7月成都楼市延续了6月的火热，从全国来看重点30城中，只有上海、深圳和成都3个城市成交面积同比增加，并且环比也上涨的城市。

7月成都单月成交面积甚至超过了上海，领先全国。如果6月是531政策的直接刺激，7月这个市场延续值得关注。

成都新房成交全国领先

在新房市场，7月全市成交16154套，成交面积约208.5万m²。

有4个区域成交套数超千套，包括天府新区、成华区、高新南区、龙泉驿区，2个区域成交超2000套，即天府新区、成华区，这也是成都近两年土地出让的主力供应区域。

在供应方面，比6月有所下降，7月共计19项目开盘，开盘平均认购率65%。

5+2城区13项目开盘，入市房源3521套，平均认购率60%，其中麓湖生态城、保利中环广场开盘售罄。

受益于530政策利好，叠加一圈层麓湖生态城、保利中环广场、保利天府时区等改善盘集中入市，弥补了此前供应空白的同时也拉升了整体城市的平均去化率。

成都二手房市场也走出独立行情

二手房市场继续回暖，量价齐升

7月成都二手住宅成交17296套，环比增长3.6%，同比增386.1%，创下近10年新高。

价格方面，7月成都二手住宅价格环比继续上涨，且涨幅有所扩大，居十大城市前列。

新房红盘减少后，同地段新房与二手房价格无明显优势，甚至部分二手房价格更香，使得部分需求转移至二手房市场。

新房供应减少，去年7月，成都的新房供应面积在180万m²左右，远超今年7月的119.78万m²。

对应的是二手供应的增加。当前平台的二手房挂牌数约18万套。

当然，成都楼市的“一枝独秀”除了政策放松之外，与成都人口基数足够庞大、新增人口提供强劲购房动力、城市置业成本、城市发展潜力向好等多个维度是分不开的。

无论是新房还是二手，分化仍然是未来楼市发展的关键词。

“5折”买房！共有产权房要来了

7月21日，四川省住房和城乡建设厅官网发布了《关于发展共有产权住房的指导意见（征求意见稿）》。

主要针对有一定经济承受能力，但买不起商品住房的城镇无房群体供应共有产权住房，并由政府提供政策优惠支持。

购买方式上，先期最低只需要申购50%的产权，不动产登记证满5年后按照当初的单价购买剩余部分产权；支付方式上，可以一次性增购，也可分期按揭，银行和金融机构予以支持；房子可上市交易，增值部分也归自己所有，取得不动产登记证不满5年时，仅可交易自己所有的共有产权部分。

《指导意见（征求意见稿）》提到，要“重点在人口净流入的城市、住房供需矛盾突出、住房困难群众较多、多层次住房需求较大及其他有需求的城市探索发展共有产权住房”，这表明成都或将成为川内首先施行共有产权住房措施的城市，刚需朋友们可以翘首以待了。

十四五规划清单发布

《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单正式发布。本次机会清单共60个项目，总投资约3721亿元。

内容涵盖很广，主要提取交通和住房相关重点。

关键词1：地铁850公里

轨道交通为主体的都市圈出行交通体系基本形成。到2025年末，实现地铁开通运营及在建里程达850公里以上。中心城区公共交通占机动化出行分担率达60%，轨道占公交出行比重达65%。

关键词2：成德眉资“轨轨相联”

成德眉资各方向实现2条以上轨道联系，构建成德眉资同城化1小时通勤圈。市县枢纽至少一线串联，构建市域30分钟交通圈。

关键词3：TOD项目60个以上

全市开工建设60个以上TOD项目，陆肖站、行政学院站、三岔站等14个站点首批TOD综合开发示范项目基本呈现。

感觉7月整体犹如6月的粘贴复制，变化并不大。而8月行情会如何，一起拭目以待吧。