不知道大家发现没有，最近取证新房的报名人数大幅萎缩，大家似乎都在观望，有资格2没钱，有钱没资格，不差钱的也不太可能等到现在才下手买房。
根据最近的数据显示，预售新房中超过8成报名人数不足，无需摇号；近半年报名总人数不超过2万人。
这和18年、19年相比可差得太多了，回到两三年前，一个月报名人数就能上5万。
6月已复核预售报名人数统计（少部分复核中或未公开房源不计入统计）
归根结底，原因还是在三倍熔断机制和顺位制，大家再也不可能盯着全成都，大部分普通资格直接躺平和新房说再见，刚需则盯着自己户口、社保所在区。
关键的问题在于，这部分有希望的刚需，手上捏着宝贵的房票，肯定追性价比项目，只有普通资格比较不挑食（也没得挑~）。
所以本周天府新区开的三个真香盘大家应该重点关注--海伦堡玖悦府、中信城开麓山上院、万科金域华府。
海伦堡玖悦府昨天已报名结束，这里就不再着重写。好消息是另外两个报名刚刚开始，且释放的房源较多，刚二也可以积极关注。
万科金域华府
购房资格：5+2+高新西
占地面积：约55亩
产品类型：高层、小高层
容积率：4.2
开发商：成都南阳帝景置业有限公司
梯户比：高层2T6、小高层1T2
＃本次预售信息＃
楼栋：1#、8#、9#
套数：990套
面积：建面约109-143㎡
交付形态：清水
挂牌单价：约14856~17828元/㎡
登记时间：2021.07.08~2021.07.09
中信城开麓山上院
购房资格：5+2+高新西
占地面积：约126.38亩
产品类型：高层、洋房
容积率：3.0
绿地率：35%
开发商：成都城达置业有限公司
物业公司：龙湖物业
物业费：高层2.98元/㎡/月
＃本次预售信息＃
楼栋：1#、2#、7#、8#
套数：390套
面积：建面约106.39-141.18㎡
交付形态：带装修
挂牌单价：约17358~119503元/㎡
交房时间：预计2023年10月
登记时间：2021.07.09~2021.07.10
中信城开麓山上院和海伦堡玖悦堡在地段上基本一致，两个项目之间就只隔了一条辅路，就不单独说，主要还是看看和万科金域华府的差别。
万科金域华府属于华阳街道，但处在南湖板块辐射半径内，从周边面貌和配套情况来看，严格说应属于华阳老城。
麓山上院位于麓山大道北侧，蓉遵高速西侧，严格地说属于麓山板块辐射范围，与天府前湾隔麓山大道相望。
城市面貌对比（麓山上院更有提升空间）：
万科金域华府周边发展时间较早，是天府新区最早起步的区域之一，脱胎于曾经的华阳县城，周边低矮住宅较多，生活虽然成熟但城市界很一般，刚需盘、安置房较多。
万科金域华府（图源720云）
而中信城开麓山上院周边有不少待开发区域，且东侧临高速，属于一个尚待发展的区域，硬伤在于高速噪音干扰，同时也缺乏私密性。
中信城开麓山上院（图源720云）
商业配套对比（金域华府较成熟）：
金域华府周边主要是底商、超市、便利店为主，满足基本生活需求没问题，大型商业综合体不缺但层次不高，1.5公里内，目前有摩尔新世纪、缤纷广场、华阳步行商业街等，保留了浓郁的乡镇特征。
华阳摩尔新世纪
麓山上院所属的麓山规划时间较晚，商业配套相对较新，但底商、便民市场、超市等数量不多，目前大型商业主要靠山姆会员店，未来地铁6号线麓山大道站TOD也能提供一部分商业。
麓山山姆会员店
交通便捷度对比（金域华府有优势）：
金域华府主要依靠天府大道与地铁1号线，轨道交通距离较远，但是和各个方向通行都较为方便，另外主干道拥堵，通行状况不佳也是个问题。
金域华府周边主要交通干线
麓山上院属于麓山边缘板块，公路交通通达性较强，但主要依靠麓山大道一条主干道，轨道交通方面，直线距离约1公里即是6号线麓山大道站，主要衔接中和、新川等区域，和1号线换乘较远。
金域华府周边主要交通干线
教育资源对比（麓山上院稍有优势）：
金域华府属于天府新区A区，该片区内有红星幼儿园、华阳中学、天府新区锦江小学等资源，生源主要是华阳老城区居民。
麓山上院属于天府新区B区，该片区内有万安小学、白沙小学、天府二小、天府六小、天府三中等。
天府新区划片情况（图源网络）
两个片区虽然都是多校划片，存在概率问题，但麓山上院教育资源要稍有优势。
从配套和地段来看，一个老城、一个新开发区，从地段的角度看，个人更倾向于麓山上院和海伦堡，金域华府场镇面貌太浓厚，宜居属性不强，以后提升空间也不会太大。
整体规划上，麓山上院更胜一筹：
金域华府总占地约55亩，容积率约4.2，由小高层和高层组成，高层梯户比为2T6，小高层梯户比为1T2，万科物业管理。
万科金域华府总平图
麓山上院总占地约126亩，容积率约3.0，由洋房和高层组成，高层梯户比为2T4，龙湖物业管理。
中信城开麓山上院总平图
相对而言，麓山上院产品更偏刚改，而金域华府则是刚需品质，麓山上院更胜一筹。
在预售方面，金域华府摇中概率最大：
本次麓山上院、海伦堡、金域华府三个项目中，出货量最大的是金域华府，总计990套房源，加之几个热门项目齐开互锁，刚二也很有机会。
从建面来看，金域华府约109.66-143.53㎡，麓山上院约106.39-141.18㎡，二者建面基本一致，总价区间也基本一致，这个层面来看，金域华府门槛更低，但因为清水交付，没有绝对优势。
综合比较，在总价区间、户型建面差距不大的情况下，个人认为中信城开麓山上院更具有性价比，但如果着急买房、顺位偏低，梭哈金域华府更明智。
先看价格，麓山上院总价区间是189.86-271.22万（带装修），金域华府总价区间178.85-247.16万（清水），麓山上院因为带装修整体高一点，但也就十几万的差距。
但套数方面，二者相差超2.5倍，加之金域华府产品密度较高，品质上麓山上院更有说服力，竞争压力较大，所以保守一点的选择是金域华府。
如果是一定要买到高性价比房源，资格、社保年限比较自信，那首选肯定还是麓山上院。
不过多提一嘴，昨天已经报名结束的海伦堡综合性价比其实是最高的，但报名人数估计较多，入围的机会不大，反过来说，也帮各位锁住了一大批人，没来得及报名也不用遗憾。
