近期全国两会期间，房地产话题再度成为关注热点，从政府工作报告中的“止跌回稳”，再到住建部部长倪虹回答记者提问时表示“稳住楼市”，从房地产市场发展趋势来看，2025年各地楼市都将迎来一波新的机遇。

通过详细解读政府工作报告中提到“持续用力推动房地产市场止跌回稳”、“更大力度促进楼市股市健康发展”，以及住建部部长倪虹提出的“坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。重点做好四件事……”，并结合西安楼市现状，对于2025的发展趋势有所展望，同时对于广大购房者来说，楼市在回稳的过程中要保持冷静，置业逻辑切忌急于求成。

供应量将继续扩大

从新房供应量的上游来看，土地市场近期异常活跃。受季节性回暖及城市规划利好消息不断释放的影响，年初开始，各大新区纷纷进行土地市场的资源释放，推介会、集中挂牌等形式接二连三。

1月初，雁塔区土地推介会上共释放28宗共计1079亩土地资源，其中商住用地占比超过9成；2月，西咸新区再次出走，在深圳的一场土地推介会上挂出20宗共计1474.7亩住宅、商服用地，现场有媒体报道在“副中心”的利好加持下，与会房企的拿地热情高涨；随后，航天基地也举办了一场推介会，相对规模较小，包括7宗共计477亩开发用地即将入市。

供地大户高新板块虽然没有正式召开土地推荐会，但是官方发布“读地手册”，未来土拍动作不小；曲江新区也有外放的新地块消息传出……综合来看，从土地市场的来看，截止目前待挂牌的土地资源已约5000亩，超过2024年度土地总成交面积半数以上。

虽然土地供应并不能直接换算成新房供应，但趋势基本保持一致，加大供应量是否会对存量房造成压力？两会上已经从宏观层面给出指导意见，两会提到“加力实施城中村和危旧房改造”，同时还提到各地方政府将“推进收购存量商品房”，系列举措在城市更新的同时，将有利于解决新房市场的存量房去化问题。

值得注意的是，宏观层面通过各地政府的导向性政策及财政支持，解决的存量房与目前新房市场持续加大供应的改善型产品并不冲突，换句话说，未来首置首改类存量房在政策方面有望受益加快去化，而120㎡、143㎡以上大户型作为二次改善型新房资源，存量将保持增量。

“好房子”标准尚未成型

通过加大城市更新力度，可以阶段性释放更多的购房需求，加大土地收储和收购存量商品房，可以满足基本居住需求并加快房、地两级市场流通，这只是房地产行业稳定的前提，要真正实现通过居住形态的升级提高宜居标准，“好房子”的标准亟待更新。

两会期间，“好房子”作为热点关键词被多次提及，住建部部长倪虹表示，“改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式，适应人民群众高品质住房需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，促进房地产市场平稳健康发展。”

目前，对于“好房子”的标准从宏观层面来说，已经给出“安全、舒适、绿色、智慧”四点基本要求，同时提到“住宅层高标准将调整为不低于3米”，类似于这样的细节化落实则需要各地政府和住建部门发布可具体执行的相关规定。

其实，从西安楼市过往来看，也曾出台过对于新房质量细化层面的具体规范要求。2018年底，西安市政府发布《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，要求“自 2019 年 1 月 1 日起，在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。”虽然随着行业下调，“精装房”在目前西安新房市场较为少见，但政策的出台对于新房市场的规范和交付品质确实起到了很大的提升作用。

关于西安如何落实“好房子”标准，是否恢复“全装房”标准，或者参考其他省市先例在“架空层”、“赠送面积”等层面实现创新，对于房企来说都将迎来一次新机遇，就像住建部部长倪虹在两会间提到，“好房子不仅要有好标准、好建造，还要有好的服务。”同时他还表示，“建设好房子是产业转型的新赛道，以后的企业要想竞争，就是拼新科技、高质量的好服务，谁能为群众建设好房子，提供好服务，谁就会有市场、有发展，有更好的未来。”

产品力内卷向纵深加剧

结合西安楼市近年来发展趋势来看，改善型产品的大行其道就是对于“好房子”标准的积极探索，首先从户型面积放大开始。目前，在售房源中120㎡以上户型销售占比超过85%，120-140㎡户型成为入门产品，140㎡以上大平层产品渐成主流，诸如LDKG一体化、端厅、跑道型阳台，主卧衣帽间等产品特性作为突出卖点，而近两年来，密集出现的“四代宅”又掀起一股风潮。

表面上来看，西安新房市场“内卷”严重，但细致分析就会发现，所谓产品力提升的焦点仍然停留在“空间”层面，即在放大面积和调整面积这两大维度做文章，而“好房子”的四点基本要求“安全、舒适、绿色、智慧”的落实不够全面。

前文提到，建设好房子是产业转型的新赛道！在巨大的市场竞争面前，房企拼的是新科技、新服务。结合实际来看，业界两大公认的产品力实力派——星河湾、金茂，自落地西安之后，虽然没有大马金刀的霸气，但品牌和实力日渐深入人心，尤其是在曲江文教园板块的新房市场，已经形成豪宅圈的两大核心，尤其今年初金茂更是推出双子星——曲江金茂府、金茂璞逸东方，再度拔高区域内“好房子”的表现力。

相比星河湾、金茂的成功案例，新房亟需在产品力层面进入“深度内卷”。诸如高质量的室内精装、智能化家居、社区内适老化配套、四点半课堂等多种切实提升居住品质的软硬件环境其实并非创新产品，虽然陆续有个别产品试探性表现，但远未达到普及的程度，换句话说，在“好房子”标准落地的同时，各大房企应该做好产品力向纵深发展的准备，软硬兼施、内外并举的产品力“内卷”才能切实成为提升宜居标准的助推器。

写在最后：

2025年房地产市场的发展，经两会已由官方定调，稳定发展是大前提，房价层面不会产生较大波动，尤其新房市场更是如此，在此基础上，产品量变到质变都将进入新阶段，而此时购房者仍需保持足够定力，切忌盲目上马，坚定信念寻找属于自己的“好房子”。