小阳春冲鸭~
文 |东坝谢停封
来源 | 地产大白话
前言
各位铁子们，今天咱们来扒一扒最近北京楼市最轰动的事件——海淀海开颐海澐颂项目开盘卖疯了！72.5亿！开盘现场仿佛成了抢购小米SU7 ultra的现场。
3月的北京，春意盎然。在这个万物复苏的季节，海淀颐海澐颂项目以72.5亿的惊人销售额，为北京楼市注入了一剂强心针。
606套，72.5亿，这个数字不仅刷新了今年北京单盘开盘销售记录，更点燃了沉寂已久的楼市热情。
颐海澐颂的热销，就像一场及时雨，滋润了干渴的北京楼市，也让我们看到了高端改善需求的强劲动力。
地产大白话今日份，让我们一起来解读这个现象级热销背后的故事，看看它如何成为北京楼市小阳春的"助燃剂"。
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地产大白话
诸神之战的海淀，海开封神
2025年的海淀楼市是诸神之战，各大品牌房企将携旗下重磅项目齐聚于此，犹如神话中诸神汇聚奥林匹斯山，各显神通，激烈角逐。
海淀这片充满科技与人文魅力的土地，向来是兵家必争之地，其优质的教育资源如智慧的神泉，源源不断地吸引着众多家庭趋之若鹜；发达的高科技产业像强大的魔力磁场，吸附着无数科创高知菁英渴望在此扎根；完善的配套设施仿佛坚实的神之护盾，为居民的生活提供全方位的保障与便利。
畅想2025年海淀楼市，将上演“七剑下天山”的精彩场面。翠湖的中海+港中旅率先抢跑，永丰北保利+建工一马当先，朱房村建发及“招华铁”联合体还在打磨产品，功德寺“双杰”和樾望雲已经开始认筹，而此时的海开永丰南颐海澐颂带来一部满分作品，开盘热卖，在诸神之战中破局出圈。
一把卖了72.5亿，点燃2025年北京楼市小阳春。
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地产大白话
在历史的文脉中找到了时代的共鸣
从圆明园到颐和园，从圆明天颂到颐海澐颂，最懂海淀的海开控股于历史文脉之上，始终秉持着国匠精神，与时俱进，根据时代与业主生活所需，沉淀过往，前瞻城市未来，打造时代文化作品。
颂系，作为海开高端住宅产品系，以其独特的隐奢、优雅、礼序的高净值审美，以及 “SONG 生命之颂” 康居体系，致力于打造领先时代、满足客户身心栖居需求的生命场域。
海开控股用匠心筑造时代作品，市场以热销成绩回馈初心。2022年，圆明天颂首次开盘15分钟狂销60亿+，2024年给北京楼市带来一场“教科书”式交付。栖海澐颂持续热销，创下2023年北京市8万+单价商品房项目成交套数TOP1的辉煌成绩。
以匠心为城市谱写经典，让建筑发声，找到了时代的共鸣。
从圆明天颂的惊艳开盘到栖海澐颂的持续热销，颂系产品以卓越品质赢得市场认可。对话城市人文，再塑时代精神，经典建筑的魅力，如凝固的音乐绽放永恒之美。每一部颂系作品，无论是落址、景观亦或居室空间的整体塑造，都是区域内竞相典藏的人居典范。
颐海澐颂作为海开控股颂系第三子，更是凝聚了品牌的灵感与产品美学精髓，深度剖析城市人文底蕴，从颐和园文脉汲取灵感，从城市的发展去审视、发现并理解生活的每一个角度和细节，为海淀创新文化住居注入新的活力，塑造高端人居生活范本。
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地产大白话
在绝版核心地段造就了极致生活体验
纵观世界城市蝶变，无论从美国硅谷到英国伦敦科技城，还是北京海淀到上海张江高科，都是每一座著名城市的科创高地、文化地标、建筑地标，是永远不可被复制和取代的城市核心价值。
