今天刚刚结束的土拍成绩还是不错的，完成了财政任务。除了本地亲儿子接盘是硬性任务，保利重金留场拿下五缘湾地块，也说明外地房企对厦门的未来还是有信心。

根据克尔瑞提供的数据，可以看出今天4块地的价格都不低，尤其是前埔那块地，大家都认为是非常刚需的地段，居然也拍出了4万的楼面价，未来销售均价不太可能低于5万了。

前埔老破小也别急着舒口气，这个小区大概率会出60平内的两房，低楼层总价进入2字头，岛内出现200万新房，并且还有学区？双十前埔校区？这种可能性有多大？其实看看保利这次拿下五缘湾地块后，马上就得到了一个好处，马銮湾保利首开云禧的学区直接变成了直升一中海沧校区，所以学区这种甜头kfs有筹码交了投名状，也许就能拿得到。

房价作为社会金融水位的指标，未来会变成什么样大家可以提前预判了。先看看近期二手房的成交行情。

·翔安南部新城金地上80平低楼层总价193万，单价2.41万，这个小区其实还是蛮适合刚需的，交通、商业、学区在这个片区都还算可以，价格合适都可以买。

·海沧滨海社区海晟维多利亚114平高楼层总价385万，单价3.35万，双十海附优秀学区房，优点很明显，这个行情还能在这个价位已经说明一切了。

·集美杏林桥头禹州中央海岸137平高楼层总价316万，单价2.3万，这个片区很成熟但是也没多少前景，只要买入价格不贵还是刚需一个不错的选择。

·翔安南部新城国贸学原67平低楼层总价201万，单价2.97万，片区最牛学区房，单价进2主要还是因为楼层，但是目前翔安靠前的学校成绩可能还不如思明末尾。

·海沧融侨观邸海沧隧道新阳桥头一带121平高楼层总价202万，单价1.66万，曾经想做豪宅品质的小区，如今刚需选它可能都会犹豫配套不够优秀。

·翔安马巷锦绣翔安88平高楼层总价122万，单价1.39万，巅峰期是厦门刚需聚集地之一，不过现在片区前景堪忧，年轻购买力缺乏。

·集美新城中航城A136平高楼层总价392万，单价2.86万，也是厦门本地客群很熟悉的小区了，价格最近半年非常稳。

海沧马銮湾中央公园114平高楼层，总价274万，单价2.39万，这个价格对刚需来说还是不错的，前任业主也是亏到姥姥家了。