【 市 场 关 注 】

上海完成2024年第四批次出让5幅商品住房用地交易活动，成交总价约109.49亿元。从竞拍情况看，共有13家房企参与本次出让地块的竞买，其中徐汇区滨江地块7位竞买人经过72轮竞价，溢价率达到30%后摇号成交；虹口区江湾地块3位竞买人经过24轮竞价成交，成交溢价率达6.48%；浦东新区北蔡地块、青浦区重固地块和奉贤区奉贤新城地块各有1位竞买人，以起始价成交。上海五批次土拍挂牌地块出炉，拟出让2宗涉宅用地，总出让面积约5.01万㎡。1宗位于静安区曹家渡社区，出让面积1.85万㎡，容积率2.68；另1宗位于静安区灵石社区，出让面积3.16万㎡，容积率2.95。深圳发布2024年度建设用地供应计划，全市计划供应建设用地总量达到800万㎡，其中居住用地计划供应180万㎡，占比约23%，商品住房用地80万㎡，保障性住房用地100万㎡，另外，计划供应租赁住房用地18万㎡，占居住用地的10%。从区域分布来看，居住用地供应最多的是宝安、前海、龙华、龙岗等区。中国金茂：1-7月销售金额502亿元，同比减少45.6%；销售面积约273.3万㎡，同比减少46.6%；7月单月销售金额56.6亿元，同比减少11.1%；销售面积27.3万㎡，同比减少20.6%。

【 一 周 综 述 】

月初楼市呈现低开，据上海中原地产数据显示：上周（8.5—8.11）新建商品住宅成交面积7.52万平方米，环比减少46.71%。

成交方面，只有前期有供应的在签约上还有一定惯性延续，大部分区成交降温显著。上周成交排名第一的是大浦东，成交量勉强守在1万平方米以上，不过环比减少37.24%。青浦区排名第二，成交1.03万平方米。青浦应该是成交活跃区，但最近一段时间成交排名很少有能上前三的，说明供求都不太活跃，这次有热点项目投放，因此交易出现好转迹象。闵行排名第三，成交1.02万平方米。其余各区成交均未过万，虹口也出现交易挂0现象，弱势特征显著。

从交易格局来看，高端产品降温还是比较显著的。虽然成交前十榜单中还有2个10万+楼盘，但和此前签约量相比要少很多。比如西藏北路板块的龙盛湾上签约15套，杨浦东外滩板块的缦云上海签约8套。高价房降温的同时，中低价位产品在榜单中数量有所提升，比如“3字头”的首次改善有2个楼盘上榜，和多数只有1个甚至没有此类产品相比数量要多一些。

基于首次改善产品继续占据主力，均价继续在“6字头”运行，为62516元/平方米，环比下跌2.26%。

供应方面同样呈现回落走势，入市面积5.67万平方米，环比减少59.70%。入市4个项目中没有一个均价低于5万元/平方米。说明近期还是以中高端项目为主。此外值得关注的是，单个产品投放数量不多，均未超过3万平方米。新杨思上园和浦发唐城投放量均未超过2万平方米。供应最多的项目是西藏北路板块的龙盛湾上，入市120套房源，2.17万平方米，网上报价13.38万元/平方米。

成交进一步缩量并不意外，近期投放虽然频率不慢，但投放量并不大。从单个项目投放量可以看出，以前单个项目放盘在3万平方米左右，现在1万多平方米也会投向市场，过高的投放量会导致去化数据不够理想，无法提振市场信心。进入8月，高温天还在持续，继续成为干扰看房的因素之一。与此同时，市场也在进一步观察和等待，楼市是否会出现新动向，所以近期市场还会以弱势运行为主的格局。