三大产业板块赋能科创中枢。
颐海澐颂择址海淀科创产业发展主轴之上，永丰产业基地、中关村软件园、翠湖科技园三大产业板块环绕。
根据海淀区建设“科创中心核心区”及“生态宜居示范区”的功能定位，落实永丰打造世界顶尖创新极核与科技创新服务中心的发展要求，从强化科技创新职能与创新服务、提升生态宜居品质着眼，支撑永丰产业基地等科创企业发展，优化职住关系，促进产城融合，推进城乡统筹发展，明确本街区功能定位为：开放共享的复合型科创中心，产居共融的高品质产业社区。
这里汇聚了腾讯、IBM、新浪、华为、滴滴、小米等 30 余家全球科技巨头品牌，周边聚集中国电子技术研究院、北京应用物理与计算数学研究所以及大唐电信、北大维信、北斗星通、四维图新等数千家高新技术企业，汇聚近20万高知高智高净值科创菁英人才，形成了一个充满创新活力与发展潜力的区域。
一轨四横四纵路网，城市场景极速转场。
项目周边交通网络纵横交错，一轨四横四纵路网畅达全城。四横（邓庄南路、后厂村路、五环路、四环路）与四纵（京新高速、京藏高速、永丰路、友谊路）无缝连接城市发展主脉。
值得一提的是，颐海澐颂是目前海淀新房当中唯一一个地铁盘。
项目距离地铁 16 号线永丰南站仅约 300 米，未来还可便捷换乘预计 2025 年开通的 13 号线 B 段，快速连接后厂村、西二旗这些大厂聚集地，覆盖百度、腾讯、网易等互联网公司。
产城复合型TOD，重塑人居新典范。
城市的进化亦表现在人居需求的变化。从古人的择水而居，到当代的择城而居，再到现代城市空间不断纵横拓展，今后的人居观念或许会向“择轨道而居”转变。
颐海澐颂是产城复合型 TOD 项目，东侧两宗商服地块规划有商业街区与地铁接驳，涵盖公交枢纽、四星级酒店、商务办公等多元业态，打造复合型城市 TOD。未来将以轨道的“立体形态”链接公共服务、教育文化、居住休闲等混合功能。这种规划不仅提升了生活的便利性，更为区域发展注入新的活力。
项目自持 12.38 万㎡社区商业综合体，以永丰南 TOD 为核心，与永丰 TOD 商业综合体、西北旺万象汇相互辉映，构建一站式步行都会生活主场。海开控股只为初心，不计成本，无偿代建社区医疗、高端养老、公交枢纽等配套设施，并且将永久自持8.4万㎡商业，用自己的匠心耕耘来打造一片热土的美好，足见海开控股深耕海淀的决心、信心和用心。
双名校加持，奠定菁英起点。
颐海澐颂还有不可多得的名校加持，项目南侧一路之隔就是海淀名校建华实验学校本部的规划校址，归属于北京十一学校集团，海淀著名的十强学校之一，涵盖幼儿园、小学、初中全程优质教育，实现“目送式”的书香氛围，奠定菁英起点，并且目前已在项目北侧一路之隔借址办校。今年8月已经完成工程招采，预计明年开工，2027年9月投入使用，将来颐海澐颂的业主们可享受全龄教育资源，护航孩子们的一路成长。
作为占据首都城市科创核心地段的土地，颐海澐颂扼守永丰南关键咽喉位置，拥揽稀缺的城市资源与配套，对标城市塔尖圈层，以极致的产品价值、极高的服务配套等多维度标准造就了极致的生活体验。
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地产大白话
在自我革新中打造内外兼修的城市生活共同体
转眼间2024年已近年底，放眼全国，各行各业“内卷”的现象愈演愈烈，房地产行业也不能避免，不仅产品陷入同质化，同样在比拼的，还有价格。
