这两年，卖房的人，着实不容易。身边有位朋友，2019年前拿出全部积蓄，又东拼西凑借了30万，全款买了一套90平米的次新房。当时想着靠手里的生意，两年就能把债还清，开启幸福生活。

然而疫情突如其来，生意崩盘，大股东跑路，他也没钱盘下店铺，厂子只能关门。一家人要吃饭，孩子要上学，生活成本与日俱增。撑了半年，实在扛不住，决定卖房。房子刚装修好，他满心期待能赚一笔，可挂到市场才发现，房价从当初的一万一跌到了八千出头，连首付都亏了一半。最后，他狠下心亏几十万卖掉了房子。

后来他感慨地说：“卖得早，虽然亏了，但总比眼睁睁看着它继续跌强。”这种“低价卖房求生”的现象，如今已不是个例，而是全国性的趋势。

数据显示，广州二手房挂牌超13万套，南京15万，西安11万，上海也超8万。市场冷清，一年比一年淡，成交持续下滑，挂牌量却在“爆仓”。面对这样的市场，人们不禁要问：现在卖房，是精明，还是糊涂？

万科创始人王石早在2018年就提出“活下去”的观点，彼时他已预判到行业风险临近，明确指出高杠杆、高周转的房地产模式必须转型。如今再看，那些没听进去的大房企，大多数都“爆雷”了，而万科却挺了过来。王石的核心观点是：高房价不可能一路高歌，房地产的调整是必然趋势。这对我们普通人而言，有着重要的启示。

如果你是刚需，现在是买房窗口期。从政策层面来看，限购松绑、房贷利率下降、公积金上调、首付比例降低，从买房门槛到持有成本，都处在近几年的最低点。如果你原本就有买房打算，是刚需，那么现在买房，不但成本比过去低，风险也更可控。

你不是为了炒房，而是为了居住，那么就不用等房价“涨回来”这件事。对于刚需购房者来说，现在是一个相对较好的入场时机。政策支持，房价相对稳定，选择也较多。可以根据自己的需求，选择合适的房源，满足自己的居住需求。

然而，如果你是卖房人，就不能一概而论。你需要问自己三个问题。

第一，你急不急用钱？要是你生活真的吃紧、负债高企，那就不要犹豫，该出手就出手。保住现金流，比什么都重要。在现实生活中，有很多人因为各种原因，面临资金压力。比如，生意失败、突发疾病、家庭变故等。在这种情况下，卖房成为了一种无奈的选择。虽然可能会亏损，但能够及时解决资金问题，避免陷入更深的困境。

第二，你的房子在哪儿？核心城市的核心区，比如北京二环、上海内环这类地段，抗跌性极强。这些地段的房子，不仅跌得少，而且一旦城市更新或改造，反弹空间也大。这类房子，真不急着卖。核心地段的房子，具有稀缺性和不可替代性。周边配套设施完善，教育资源丰富，交通便利，就业机会多。这些因素使得核心地段的房子在市场上具有较高的需求和价值。即使房地产市场出现波动，核心地段的房子也能保持相对稳定的价格。

第三，你对未来有没有信心？现在整个市场的预期仍处在“混乱期”，越是这种时候，情绪越容易放大。如果你对未来看空、持币观望，那你卖了也安心；但如果你认为城市的长期价值还在，那你不妨再等等。房地产市场受到多种因素的影响，包括经济形势、政策调控、人口流动等。不同的人对未来的市场走势有不同的判断。如果你对城市的发展充满信心，相信城市的长期价值，那么可以考虑继续持有房产。因为从长期来看，城市的发展会带动房地产市场的复苏和上涨。

卖房该不该，现在不是一句话能说清的事。你要看到现实，也要有判断。现实是，房子不是保值利器了，持有成本高，租售比低。楼市正在经历长期修复，流动性明显下降。二手房挂牌量暴涨，买方主导市场，价格自然走低。但你也要看到，城市之间差距在拉大，核心城市的价值依旧坚挺。城中村改造、城市更新带来的机会，不容忽视。对刚需来说，政策在持续释放利好信号。

对于有多套房产的家庭来说，现在是一个需要重新审视资产配置的时机。可以考虑对房产进行优化，保留核心地段的优质房产，出售一些非核心地段、价值不高的房产。这样既可以降低持有成本，又可以提高资产的质量和流动性。

对于投资者来说，需要更加谨慎地评估房地产市场的风险和收益。房地产投资不再是过去那种“稳赚不赔”的买卖。在投资前，要对市场进行深入的研究和分析，了解当地的房地产市场供求关系、政策走向、经济发展趋势等因素。同时，要考虑自己的资金实力和风险承受能力，避免盲目投资。

最后一句话总结，现在卖房，是精明，还是糊涂？关键不在市场，而在你自己。你有多急？房子在哪？未来你怎么判断？这些，比房价本身，更重要。房地产市场充满了不确定性，每个人的情况也各不相同。在做出卖房决策时，要综合考虑自己的实际情况和市场形势，做出理性的选择。你怎么看？现在你会选择卖掉手里的房子吗？欢迎评论区聊聊。