文 | 浮云
2025楼市何去何从？
最近中央定调，传递出的楼市信号有点罕见。
“稳住楼市股市”第一次被写进报告要求，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”、“适时降低住房公积金贷款利率”，表明稳楼市的决心力度空前。
严控土地供应、回购存量房、城中村和老旧房屋改造还将加大力度；
四代宅、智能家居、层高不低于3米成为“好房子”新标准......
伴随顶层信号走向明朗，一线城市楼市率先升温，重庆也跑步进入新一轮楼市行情！
01
重庆楼市小阳春，加速到来！
自从重庆大家长明确要“全力推动房地产企稳回升”，以及全面取消两年限售，三无人员免征房产税，严打虚假二手房源等新政频出后——
重庆似乎就已甩开了历史包袱，开始迈向房地产的下半场：
一方面，土地供应连续4年腰斩，进入“量少质优”模式后，开发商溢价拿地意愿变强，高溢价成交地块增多，土地市场开始升温。
另一方面，重庆“国家中心城市”定位带来产业升级、人口爆发式增长和大规模拆改的机遇后，也刺激了购房需求和新房去化。
如今中心城区新房2月成交同比大增15.8%，库存降至7.9个月；二手房量价已实现4连涨......
这说明了什么？
今年的小阳春，比去年还火，人们购房的需求和信心在回归！
02
四代宅浪潮，谁更受瞩目？
那么今年重庆小阳春，什么房子更受欢迎呢？
四代宅当数市场焦点。
这个能实现“空中院子、垂直森林”居住场景的住宅新物种，自去年起就迎来集中爆发；
虽然它比普通住宅的均价高15%，但去化率却快30%（来源铭腾机构），今年春交会期间更是吸引了无数看房者咨询。
而在今年超20个在售四代宅项目中，谁更受瞩目呢？
我发现【金茂璞印金开】的实景示范区开放后，人气蛮高的。
光示范区开放周末两天，就接待了超过600组客户。
很多住在北区的Old Money，购买关注过近年知名豪宅们的本外地峯层人士，也把这个项目作为了改善置换的优选。
为什么它能受到峯层人群的关注呢？
我踩盘调研后发现：
它是金开大道富人区罕见的四代宅。
要知道，重庆四代宅基本分布在金凤悦来等尚未“城熟”的新区；
而金开大道、照母山等富人区的新房基本好几年没上新，更不要说出现什么四代宅了。
但如今在聚集重庆80%高端消费人群，掌握重庆向北20年经济脉络的金开大道，居然还能找到一个：
与蓝湖郡隔路相望，被众多别墅豪宅环绕，左手爱琴海光环商圈，右手轨道公园学校应有尽有的四代宅，确实难得。
另外重庆容积率≤1的地块几乎“断供”，北区四代宅项目容积率一般也在1.5~1.9左右；
而璞印金开却拥有约1.0的墅级容积率，且一面临湖、一面临公园，一线临崖，生态豪宅血统更是无可替代。
除此之外，它和市面上别的四代宅还有什么不同？
03
它是更纯粹的四代宅
四代宅虽是重庆改善户型迭代的重要细分产品，但仍有不足之处。
重庆的四代宅面积段基本在140-160平，不够纯粹。
很多平层四代宅，非板式结构，采光视野隐私性不足，为控制成本而牺牲景观均好性。
很多中小面积四代宅，会为追求花园露台而牺牲室内空间，或强行将外立面横向线条打散切成错层。
而璞印金开，却是重庆一只手都数得过来的200平+四代宅。
到了这个级别的产品，已经不是那种营销概念上的空中墅、PLUS版大平层，而是真正在用别墅大平层的参数，和好房子的新标准（高度、亮度、采光度）做四代宅。
为什么它的酒店度假风外立面更显大气奢华？
得益于它摒弃了常规悬挑支护结构，以大玻璃面+弧形倒角，模糊了室内外、建筑与自然的边界感。
有多少四代宅能真正实现“户户景观同权”？
但这个项目，凭借依山而建临崖而造的一字布局，一层一户的大平层终极形态，实现了“一户一境，一层一界”的生活。
试想：
每天在自己阳台或空中花园，眺望来福士和南山的城市天际线，将金山公园、蓝湖郡大墅区的生态全貌和宜奥商圈繁华的尽收眼底；
不管身处哪个户型，每一个360°观景视角，都堪比电影级风景大片。
这种比其它四代宅更能“看得出去”的城芯隐贵生活，不正是塔尖圈层梦寐以求的吗？
除了“户户景观同权”，项目还实现了“大空间尺度同权”。
无论是建面约240㎡的270度L型全景端厅户型，还是建面207㎡的双景超极横厅户型，你都可以：
在超40平的“全景舱式”室内双花园，种花遛狗喝茶，打造家庭游乐场、围炉煮茶馆台、儿童手工台；
在超花园2倍面积的LDKG一体厅，解锁一家人无界互动的社交生活。
星级酒店或别墅豪宅才有的“客厅院落化”，“行政主卧小家化”生活场景，将成为你的日常。
你无须太担心私密性的问题：
因为它的露台在设计前端做了南北错/左右错，实现了朝向分隔；
其次它的上下层间挑檐，做到了重庆最新建筑规范允许的大尺寸范围，极大地保护了隐私。
并且通过实地探究，我们发现露台两侧，金茂细节地做了近2米高的磨砂玻璃，内有磨砂膜保护隐私，外有高反效果让整个玻璃立面更加自然。
你也无需太担心噪音的问题：
因为下穿道的挡墙有效把声音进行了隔断；朝金开大道一侧，金茂用了三玻两腔中空玻璃，比起市面常见的两玻，更能极大限度的隔音降噪。
这般周全的设计，巧妙地在繁华都市中辟出一方静秘天地。
还有约3.15-3.3米的层高，超21米的观景面宽......不仅超越了多数四代宅，更拉开了生活的墅级尺度。
每个重庆人都有自己的四代宅“院望”，而璞印金开“四代”得这么纯粹，真可谓情绪价值拉满！
04
它有少数人私享的峯层隐奢生活
如果你仔细观察，会发现世界上很多有传世价值的隐奢豪宅，基本都是临崖而建。
像比佛利山庄、香港半山、巴黎蒙马特高地......这些经典临崖住区，都是有钱都不一定买得到的城市资产。
而在重庆这座山城，虽然不缺临崖的风景，但临崖而建的住宅，也是少之又少。
我记忆里能马上喊得出名字的，也只有几个：
鹅岭峯、协信阿卡迪亚的江山八栋、首钢美利山的法式独栋、铂悦滨江的大平层......
