5月31日成都楼市新政官宣，内容包含了限购放松、限售放宽、优化公积金政策、调整二手房交易增值税免征年限等方面。
这是自 2017 年以来首次对购房资格进行松绑，增加了一定购买指标，同时二手房限售年限、交易增值税的优化调整有利于促进改善性需求更容易去置换。
到今天已经一周多的时间，期间还经历了端午小长假。这一周有些啥变化？
先来打个总：
新房销售这盘增量超过二手！
新房周成交增幅94%，二手房增幅48%
整体区域热度因新政及端午节假期，较节前明显上涨。
整体：观望情绪减退，看房量成交量提升明显
成交人群：前期观望者因新政+端午活动的助推形成下单。前期无资格但购买意向强烈人群。
新房：到访增加，成交量上扬✦
【来访变化】来访上涨37%。5月4周单项目日均来访量：20组，端午期间单项目日均来访量27.46组；
【认购变化】成交上涨66%。5月4周单项目日均成交量1.23；端午期间单项目日均成交量2.04；
【对比21年端午】来访下降31%，成交下降49%。
端午节 3 日是 22 年最热节假日。成交超过 22 年 5 月周末单日(增长51%)，且成交略超过 21 年端午(增长 38%)
热度最高：天府新区，新盘多，优惠多。
各圈层回暖情况和周数据类似，主城增长 94%，天府新区增长最多 149%，近郊、远郊增长 35%左右。
端午热情度最高的在天府新区，毕竟这里新盘最扎堆，而且优惠也给的足。
绿城桂语麓境是新开盘，6月3日是人才选房，去化234套，认购金额5.66亿，优惠为对应人才面积85折。人居越秀和樾林语推出特价房，最高优惠50万。
位于东安湖的新希望锦粼云境，端午期间成交32套，是顺销里很亮眼的表现。为双限地项目，享受东安湖规划利好及湖景资源。
而主城升温也很明显，锦江区（绿城凤栖鹭鸣）、青羊区（建发央著、西派金沙）、温江区（星河world）、新津区（蔚蓝未来城（人居蜀津峰荟））等区域部分项目通过配合新政推出端午特价房源、提高房源优惠点数等，拉动来访及成交。
二手：挂牌量涨，成交情绪稳定✦
1.上周挂牌量激增176%，以之前被限购房源为主(不动产权证2-3年和次新房)，挂牌价格约涨价10%。
2.此次新增的不少房源是本来限购的次新房，次新房的猛增，顺势就带动了第二点，挂牌均价的上涨。大部分次新房满二唯一的，根据新政没有增值税，还没有个税，普遍存在价格上涨的情况。
上周成交量增加48%，实际成交价格持平，后续二手房走势待观察。
目前贝壳的挂牌是突破了16w+
新增的房源有不少是成交仅3、4年的楼盘，尤其是次新扎堆的天府新区、高新区、双流部分楼盘一下喜获出卖资格，像之前未能销售的中海锦江城，绿城诚园、西派国樾，花照云庭等都纷纷挂牌。
因为此次新政将住房限售规定由“取得不动产权证满3年后方可转让”调整为“自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让”。以及免增值税的条件从免五唯一变为了免二唯一，释放了大量2017年-2020年左右购入的房源。
这类次新房，在二手市场上有较大的优势，楼盘成色较好，又不用缴纳增值税，这类房源的售价会比周边成色较老的房源有一定的优势。
挂牌价是涨，成交价就不好说了
限售年限缩短促进符合条件的房源入市，而增加的房源中也会包含一些优质房源，对于这些房源业主的预期较高，会选择上调挂牌价格。
同时由于本次新政优化无论调整的范围还是力度来说都挺大的，让不少房源受惠，一定程度上会促使部分业主涨价信心上升，让中介连夜改价的不少见。
也有不少有些过于离谱，对于购房者在看二手需多了解过往价格。挂多少是房东自己说了算，但能不能成交是靠市场检验的。
依然刚需为支撑
新政后，二手房带看和成交量明显更加活跃。成交的大部分都是在300万以内。目前还是刚需在支撑市场。
在取消限售后，成都的二手房挂牌量出现大量增长，主要还是因为一大波置换群体或者投资客想要卖掉二手房，再去置换更好的二手房或者打新。
二手房库存量一定要结合成交量来看的，如果挂牌量提高的同时，成交量也在增加，那么市场就比较安全。
成交量的增加，这点倒是没有太多讨论的，过去几个月，成都二手房成交量，都是破万了的，如果接下来的二手房还能保持月成交一万套以上，那么目前的挂牌量大依然能被消化掉。
近郊楼市冷热不均✦
新政让市场热度再起来一点，本身就是新政目的所在，减少观望心态，增加楼市信心。
新政策释放更多有资格客户，观望情绪有所好转，前期无资格、买房需求强烈客户新政出台后成交急切，其余客户因新政叠加端午节假期，外出看房积极性明显提高，转化率也有所上涨。
主城近郊反响较为明显，近郊暂未明显受到新政影响。这波新政更利好了中心城区，对于远郊楼盘改善不大甚至利空，主城区关注度较高，而近郊的项目较平淡。
目前二手房市场不少房东预期较高，但想要快速出货几乎不可能，反而会促进新房成交。作为购房者在对二手房进行选择时千万别追高。
