这两天北京通州区八里桥区域拍出一块宅地，这块宅地可能也像北京海淀区树村当时的那块地一样，引起了很多人的热议，有的人认为八里桥区域这块土地怎么能够赢得150多轮的竞拍呢？其实道理很简单，看它最后的土拍价，每平米的楼面价是31200元，这个楼面价显然低于前两年周边一些新拍出的楼盘，像北京东湾当初的楼面价应该也不到3万，还有在朝阳和通州交界的两个楼盘，当时拍的时候的楼面价是高于八里桥这个区域的。 这个区域南侧就是通惠河，也可以简称叫河景房，北侧是八里桥的一个市场，离着北苑的万达广场商圈相对近一些，最主要的是地铁22号线在这附近规划有一站。每平米31200的楼面价按照目前通州区新盘的价格，以及这块地在今年的上半年或者下半年的前半部分入市的时候的价格，显然每平米可能在6.6万左右，以这样的价格去划还是很轻松的，毕竟它的利润空间很大，因为它的楼面价低于前两年周边某楼盘的楼面价，这块地引来了150多家开发企业竞标，最终招商蛇口以溢价率16%点多拍得了这块土地。 目前来讲，通州区其实也是北京十六区当中相对非常热门的区域，因为毕竟土地越来越少，通州区又是北京副中心所在地，而且我一直非常看好通州区的轨道交通，通州区轨道交通的密网程度到2035年几乎超过了城六区，在通州区这么狭小的范围之内有六轨到七轨交错，这样的轨道交通条件还是非常值得期待的，当然更主要的是改善型的这种居住品质以及目前所说的位置。