双限地大行其道后，成都的楼盘越来越流行建设高低配产品。相信很多人买房也是买的高低配楼盘。

那么，高低配到底是什么呢？买高低配到底好不好呢？

所谓高低配楼盘

其实所谓的高低搭配楼盘，就是指一个小区楼盘里有既有高层的居民楼，低密度的别墅或者洋房，把这两个混在一起我们叫高低配的小区。

有些人觉得小区设计，满足了不同人的住房需求，看上去还更有档次一些。又有一些人觉得这样的小区房屋售价一定很高。

开发商这样做真正的目的是什么呢？

摊平容积率

说到容积率，既是建筑总面积/用地面积。这是在开发商拿地的时候，就被当地政府规定好了的，每一个地块在招拍挂的时候都有着自己的容积率限制，在地块面积确定、容积率确定的条件下，建筑面积越大可销售的面积越多，开发商能获取的利润就更高。

对给定的容积率进行分解，把高低配精髓表现的淋漓尽致。这样虽然不同产品容积率不同，但整体容积率符合土地建设要求。

就好比普通打工人和首富的月收入平均一下，肯定能达到最低工资标准。这样整体的容积率合乎要求，但高层容积率一定是偏高的。

实现利润最大化

相比高层小区而言，别墅洋房造价成本还是比较低的。但是现在很多富人都喜欢住别墅群，更是打造成了一个高端的居住环境，那么这种洋房+高层搭配楼盘的户型就比普通的单元楼要高出很多了。所以从利润上看来，高低搭配的楼盘，更大的带动了高层居民楼的售价。

高层走量，低密溢价。

那么买高低配的小区好还是不好呢

首先，对于高层客户而言，小区里有洋房或别墅，感官上似乎比纯高层社区品质更高。

尤其是当别人问起来，你说自己住在洋房小区或者别墅小区，确实是比住在普通高层社区更有面子、更光鲜的一件事，哪怕这个时候，开发商把高层住宅的销售单价比市场上提升个三五百块，客户心理往往也是能够接受的。

其次，对于洋房或别墅客户而言，由于市场上低密度产品越来越稀缺，纯粹的低密度社区产品售价普通偏高，总价压力较大，进入门槛较高。

相较纯粹的低密度社区，高低配楼盘的容积率更高、建筑面积更大、出货更多，就能很好的拉低整个项目的成本，如此一来就可以适度的降低高低配楼盘里洋房或别墅的售价，让洋房和别墅变得更加的亲民。

从实际居住角度来说，无论高层还是低密的购房者都有不同的烦恼。

高层住户的烦恼

高低配的小区，无论从楼间距、楼栋数等，高层住户都是要向低密住户让步的，公共空间和绿化率在被压缩的同时，高低配要做低密度的洋房/别墅，势必就要增加楼栋数量来做足容积率，原本可以做八栋高层，现在规划成了五栋高层、八栋洋房/别墅。

这就意味着建筑密度增加，楼间距变窄，很多高低配的社区，都没有大型景观园林组团或者中庭水景。小区绿化、儿童游乐区、健身区等也会被压缩。

所以，你要是买居住体验更好的高层，在有选择的情况下，尽量去买那些纯高层的社区。

在产品排布上，基本上高层占据边缘位置面对城市喧嚣；而洋房的密度和采光、私密性也会受到影响。其私密性将会无法得到保障，同时视野以及采光还会因此而受限。

结果就是，洋房/别墅区的你和邻居面面相觑在院里看风景，看风景的人在楼上看你，这样并不浪漫的场景就出现了。

那高低配楼盘怎么选？

大家不管是在买高层还是洋房，如果是看中高低配楼盘，一定要结合项目地块的大小，看看高层或者洋房/别墅的相关内部设施和配套的数量及面积有没有被缩减，还有的就是两种产品的总体位置布局，视线、采光、噪音等都应在考虑范围内。

现在的高低配社区，常见的一般有四种方式——围合式、队列式、组团式、任意式。

一般来说，组团式的舒适度是最高的。通常会出现在地块较多、占地面积较大的项目。一来是私密性比较好。高层和洋房互相独立，互不影响。

还有就是选择大地块做的高低配，在设计合理的情况下，可以保证品质。高层产品区和洋房/别墅区分开打造和管理，高层业主的公共空间没有被过分吞并，洋房/别墅区的业主也不会有被窥视的感觉。

小地块承载的高低配，基本就很难保证居住舒适性。

别墅的“赠送”要注意

而对于倾心买高低配中的“高配”的购房者，一般都会有不少的赠送面积，相当于实打实的房价“打折”，而一旦入手，在二手市场上，赠送空间是肯定要溢价的，市场也是接受的，所以买到就几乎等于赚到。

当然，大家也要注意一下赠送部分的实用度。例如赠送不采光的地下室，这样的空间是不太值钱的；其次是赠送花园露台等空间的，实用但价值要明显低于室内空间；而真正赠送的室内部分，可改造为实实在在的房间的，价值是最大的。

所以，对广大购房者来说，除了关注这个赠送面积的大小，赠送率的多少外，也要注意赠送的实用度，理性判断空间价值。