换句话说，要么把价格压缩到极致，打出市面最低的价格，用低价策略吸引客户；要么把产品质量提升到极致，用最优质的工艺和用料，用品质策略打动客户。我们身处的北京，同样如此。面对当下楼市下行周期，海开控股的海淀新作——颐海澐颂想要突围而出，就不得不卷入这场循环赛跑中。
对于他们来说，也无非两个选择：
要么卷价格，和如今市面上多数楼盘一般打折促销、降价跑量。
要么卷产品，拥抱市场变化，卯足力气优化产品。
坚守品质初心的海开控股选择了后者，在自我革新中打磨时代作品。
国际知名设计大师操刀，诠释现代建筑美学
设计的价值在于创造，创造全新的视角实现人与空间新的对话。或张扬或内敛，终归都是自身信仰的诠释与安放，赋予居者美好人居体验的同时，唤醒其对理想生活的无限遐想，在都市喧嚣中拥有一方守静之地。
颐海澐颂选用大象VAAS、笛东规划设计、深圳郑中设计等国际级大咖团队操刀项目建筑及室内外设计。
项目立面打造上突破了海淀市场以真石漆为主，风格沉稳的惯性，采用目前独有的玻璃幕墙设计，公建化处理，简单大方且极具现代感，颜值MAX，提升居住品位。在简约、纯粹的建筑形式下，表达自然、高级的审美与智慧；围绕成长理念，融入科技属性，以美学焕新海淀城市界面。
立面选材工艺精良，彰显项目质感
颐海澐颂外立面采用国内一线豪宅标配的超白玻璃幕+石材+金属铝板组合，外立面边框笔挺的线条由石材与金属铝板制成，工艺精良的灰金色金属铝板勾勒出的线条是立面的点睛之笔，既彰显出建筑的现代质感，也传递出温暖柔和的居住氛围。让建筑不仅是居住的空间，更是一件艺术品。
最难能可贵的是景观退线，给生活更多安宁
颐海澐颂匠心考究，南北双地块均做南向景观退让，其中北地块约退线24-25米，南地块约退线27-39米，社区建筑巧妙避让街道，提升城市美观度的同时，优化通风采光条件，让临街楼栋的居民生活环境更加静谧安宁。
退线设计让小区各楼栋间距及园林景观更加的均质化，也体现了海开对于产品的执着。
一城久侯的宽境洋房，让理想生活一步到位
颐海澐颂项目总图远低近高的楼座分布，以高低搭配的方式打造海淀科创菁英的低密舒居范本。北区为低密改善型纯四居社区组团，南区为成长进阶型社区，户型面积区间为建筑面积约97 - 171㎡舒阔三居四居产品。
北区为6栋 6 - 15 层的建筑面积约 137 - 171㎡宽幕洋房，南区为9栋13 - 15 层的 97 - 124㎡高质价比进阶户型，南北两地块共 752 套户型，满足不同家庭的多层次居住需求。
无论是小高层还是洋房产品，最让人惊喜的是，专梯专户设计。颐海澐颂以两梯两户为主，配合部分一梯两户独立电梯厅的配置，相当于专梯入户，每一户有独立的归家动线与电梯厅，为出行高效、私密、舒适保驾护航，塔尖住宅的仪式感，唾手可得。
是的，所有的一切，都只为让业主享受极致尊贵与生活仪式感。
由此，我们有理由相信，颐海澐颂的压轴登场，真正代表了海淀人居生活的再次升级。
而海开控股还将继续保有极致的产品追求，与城市共同成长，以远见之姿态把城市带到更高的境界。
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地产大白话
小结
最后，凝望当下的北京楼市，不少楼盘在市场压力下，都选择了随波逐流，陷入了价格“内卷化”。
唯有颐海澐颂，在洞察市场变化后，决心自我革新，主动增配升级，不辜负自己，也对业主有很好的交代。
这种对产品的深度执着，究其原因，更多是来源于对客户的一种负责，对客户追求好产品的一种态度。
我想，只有拥有这样的匠心理念，拥有这样对产品的执着态度，才能成为当下诸神之战中当之无愧的王者。
3月16日首期开盘，卖了72.5亿，606套，就是最好的证明！
