一周热点

国家统计局：1—7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时称，2024年7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。

财政部发行的20年期特别国债加权平均中标利率为2.33%，较上次该期国债发行利率下行约11基点，创2005年有记录以来新低。此外，本期3年期国债加权平均中标利率为1.62%，为自2020年以来最低。本期7年期国债加权平均中标利率为1.9691%，为2017年以来最低。

上海优化土地交易规制，自第五批次起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。

一周综述

上周楼市交易出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（8.12—8.18）新建商品住宅成交面积11.07万平方米，环比增加47.17%。

区域表现上，大浦东恢复最显著。虽然大浦东排名一直靠前，上周还是保持第一的位置，但成交量释放比较充分，成交面积超过3万平方米，几乎占成交总量的三成。成交排名第二的是新静安，成交1.26万平方米。新静安近期在新项目入市的背景下成交开始增加，一改此前排名处于中下游位置的格局。排名第三的是闵行区，成交1.11万平方米，此前闵行一直在前列，说明近期投放的产品均是市场关注的热点产品，成交有不错的延续性。传统交易大区中，上周只有嘉定区成交反弹站上1万平方米关口，其他区表现一般。这也是市场成交量始终没有突破的原因所在。

从成交格局来看，两级分化格局还在延续，上周再度得到充分体现。成交前十榜单中，出现4个10万+项目，并且都在前五的位置。成交排名第十的是均价无限接近10万元/平方米的项目。说明近期只有高价房交易比较活跃。难得一见的是榜单中出现一个均价低于3万元/平方米的刚需，是浦东祝桥的百欣苑，成交92套，均价为2.72万元/平方米。

基于10万+产品发力，均价开始快速反弹，为77355元/平方米，环比上涨23.74%。

供应方面，上周入市9.18万平方米，环比增加61.92%，入市4个产品。入市产品总面积不多，但楼盘数量不少，说明有部分项目是小批量入市的方式。值得一提的是，这批产品都是10万+产品。价格最贵的是前滩百合园，网上报价17.12万元/平方米。最便宜的是普陀长征板块的越秀苏河和樾府，网上报价10.36万元/平方米。

上周成交虽然有所反弹，但反弹力度不高。近期融创外滩壹号院和苏河和樾府的热销再度成为市场热议话题，当前市场中豪宅类产品成为唯一的支撑点。相反中低价位产品并没有及时跟上，形成合力，共同推升成交总量上行。既然豪宅类产品是成交的突破口，只要未来此类土地供应稳定，并且溢价率保持在一定水平，那么市场信心可以得到维持。