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卖掉一套住宅，换一套同板块的大平层，正在成为不少杭州人的新选择。

两年前，老吴了卖掉东方福邸快200㎡的大平层，拿着1000多万的现金，转手就买了同板块的滨融府商业大平层。

那时候，我还对他的这波操作不理解，但看他搬进新家这一年的舒坦生活，大抵是了解了。

作为申花的老牌豪宅，东方福邸198㎡四房两卫的户型，可以说是大多数人终极改善了。

但家庭人口众多的老吴家，却不是如此。

三代同堂+住家保姆，孩子还是一男一女。四个房间每个都填的满满的，一双儿女还得挤上下铺。

到了孩子略大一些要分房时，只能委屈阿姨搬到客厅睡一下沙发床。

房间够了，但全家也没有一个像样的书房，依旧是头疼事一桩。

彼时的申花几乎没有次新五房，在本小区置换跃层的成本也高。至于摇号打新馥香园，这么低的中签率基本没戏，更何况老吴得先卖掉手上的房子才有购房资格。

于是，已经没有学区需求的老吴，就买了滨融府300㎡大平层，总价1700万左右，五房四卫的配置基本能舒适的安放他们一家。

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如果之前买大平层，很多人是因为板块没有大房子改善，叠加不限购的因素才选择的。

那现在买大平层的购房者们，或许又多了一丝其他的原因。

林哥正准备卖掉亚运村的144㎡户型，去奥体换一套大平层住住。

林哥家里只有夫妻二人，亚运村的144㎡四房那是妥妥够自住，但装标一般、还沿着铁路，让他无论如何也忍受不了。

毕竟，夫妻两人都是时髦精，开着亮色的保时捷911，衣着包包也是当下的时新款，平时也会经常拍照发社交媒体。

但换房子从来不是一件容易的事，他们的这套次新房最多能卖900万上下，加上手里的余钱，能承受最多1500万左右的房子。

可是，世纪城接下去的唯一新盘望阙南地块，最小户型240㎡起步，按照8万/㎡+的价格，怎么也得1900万+。

随着地王频出，世纪城的二手房也水涨船高。

林哥能看中的大户型住宅总价，怎么也得2000万起步，离他们的预算确实是超了不少。

但好在世纪城的商业大平层为他们打开了一扇门，主流单价5万上下，一部分还只要3万多的单价，在800-1500万内有不少选择。

更何况，相对于住宅的“朴素”，豪装的大平层个个都是华丽闪亮，第一眼让老林夫妇心动不已。

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在限价打开后，同板块住宅和商业大平层的价差，正在不断拉大。

以世纪城为例，新房价格在8万+，普通二手房均价也要7-8万左右，但不少商业大平层的均价却只要4-5万/㎡。

算下来，世纪城的商业大平层只要住宅的5-6折。

同样，馥香园的二手房都卖到了8万/㎡上下，但德玺的大平层3月成交均价才4万6，还不到住宅的6折。

再看未科，上周土拍未科南非核心区的楼面价都高达21426元/㎡，但未科商业大平层云玺的成交均价也是“2”字头。

前几天，中海拿下的望江TOD楼面价高达43353元/㎡，但K11商业大平层3月的成交均价才42187元/㎡，显然面粉已经贵过了面包价。

在绝对的价差前，核心区的大平层们正在拥有令人心动的性价比。

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正因如此，上个月杭州大平层卖疯了。

数据显示，3月杭州商业大平层成交153套，成交量同比上涨119%，同时也创下22个月以来的成交量新高。

成交主要集中在未科、奥体、望江、申花等市中心核心板块。

卖的最好的是未科的云玺，3月一共成交了28套。

凭借不到3万的均价，总价700万起，就能拿下一套未科绿汀路TOD的大平层。不少城西科创新贵、浙大学者和桃花源老业主，都成为了云玺的新业主。

在成交的TOP10榜单中，奥体就占了4席，一共成交了44套，占了杭州3月大平层成交量的近3成。

奥体板块成交量最好的大平层，是3月卖了23套的瑰郦中心，成交均价仅3万3。

在杭州限价放开之前，商业大平层以高品质和不限购，成为改善市场的替代品。

而限价放开后，在地王潮和水涨船高的二手房之下，商业大平层又凭借高性价比，成为杭州改善们的香饽饽。