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“挂了两年的房子终于卖掉了！”

就在上个月，老李那套未来悦164㎡的二手房（含一个车位），以665万总价卖出，折合单价约4万。

总价也没有高的特别夸张，单价甚至还比同小区的小户型低，怎么就卖了足足两年呢。

了解情况的中介告诉我，其实成交缓慢不是价格高低的问题，而是未科大户型需求一直都小。

前几年，不少刚在未科置业的年轻人，往往也就一家两三口，买套89㎡三房小户型足矣。

但现在，只买刚需小户型自住的未科年轻人，已经开始朝着改善路子走了。

02

开年以来，城西二手房的话题王杭与城，近期成交就以改善户型为主。

手边买房数据显示，3月杭与城成交的41套房源中，四房以上大户型大23套，占总量的近6成。

更夸张的是，这其中196㎡以上的户型成交量高达10套。

另一个去年底交付的纯改善小区枫翠云轩，成交量虽然没有杭与城这么夸张，但也一直很稳定。

139-190㎡的户型，今年以来已经成交了16套。

溢价最多的，还不是139㎡的基础改善户型，而是164㎡的四房三卫户型，正常楼层成交单价在4万5上下。

一位蒲荷芸邸的房东朱姐告诉我，自己那套123㎡的四房洋房，最近看的人也多起来了。

仅最近一周就有15组带看，而且还有好几个愿意出价的客户了。而且，出价是一个比一个高。

朱姐感叹，说不定挂了一年的房子，这一阵就能卖掉。

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未科大户型开始走俏，主要有两个方面的原因。

一是近几年未科二手房价走低，大户型的总价没有那么高不可攀了。

要知道，在三兄弟巅峰时期，二手房单价一度突破7万+，那时候一套89㎡小户型总价也要600多万。

但现在主流品质次新房的二手单价都在4万上下，600万上下已经能买140㎡的宽敞四房，选择余地也大得很。

甚至，不少近两年交付的新房，还是亏本出售的状态。

比如前文提到朱姐的蒲荷芸邸，新房买入价就要490万，选择只挂480万出售。不算税费、资金成本这些，仅账面上就亏了10万。

朱姐每天都在感叹，要是当年把这笔钱拿去买理财，哪怕是存定期，也不会这么心塞。

这类房东替你亏本持有的次新房，还在未科核心位置，来一套改善岂不快哉。

04

除了价格因素，其实这两年未科也开始发展到一个住房改善阶段。

在过去4年，余杭人口增加了19.5万，占杭州增量的25%。而余杭大部分的人口流入，自然是指向未来科技城的。

年轻人来了，之后出现的是新生儿来了，最后带孩子的老人也跟来了，一个更稳定的家庭结构开始出现。

所以，浙一余杭院区的产科常年爆满，床位紧张到恨不得生完就立刻让你出院。

EFC的小广场、天空之城大草坪、八方城的园区运动场……凡事婴儿车能推行的空地上，都会有孩子出现，当然往往也附赠一个陪伴的老人。

这也难怪，杭州去年60岁以上的人口增加了0.9%。毕竟，在前几年人口一路狂飙后，带娃的老人也是时候来杭州帮衬了。

三代同堂下，三房已经是很紧凑了，稍微要能有口喘息，就得置换上一套四房。

就像我的一个朋友小蒋，前几年小夫妻在未科996，住一个89㎡的三房就绰绰有余，除了一个主卧，还有独立衣帽间和游戏房。

但自从去年生完孩子后，老家老人过来带娃，游戏房又改回了卧室，衣帽间也堆满了孩子的东西。

现在，小蒋只想赶紧换一套大四房，重回原本的生活轨迹。

进入下一个改善阶段的未科，尽管三房是不少刚需购房的低门槛，但也不能怀疑越来越多的未科人，想要买一套大房子的心。