200多万买二手房遭遇"20年租约"。

2025年3月成都的李先生通过中介到家购买了一套200多万元的二手房，却在装修时发现房屋存在一份长达20年的租约。租约显示2023年7月，租客李某某以每月1200元的价格租下此房，租期至2043年7月。

李先生表示中介曾承诺此房无纠纷净房，但未落实租赁备案查询，存在明显过失。前业主张某在房屋过户后失联，仅在过户时露面一次。从法律角度看，该租约若真实有效，根据买卖不破租赁原则，李先生将面临无法入住的困境。

前业主隐瞒租约的行为构成根本违约，而中介未尽审查义务也应承担相应责任。若能证明前业主与租客恶意串通，该租约可能被认定无效。李先生可尝试与前业主协商赔偿，但对方已失联。因此他可能需要通过法律途径主张租约无效，要求解除购房合同并索赔，同时追究中介公司的责任。

此事件提醒购房者在二手房交易中需全面了解房屋信息，尤其是租赁备案情况，选择正规中介并要求其履行审查义务，以避免类似风险。

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