如果只看半山临崖四代大平层的话：
除了璞印金开，好像就找不到别的了。
所以很多高端住宅不惜斥巨资，做出地面抬高的社区会所，以达到悬崖峭壁的场域效果。
但璞印金开，不仅天生立于金开之巅，还以“悬浮森林社区”和八大临崖会所，为重庆顶豪生活带来了很多想象。
当高端改善奢石堆砌，陷入“同质化”之困；璞印金开“去奢石化”的豪宅配置，更让人眼前一亮。
走近“安缦式”度假风的大门，感受透光云石玻璃照壁的温润呼吸，仿佛尘世喧嚣的自行隐退，而归家的尊崇感油然而生。
重庆很多高端新房迎宾大门惯用石材，虽显华贵但审美趋同；
而这个项目为了呈现理想的视觉效果和品质，用了大量成本更高的陶板（495 块陶板中有130 块为弧形板）；
这些陶板均产自陶都宜兴，考虑到项目的高标准，生产方以实际所需量的三倍进行生产，经专业团队严格筛选，确保每一块都契合项目要求后才安排运输。
这么不惜成本又用心的开发商，不多见了。
游园时每走一步，你的感官都会被飞瀑青松、悬庐山石、水系绿意包围。
王维《千岩万壑图》中的中式游园野趣，就这样在“一轴九境六景”布局中铺陈开。
你可以与三五好友在下沉水景卡座的温柔包裹中喝茶聊天，一边眺望远处层峦叠嶂间的重庆，一边享受私密的社交时光。
你也可以在「生命之环」的儿童亲子区，给孩子来一场树屋寻宝；在梵高《花园里的加切特小姐》油画意境的下午茶花园，将身心的愉悦可以从室内延展到室外。
我想正是金茂造园时在“东方韵、国际感、艺术范”上的用心，才让人感受到豪宅产品里极为难得的亲近感。
还有它约1100㎡的凌空会馆，面朝金山公园与金山湖；
冥想空间、私宴厅、棋牌室、健身房、书吧、艺术走廊等在空中悬停，给人一种：希腊伯罗奔尼撒半山上，俯瞰爱琴海的安缦卓熠酒店那种顶奢松弛感。
我这才明白：
豪宅不应只有多元功能配套，更应启蒙高阶生活体验，提供情绪价值。
只不过，像璞印金开这种高品质四代大平层、隐奢半山的圈层社交场，却仅为110个家族而打造。
果真是多数人的奢想，少数人的仰望。
为什么金茂能够做出这样的“孤品级”四代宅项目呢？
我认为除了它的央企实力与担当之外，更因为：
从曾有“中华第一高楼”之称的上海金茂大厦，到国内奢华酒店名作的金茂北京威斯汀酒店，再到全国29城开花的金茂“府系”产品线......
金茂对 "高端定制" 四字的理解早已超越建筑本身。
当好房子时代来临，很多房企还未缓过神来，金茂的“璞系现象”又席卷国内高端市场。
去年西安金茂璞逸曲江，千万售价，四开四罄，迅速登顶西安头部豪宅；
成都上任地王之上的金茂璞逸曲江，千万级豪宅首开，直接清盘，揽金9亿！
如今金茂又以璞印金开为支点，撬动重庆这座“国家中心城市”的顶豪价值版图。
它会不会率先抢到重庆四代宅及500-1000万级高端市场的话语权呢？
05
结语
2025年，重庆楼市或将进入“金茂”时间！
璞印金开的200平+四代宅、城芯临崖景观、凌空私属会馆......
不仅将带来一场四代宅产品革新，更将带来重庆深改产品 "返璞归真" 的价值觉醒。
这个项目即将开盘，究竟谁能争藏到这110席？我们拭目以待~
E·N·D
