北京这个“小阳春”，势不可挡。

文 | 东坝谢停封

来源 | 地产大白话

前言

刚刚过去的三月的北京楼市，春风裹挟着楼市的暖意与焦灼一同扑面而来。

CBD的玻璃幕墙折射着晴雨交织的天光，像极了此刻购房者的心情——政策利好如融雪浸润土地，二手房挂牌量却如雨后春笋节节攀升，新房案场的咖啡香里，经纪人正用“最后一套特价房”的焦虑和对海淀王炸新盘的期待，调制一杯名为“市场复苏”的魔幻饮品。

一边是海淀红盘的爆款热卖，一边是朝阳老盘的降价维权，这种冰与火之歌，像极了刚刚冲泡的一杯焦糖拿铁，浓郁清香，让人回味。

今日份，且看地产大白话团队带来3月份北京楼市开盘播报，中海时光之境、建发观宸、和樾望雲、和樾玉鸣、颐海澐颂、城建国誉颂6个楼盘，一个月卖了272亿。

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中海时光之境开盘喜提13.6亿

时光之境项目源自去年中海153亿拿的巨无霸地块当中的小红门地块。

项目土地为北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块，中海企业发展集团有限公司（中海）2024年11月29日以153.32亿元竞得。

该项目为朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块，项目位于南三环至四环之间，交通便利，配套齐全。 北侧就是分钟寺“三朵金花”东叁金茂府、合生缦云、北京天誉，都已经交房，二手房挂牌价10万+.

这次的中海时光之境，建设用地面积2.55万㎡，规划建筑面积5.82万㎡，住宅容积率2.5，其中商品住宅规模5.45万㎡。项目规划7栋9-18层商品住宅楼，1梯2户、2梯2户设计，从北向南为从高到低排列。

项目商品住宅主力户型面积105-135-155㎡三居-四居产品，共432套，期房住宅销售指导价80000元/㎡。

项目于3月30日开盘，当天推出180套房源，官宣认购13.6亿。

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城建国誉颂开盘喜提10.6亿

副中心第一个“好房子”洋房产品开盘成绩单。

项目土地为北京市通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403- 6008、6015地块R2二类居住用地、 TZ03-0403-6012地块A334托幼用地，北京城建于2024年9月27日以15.96亿元底价摘得，该地块住宅指导价4.7万元/㎡。

项目位于通州区徐宋路与宋通路交叉口西北角，六环以外，紧临徐宋路主路。

地块建设用地面积4.68万㎡，规划建筑面积8.02万㎡，住宅容积率1.8。

项目主入户大门采用酒店式归家大堂形式，石材+金属的高奢质感与韵味，极富归家尊崇感；南地块的归家大堂，通过艺术楼梯及电梯，可抵达地下的U字型社区空间，中间环抱奢雅的地下庭院，隐奢意味十足。

国誉系低密洋房，1.8容积率住宅地块，规划纯9-11层低密洋房，宽绰楼距，轴线对称院落布局，五重归家动线。建筑整体沿用传统三段式构图，以现代手法彰古画园意，构筑“一轴双环八境”大区景观格局。建面约88-158㎡户型产品，运用前瞻设计理念，打造通透阔朗、三面宽境、极致舒阔的空间格局，以超高的空间使用率，奢配满妆，为精英家庭打造宽敞的人文家园。

项目于3月22日开盘，推出北区房源220套，官宣认购210套，认购金额10.58亿。

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建发观宸开盘喜提22.4亿

建发的好伙伴福州裕诚房地产有限公司（福州裕诚）2024年11月29日竞得北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块R2二类居住用地。

地块建设用地面积3.04万㎡，规划建筑面积6.08万㎡，住宅容积率2.0，成交金额24.345亿元，销售指导价83000元/㎡。

项目位于丰台区南四环与南五环之间槐房西路东侧，邻近大兴线、19号线新宫站，周边坐拥丰台大悦春风里、万达广场、南苑森林湿地公园等优质配套资源，同时接壤首都商务新区、丽泽金融商务区、丰台科技园三大商务区。

建发金茂观宸项目循古而不泥古，以创新再传承，以“清新儒雅，精致飘逸”为美学内核，以“轻、闲、霁、金”为匠造手法，提取五大宋代建筑元素-版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛融入建筑肌理，为北京定制首座宋韵巨著。小区北侧两栋楼首层局部架空，配备下沉庭院会所，具备泳池、健身房等功能。

项目总建筑面积9.28万㎡，其中商品住宅规模6.04万㎡，分1期开发。项目规划建设11栋6-18层板楼，梯户设计为1梯2户、2梯2户。项目商品住宅户型面积为113-132-165㎡三居四居，共479套。

3月23日开盘推出282套，当天官宣认购223套，销售金额22.4亿。

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和樾望雲一分钟85亿+

海淀功德寺2大红盘开盘，首先恭喜3位粉丝盆友，都抢到了心仪的房源，两套玉鸣140㎡+1套望雲175㎡，年度大事搞定了。

先说和樾望雲，越秀拿地，后华润入股。项目土地为北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块R2二类居住用地， 武汉康景实业投资有限公司（越秀集团）于2024年11月5日以63.825亿元竞得。

地块建设用地面积4.25万㎡，规划建筑面积8.92万㎡，住宅容积率2.1，该地块住宅指导价期房10.5万元/㎡。

项目由越秀集团、华润置地联合开发，采用越秀“和樾系”的高端产品系，与香山樾的“樾”一脉相承。

项目打造风格为富有内涵的“现代东方名园”，承载了对海淀的殷切期望。“望”解释为伫立海淀人文厚韵之上，望观宇宙未来。“雲”是硅谷雲创，改变世界科技格局的雄心壮志，也有云卷云舒的松弛自在。

