今年春节过后到如今进入到了4月底，大城市土地市场热闹非凡，"地王"频现。

·01、3月27日成都土拍市场竞争激烈，金融城3期的一块住宅用地吸引了华润、招商、建发等众多国央企参与竞拍，最终建发以41200元/平方米的楼面地价成功竞得，刷新了成都楼面地价纪录成为成都新"地王"。

两天前即3月25日，杭州滨江区西行单元地块经过72轮竞价被杭州本土企业滨江以7.7万元/平方米的楼面地价收入囊中，创下杭州楼面地价的历史新高。更早之前3月18日中海经过260轮举牌竞价，以10.23万元/平方米的楼面地价拿下北京海淀区一宗地块，刷新北京楼面价格纪录，荣登北京新"地王"宝座。

而在2月25日上海静安区拟通过协议方式出让静安寺附近两宗地块，其中住宅用地总价约4.87亿元，占地面积约0.21公顷，容积率1.44，折合楼面价高达16.11万元/平方米。意向受让方为上海静投置新城市更新建设有限公司，这一价格意味着该地块将超越徐汇滨江原小米地块，成为全国楼面地价新地王。

·02、2025年以来"地王"频繁诞生，不禁让人思考楼市是否即将反转？众多城市拍出"地王"向市场释放出强烈信号：房地产依旧蕴含巨大价值，央国企不惜重金获取优质土地，愿意以高价拿地表明其对后市发展充满信心。如此高价拿地，未来建成的房屋售价很可能随之提高。

"地王"具有显著的标杆作用，与稳楼市的目标相契合。自去年9月明确促进房地产市场止跌回稳的目标后，一系列房地产支持措施陆续出台。今年以来相关部门多次强调稳楼市，持续发力推动房地产市场止跌回稳。在此背景下"地王"频出传递的信号不言而喻，央国企敢于斥巨资拿地，房价持续下跌的可能性大大降低。

·03、当然央国企积极争夺"地王"并非仅仅为响应稳楼市目标，更是基于对未来市场的理性判断。尽管近年来楼市处于下行调整阶段，但大城市楼市已呈现止跌回涨态势，尤其是大城市核心区域的优质板块房价率先上扬。无论房地产处于增量市场还是存量市场，大城市核心区域始终是稀缺资源，这些板块的房产堪称稀缺资产。

稳大盘，价格往往率先上涨甚至有望再创新高。此次成交的"地王"地块无一不是各城市极为核心的优质地段，事实上进入存量市场后核心区域的优质房产愈发受到市场青睐。这些"地王"地块的诞生不仅反映了市场对优质土地资源的追捧，也预示着未来房地产市场将更加聚焦于核心区域和高品质产品的开发。