比起前几个月的冷静，六月的成都楼市显然热闹的扯人眼球。

作为成都新政执行后的首月，目前的楼市行情如何，同时还发生了些与购房相关的热闹，一起来看看。

二手持续吊打，成都人爱不起新房了

截止6月29日，新房成交12199套，二手成交15869套，双双破万，而二手房交易量也是近七年内的最高。

从“5.31”成都楼市刺激政策发布以后，本就还行的成都二手房市场，回暖是非常明显的。二手挂牌量走高，交易量也很哇塞。但现在还是走量的形式，价格其实变化不大。

与二手房成交套数形成鲜明对比的是，新房虽然也有回暖，但有不小差距，少于二手房3670套。

要知道过去成都一直都买新不买旧，而从今年成交数据来看，成都人在买房时，已经开始优先倾向二手房了。

主要原因主要有两点：

1、随着低价网红盘的逐渐售罄，新盘的价格优势越来越小，想低价上车只有二手能选。2、成熟核心区域新房稀缺，而很多新盘位置属于刚开发阶段，配套不齐全，对于自住，又在意教育商业配套确定性的购房者而言，会放弃新盘，转向了二手。

但比较好的消息是，二手房成交量虽然开始出现了逐月递增的趋势，但是成交单价的波动情况并不大，除了核心王牌的楼盘，不少还在降价，大部分还是保持平衡。

所以给近期想要买房购房者提醒，二手房现在真的可以看了，选择多价格稳定，相比新盘有一定优势；现房、配置成熟，更适合自住。

成都公积金可在德、眉、资使用

在六月成都还出台了公积金方面的新政。

对成都、德阳、眉山、资阳四地“同城化公积金贷款”政策做了调整。

按照细则，在成都公积金中心正常缴存住房公积金的职工，在德阳市、眉山市、资阳市购买自住住房，可向成都公积金中心申请办理同城化公积金贷款。

将购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%；购买第二套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。

要注意新房是指同时与眉山公积金中心和成都公积金中心都签约的楼盘，要在购买前先问下售楼部。

读书开始卡年限，落户请趁早

本月各个区还出台了读书划片的消息，需要注意的是今年部分区有了落户年限要求。

像成都锦江区，已官宣要卡落户年限了。

“部分学位紧张的小学，划片范围内的户籍适龄儿童，落户须满一年。”

不止锦江区，青羊区也频频传出 “卡落户年限”、“学位预警”的消息。

这些学校的特点的都是非常鲜明的： 热门学校，学位紧张、扩建改造困难。

所以对于考虑娃娃读书的家长需提前考虑落户问题，已经购房还没有落户的， 尽早落户！对于还没有买房落户的，如果中意这些热门学区，购房落户这件事情一定要尽早提上日程。

不要临要读书了才急急忙忙张罗，现落户可能就会哦豁哟。

土拍即将来临，给开发商松绑

2022年6月10日，公布了今年成都第二轮集中土拍的55宗土地详情。总面积约3040.1亩，将于2022年7月12日-7月14日分六场进行拍卖。

绑定少

土拍延续首轮的“限价竞买+抽签竞得”规则，本次土拍一共55宗土地，43宗土地没有特殊的公建配套要求，这对开发商而言无疑是减压不少。

而有配建的来看也不算苛刻，仅有一宗是人才公寓用地，在高新区新川板块，面积26亩；四宗商业兼容住宅用地，都有一定产业要求，包括自持商业计容建面、建设文化聚落、农贸市场等；

值得注意的是，本次温江区要拍卖五宗土地，其中四宗都有无偿代建公园绿地的要求。

利润高

11宗地清水住宅销售均价超30000元/㎡，最高为34500元/㎡！！

本批次55宗地块中，有11宗地清水住宅销售均价超30000元/㎡，均位于主城区。

在47宗“双限”地块中，清水住宅销售均价与起始楼面价理论上价差超过一万的有45宗地块，占比95.7%，最高价差达25600元/㎡。

图源克而瑞

为金牛区茶花片区棚户区47亩商兼住地块，起拍楼面价7400元/㎡，土地最高限价8400元/㎡，清水住宅销售均价33000元/㎡。

兼容住宅比例为40-50%，利润空间大，同时配建要求也高。

最高起拍楼面单价也是史上最高19600元/㎡，是高新大源23亩纯住宅地块。

该地块也是目前成都“双限地”块中，限清水住宅销售均价最高纪录，34500元/㎡。

价差越大，为房企预留的利润空间就更广。显而易见，土地市场限制明显放宽，有助于房企积极拿地。

未来房价是涨是跌？二手行情是抛售还是热度复苏？将继续关注市场走向，而对刚需来说，算是较好的购买窗口期。