项目采用新古典主义建筑风格，外立面典雅大气，历久弥新；园林景观由国际知名团队精心打造，移步异景，四季皆美；户型设计方正通透，空间布局合理，满足不同家庭的生活需求。

项目总规模14.08万㎡，其中商品住宅面积8.84万㎡，规划14栋住宅楼。项目共693套住宅房源，已供应户型产品为98~178㎡的三居至四居。

3月21日晚，功德寺双盘绽放，和樾望雲一分钟卖了85亿，粉丝小伙伴夜里抢到房，激动地睡不着觉，微信跟大白话报喜。

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和樾玉鸣开盘喜提67亿

项目土地为北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块R2二类居住用地， 北京尊诚置业有限公司（绿城集团）于2024年11月5日以51.75亿元竞得。

地块建设用地面积3.47万㎡，规划建筑面积7.28万㎡，住宅容积率2.1，该地块住宅指导价期房10.5万元/㎡。

项目位于海淀区，五、六环之间，距离地铁13号线、昌平线清河站不到2公里，又有京新高速、马连洼北路、永丰路等主干道环绕；北侧紧邻中关村软件园和百度科技园，整体来看项目周边交通便捷，基础设施配套齐全，产业氛围浓厚。

项目由绿城集团、越秀集团联合开发，采用越秀“和樾系”的高端产品系，与香山樾的“樾”一脉相承。

项目提取圆明园“万方安和”中“安和”理念融入整体产品设计中，致力为海淀之士创生一种“此心安和”的生活方式，使其在大时代的浪潮中，找到自己的吾心安处。

项目采用石材＋铝板＋玻璃幕墙，建筑主打擅长的“法式”风格，转角有圆弧导角，融合古典与现代的设计风格，以恭王府为蓝本，强调府邸的秩序感与理性美，同时引入南方园林的轻松与自然。

项目总规模11.22万㎡，其中商品住宅面积7.42万㎡，规划13栋住宅楼。项目住宅户型产品为131-139-162-178-216-267㎡的四居产品，共444套房源。

21日晚间开盘，444套房源全部推出，官宣认购405套，销售金额67亿。

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颐海澐颂开盘喜提72.5亿

颂系，作为海开高端住宅产品系，以其独特的隐奢、优雅、礼序的高净值审美，以及 “SONG 生命之颂” 康居体系，致力于打造领先时代、满足客户身心栖居需求的生命场域。

值得一提的是，颐海澐颂是目前海淀新房当中唯一一个地铁盘。

项目距离地铁 16 号线永丰南站仅约 300 米，未来还可便捷换乘预计 2025 年开通的 13 号线 B 段，快速连接后厂村、西二旗这些大厂聚集地，覆盖百度、腾讯、网易等互联网公司。

国际知名设计大师操刀，诠释现代建筑美学

设计的价值在于创造，创造全新的视角实现人与空间新的对话。或张扬或内敛，终归都是自身信仰的诠释与安放，赋予居者美好人居体验的同时，唤醒其对理想生活的无限遐想，在都市喧嚣中拥有一方守静之地。

颐海澐颂选用大象VAAS、笛东规划设计、深圳郑中设计等国际级大咖团队操刀项目建筑及室内外设计。

项目立面打造上突破了海淀市场以真石漆为主，风格沉稳的惯性，采用目前独有的玻璃幕墙设计，公建化处理，简单大方且极具现代感，颜值MAX，提升居住品位。在简约、纯粹的建筑形式下，表达自然、高级的审美与智慧；围绕成长理念，融入科技属性，以美学焕新海淀城市界面。

立面选材工艺精良，彰显项目质感

颐海澐颂外立面采用国内一线豪宅标配的超白玻璃幕+石材+金属铝板组合，外立面边框笔挺的线条由石材与金属铝板制成，工艺精良的灰金色金属铝板勾勒出的线条是立面的点睛之笔，既彰显出建筑的现代质感，也传递出温暖柔和的居住氛围。让建筑不仅是居住的空间，更是一件艺术品。

最难能可贵的是景观退线，给生活更多安宁

颐海澐颂匠心考究，南北双地块均做南向景观退让，其中北地块约退线24-25米，南地块约退线27-39米，社区建筑巧妙避让街道，提升城市美观度的同时，优化通风采光条件，让临街楼栋的居民生活环境更加静谧安宁。

退线设计让小区各楼栋间距及园林景观更加的均质化，也体现了海开对于产品的执着。

一城久侯的宽境洋房，让理想生活一步到位

颐海澐颂项目总图远低近高的楼座分布，以高低搭配的方式打造海淀科创菁英的低密舒居范本。北区为低密改善型纯四居社区组团，南区为成长进阶型社区，户型面积区间为建筑面积约97 - 171㎡舒阔三居四居产品。

北区为6栋 6 - 15 层的建筑面积约 137 - 171㎡宽幕洋房，南区为9栋13 - 15 层的 97 - 124㎡高质价比进阶户型，南北两地块共 752 套户型，满足不同家庭的多层次居住需求。

无论是小高层还是洋房产品，最让人惊喜的是，专梯专户设计。颐海澐颂以两梯两户为主，配合部分一梯两户独立电梯厅的配置，相当于专梯入户，每一户有独立的归家动线与电梯厅，为出行高效、私密、舒适保驾护航，塔尖住宅的仪式感，唾手可得。

3月16日，颐海澐颂开盘，推出752套房源，当天认购606套，认购金额72.05亿。

以上，今日份，3月份北京小阳春的开盘播报完结，6个新房开盘卖了272亿。喜欢请点赞，谢谢！