溢价拿地，在西安土地市场出现的概率正在锐减，据不完全统计，2023年度西安主城区溢价摘地共计14例，但2024年全年仅有6例，且有两宗高溢价摘地的案例出现在西咸能金区，换句话说，虽然表面看来土拍市场依然热闹，但房企竞相拿地的热情急剧衰减。

按照惯例，房企高调摘地除了获取优质开发资源外，也有借此“打品牌”的目的，尤其是初入当地楼市的房企，以高价摘地作为打响品牌落地的头炮，这在业内也时有发生。

从2024年高溢价摘地的房企列表中可以看到中海、保利这样的土拍常客，包括金茂也一贯积极参与土拍。而去年土拍最大赢家——四川邦泰，在半月之间凭借土拍“三板斧”，瞬间让品牌深入人心，成为年度土拍市场上最大的“显眼包”。

去年12月12日，四川邦泰在西咸能金区以7.48亿元摘下61.616亩宅地，溢价率达到16.33%；仅隔一天，四川邦泰再掷超10亿元拿下曲江文教园41.861亩宅地，溢价率高达25.63%；随后不到半个月，12月27日四川邦泰再度拿下高新丝路软件城一宗66.669亩地块。耗资11.36亿元。如此大手笔，也让四川邦泰短时间内获得业绩内外高度关注。

如果说，四川邦泰高调拿地的目的之一是为了达到品牌快速落地的作用，那么这个做法相当有效，今年1-2月，四川邦泰3宗地块的进展受到各方高度关注，不断有非官方信息在坊间流传。

2月中，有媒体报道在西咸新区官网发布的《西咸新区建筑物标准名称公告（2025年第一批）》中，出现了四川邦泰的新项目信息，内容显示，位于上林街道的一宗地块命名为“悦九章”，所属单位为西安邦泰蓉辉置业有限公司，同时“悦九章”是四川邦泰此前开发的成熟套系产品。

同时，片区内另一宗高溢价地块也在《公告》中出现，中颐建信去年11月以38%的溢价率摘得的地块定名为璟月澜庭，据反馈，两大地块都已经进入前期施工，案场开放时间目前尚未可知。

相比之下，金茂就明显要激进很多。去年11月，金茂在击退一众对手后，以23%的溢价率拿下曲江文教园61.616亩优质宅地，随后快速定名为曲江金茂府，春节前即已释放官方信息，同步亮相的还包括与曲江星河湾一墙之隔的金茂璞逸东方，“金玉双子”是今年1-2月新房市场中最亮眼的明星。

曲江金茂府施工现场实拍

金茂璞逸东方施工现场实拍

今年初，金茂以金茂府、璞逸东方重仓曲江板块，加之此前在CCBD板块一路热销的璞逸曲江，金茂“三子”落位并实现了产品链条的全面覆盖，成为曲江板块高端改善产品的必选品牌之一。

邦泰·观宸曲江施工现场实拍

在金茂大放异彩的同时，紧邻曲江金茂府的邦泰·观宸曲江要低调的多，虽然工地同样繁忙，但外墙的主题形象至今尚未展示，仅从工地入口处的告示牌可以确认项目名称，官方也几乎没有释放任何相关项目信息。

高调摘地、低调推广，四川邦泰的做法似乎让人有些看不懂，但从四川邦泰去年底摘得的地块可以看出，除曲江文教园板块外，能金区和软西板块的外部环境并不尽如人意，短期内不具备开放案场接待客户的条件，同时四川邦泰品牌虽然落地，但缺乏实体支撑，这也是目前客观存在的小小尴尬。

中海云水观园销售案场

中海云水观园施工现场实拍

相比之下，去年初保利、中海分别溢价摘得的地块就显得游刃有余。保利近年来深耕高新，去年3月22日摘得鱼化板块约56亩宅地——保利天瓒已经成为区域新盘销售主力；同日摘地的中海软城约27亩地块——中海云水观园也早已入市，并与同品牌旗下另一新盘——天谷时代共用销售案场，侧面反应出扎根于此的深厚积淀，这也是临近的四川邦泰所不具备的优势条件。

保利天瓒施工现场实拍

作为去年底高调拿地“三板斧”动作之一，四川邦泰软西地块已经进入全面施工状态，从最新消息来看，该地块定名为邦泰观宸映玥府，规划15栋住宅，包括4栋小高+11栋高层产品，从产品特性来看也是主打“第四代住宅”，从现场情况来看，地块围挡已经体现品牌形象，项目东侧疑似主入口的位置施工进度较快，按照惯例应该会作为销售案场，目测主体框架已经基本完成。

邦泰观宸映玥府工地实拍

从去年高溢价拿下的各大地块来看，曲江板块的动作最为迅速，从目前情况可以预判，金茂两大新盘最快将在3月抢先入市，而邦泰真正的产品首秀应该选择软新板块的观宸映玥府，而最快时间点应该在2季度5月份左右。

众所周知，高价地的包装转化一定程度代表着当地新房市场的品质上限，从目前关注度最高的金茂、邦泰等产品落地来看，今年新房市场的品质更新应该在2季度逐渐起步，同时随着关注度较高的地建高新CID地块、华润浐灞地块相继入市，2025年新房品质提升值得期待！