熙熙攘攘的“白衬衣”穿梭其间，看起来，位于郑州市杨金片区、正在开盘的蓝城·凤起梧桐，一片繁忙的景象。

这些“白衬衣”，大多都是附近的房产中介，而他们给客户传递出的“蓝城”公司是大品牌的理念，则吸引了不少对“蓝城”、“绿城”迷之迷恋的客户们。

脱胎于“绿城”的“蓝城”，发迹于杭州，因为创始人宋卫平的缘故，这两个品牌在很多购房者心中，有着圣殿一般的地位。

包括马龙在内的很多潜在购房者，正是冲着“蓝城”而来。

不过，在准备缴纳定金的最后一刻，马龙还是决定放弃了。

让他放弃的原因之一，是奇葩的户型。打开入户门，便是一堵墙，然后，整个房间，就被这堵墙和狭窄的过道，分成了南北两个区域。如果你把这堵墙封堵上，别人还以为，这是两家人呢。

以“北龙湖北”为卖点的蓝城·凤起梧桐，为何会设计出如此另类的户型，这又如何配得上该项目不断宣传的高端、改善定位？

我们不得而知，但最终，却成为马龙决定放弃的原因之一。

让他决定放弃的原因之二，是头顶轰鸣而过的战斗机噪音，项目的旁边，是一个规模很大的军用机场，这种飞机的噪音，要比民航飞机的噪音大得多，甚至在很远的位置，你都能听到巨大的轰鸣声。

于闹市中闹中取静，本是马龙的购房诉求，如今，面对巨大的战斗机轰鸣声，不胜其扰的马龙，最终选择了退缩。

“其实，上面两个原因，还只是未来入住后的不适感。”马龙说，真正让他决定放弃的关键原因，还是项目背后的开发商，河南美商置业有限公司，没错，就是那个接连坑了中国工商银行、中国农业银行等一众河南金融界白领们的郑东龙湖一号的开发商。

河南美商置业有限公司是河南爱克实业集团旗下控股企业，爱克实业在驻店开发的项目诸多，有东高国际、翡翠城、凤凰城、金盾花园、西班牙小镇等，但稍微上网查一下就能发现，这些项目的背后，不仅负面不断、有维权，甚至一些项目，至今仍在烂尾。

2012年，美商置业进驻郑州，运作了占地2100亩的“郑东龙湖一号”项目，虽然，如今这个位于杨金片区核心位置的项目，因位居北龙湖北成了香饽饽，但美商置业没能等到这一刻，接下来的一番骚操作，彻底让该项目沦为郑州的“烂尾之城”，并因此套牢了数千业主的血汗钱。

2013年，美商置业和工行、税局、人保等单位大规模团购，一次性6200，按揭6600，先付10万或20万，说2013年底选房，后来推到2014年5月份，时至今日，项目仍无什么动静。

这次开盘的蓝城·凤起梧桐项目，是美商置业拿下的122号土地，占地面积约106亩，容积率2.8，成交总价51352万元，单价480万元/亩，折合楼面价2574元/㎡，这块地是美商置业唯一没有参与内购的项目的地块，但已经失去信誉的美商置业，能够靠这个地块打一个翻身仗，将多年的遗留问题逐步解决，目前仍存在很大未知数。

从目前的美商置业的股权变更上看，公司的大股东已经变更为中原信托，但熟悉地产融资的朋友都知道，信托公司参股地产公司，大多采用的是“明股实债”的模式，而一位来自河南信达资产的高管也证实了这点，中原信托的这笔钱，可能是来自信达资产旗下基金。

换言之，美商置业手里有地但没钱，信达资产和中原信托有钱但没地，于是，双方决定从这个项目上开始合作，如果美商置业之前没有之前的那些烂事，项目的风险也不大，既然是有钱出钱，有地出地，那大家各取其利就得了。但如今，情况却不是这么简单。

首先，如果信达资产和中原信托采取的是“明股实债”的合作模式，那么，如果蓝城·凤起梧桐的销售不达预期，或者项目的投入超过之前的预算，那么，两大金主内心是否还是继续投入，就可能存在变数；其次，即便两大金主愿意继续投入，但他们的主业，毕竟是金融业务，蓝城·凤起梧桐的品牌跟他们无关，后续的物业管理也可能跟他们无关，那么，最终呈现出的项目面貌，是否如宣传的那般美好，就更加无法预知了。

而作为项目操盘方的蓝城，由于项目的资金投入自己没决定权，即便是想呈现出好的业态，最终也可能力不从心，甚至，就在与蓝城·凤起梧桐的北龙湖畔，同样由蓝城代建的蓝城兰园项目，就是由于背后资方出现扯皮，最终导致该项目一地鸡毛。

代建并不可怕，可怕的是，背后资方心态变化，甚至互相扯皮，到那时，作为代建的蓝城，又能如之奈何呢？

所以，别迷信蓝城，他只是干活的，真正能决定蓝城·凤起梧桐未来，还是隐身背后的美商置业与驻马店爱克实业公司，而曾经的劣迹斑斑，能否让你对他重拾信心，才是决定你是否愿意在这个项目砸下多年血汗钱的最关键因素。

毕竟，在这个人性沦丧的时代，浪子回头金不换的故事，已经不多了，倒是有一句老话，一直在提醒着我们——狗，改不了吃屎。

不要给一个披着人皮的狼，第二次伤害你的机会，因为，一旦你心存侥幸，他就可能把你吃得连骨头都不剩。（版权＆转载请联系2947290882@qq.com）