相比新房市场，今年初的土地市场热闹非凡，就在2月底，华润摘得浐灞一线河景“万元地”的消息传出，因地块容积率仅为1.8，且与之相邻的招商西安序也是区域豪宅天花板，一时间浐灞豪宅圈烽烟再起。

不止浐灞，另一改善产品密集区域——曲江文教园板块早已动作在前，金茂双子星营销动作连续不断，雁鸣湖板块的源邸滨湖也在摩拳擦掌，眼看着3月里即将迎来一场豪宅大战。

与此同时，曲江CCBD也传来消息，去年11月底由华发摘得的约44亩优质宅地目前已经有了全新案名——华发锦宸赋，而此次该地块也曾流出安泊府、璟宸院等案名，由此看来华发对于新地块的开发高度重视，计划更是不断调整。

从曲江CCBD板块的发展历程及未来潜力来看，目前周边还在开发前期，高端住宅圈层尚不具备形成条件，而地段价值作为卖点并不是豪宅产品的一贯做法，尤其在万象城IP爆火后，区域内首个下场的新盘，华发面临的挑战和压力不小。

从案名一改再改能够感觉到，华发对新地块的规划设计相当谨慎，回顾华发落地西安之后的一系列动作，基本以联合开发为主，稍有独立运作的项目，而首进曲江，又是个豪宅地块，产品端发力是必须要走的路。

从最新信息来看，华发锦宸赋将大范围借鉴参考成都锦宸院的市场定位及产品设计，起始户型为220㎡以上的大平层，核心亮点包括颠覆性的社区会所、园林景观，达到引领同质产品的目标并不容易，其次在套内体现U型空中院馆设计，环绕式U型阳台将整个客厅包裹在内，串联起生活场景；产品细节上将全面设计全屋智能化，大幅提升居住体验的幸福指数。

其实，早就有业内人士指出，西安新房市场虽然长期高喊“产品内卷”，但实际表现并不如人意，除星河湾、金茂等少数豪宅产品实现提升居住品质的目的，其他不少以“四代宅”为核心卖点的大平层充其量算作“伪豪宅”，能够真正实现品质突破的创新型产品，目前还没有像样的实例，就是不知道华发有没有勇于“填坑”的决心和勇气，对此业界内外都拭目以待！