上周总结成都半年楼市，就盘出了成都在全国都一枝独秀的优秀。这种优秀延续到了本周的土拍市场：
图源中原地产
一共拍卖的55宗地块，成交的53宗地块，11宗地达到最高溢价抽签决胜负，18宗地块溢价成交，35宗底价成交，只有2宗流拍。
共收金402.4亿元，溢价率5.25%。
溢价率小幅上升0.63个百分点，流拍率下降8.36个百分点。
优秀过前几次的自己不说，在全国来看也是独一份的。
但稍微细看也能看出，好成绩的底气并没有那么足：就像新房靠网红盘维持高热度，超一半的地块也是靠国家队来消化的。
我们需要冷静客观的来看待此次土拍。
宽松政策+优质地块，回温正常✦
此次土拍会比首次的热度好一些，青羊区、高新区溢价率突破10%，但依然是平台在托底。
因为放出的地块更优质+规则的宽松会有所回温，但整个市场还是较冷静，观望情绪还在，不止购房者谨慎，开发商当然也要顺应市场走稳妥的路，结果也更顺理成章。
动不动就起飞跨丝的，看看就好。
而且还多了不少五花八门的新面孔，也说明大家还是对成都市场比较有信心的。
利润更高了，热情回来了
二轮土拍一共三天，实际关注度重点还是聚焦前两天的主城区“硬菜”。
对比上批次，本次供地的房地价差进一步拉大，主城29宗地块，其中有11宗地块清水限价在30000元/㎡以上，只有两宗地低于20000元/㎡。
图源购房通
大源34500元、中和30500元、外金沙30500元
外光华30100元、红牌楼30500元、茶花33000元
跃进村33000元、东大街34000元
热门板块价值再次刷新……
除人才公寓以外的所有地块，开发商的空间全部都在15000元左右，有充足的利润去做到优质的产品，不用去扣成本。
限价给的足够高，可以说给开发商足够的操作空间，利润也好产品也好，发挥更大。
开发商可以在产品上做加法，也可以在价格上做减法，都能实现较好的利润。
配建要求低，好达到
与上批次地块一样，这次的土地也基本没有太多的捆绑要求，而且地块又很纯粹，让开发商能发挥的空间变大。传统的主城五区无精装限价说明，高新区/天府新区装修限制最高在3000元/㎡。
主城区价值回归，青羊区赢麻了✦
结果也可以看到11宗顶格拍出的并不是以价差大来定夺的，而是板块与价格的性价比。
青羊区3宗、高新区2宗、武侯区2宗、锦江区1宗、龙泉驿区1宗、天府新区1宗，全都是购房者熟悉的热门区域。
图源购房通
反而十陵地块熔断抽签更让人惊奇一点，这也是今年土拍二圈层地块首次达到宗地限价，进入抽签摇号。
在前几次都是天新高新扯眼球，这次是重回主城荣耀。青羊区一扫上盘全底价成交的尴尬，拿出来四块地，三块都是杀到抽签环节。
确定性为第一位
只做送分题？
茶店子两块地，虽然房、地价差达到23000-25000诚意十足，但商业要求很多很高，依然底价成交，分高题难也不太敢接手呀。
之前大热的天府新区这次出让的土地，除了锦江生态带的之外比较普通，煎茶宗地限价才19000元，限价低看起好接受，但还是属于较偏地带都底价成交。
因为就算政策松绑给开发商提高利润空间，最终还是靠购房者来实打实消化才行，购房者就算有了新增房票，荷包不允许啊，加之后期站岗暴雷风险，有购买力也会更谨慎，开发商就算有资金地块有利润，还要考虑资金回笼的速度。
国家队托底，小民企捡漏✦
此次依然是国企和平台占大多数，拿地41宗，民企拿地12宗。这一局面全国都一样且短时间不会有变化。
华润爱东门爱得深沉
华发不出锦江区主场
这次土拍最大赢家华润狂拿六块，合计斩获约393.4亩土地储备，花费约87.15亿。轻松超过中海今年首轮土拍的约56.5亿拿地金额，暂居今年土拍拿地金额最高的房企。
图源克而瑞
在天府新区、武侯、青羊、成华、龙泉、锦江各一块，要不是高新的抽签运气不好就凑够葫芦娃数了，主城区基本都有华润身影（金牛区：看不起谁？）
算上这次的，华润在十陵就有三个项目，西河一个，东安湖一个，深耕东门志在必行。
而此次成交土地中唯一一宗清水限价超3w的地块，还是上批次流拍地块“回锅”，三圣乡109亩宅地，一直也备受关注。
最终在下调起拍价，上调清水房最高限定均价后，成功被华发&锦江统建拍得，锦江大院2.0预定了。
比起华润全面开花，华发&锦江统建从去年土拍开始就专注拿锦江区的地，三圣乡海椒市均有布局。
新面孔较多，看好成都
余下拿地企业除龙湖外，多为新面孔，包括鸿山、华添、鼎信长城、湖北鑫统领、浙江楠盛等。
不光看热闹的不知道他们是谁，业内人士也纷纷打开了百度。里面有普通民企也有外来地区的国企。
土拍前流出的报名意向万科约有报名13块地，最后啥都没买，不知道是欢乐氛围组还是心酸陪跑团。
持续回暖，你怎么看？✦
成都本次土拍表现有所回温，对当地房地产市场也有产生积极影响，而现在拿地周转变快，（越秀、华润都开始招人了！）从买地到亮相最快三四个月，预计这些项目最快在年底就能亮相，明年上半年就会陆续取证，明年有购房计划的可积极关注。
而有二手房买卖打算的，也可参考房源周边的地块限价情况，对于挂牌和议价也更心里有数。
