青岛楼市又曝出一个大消息了！西海岸的尚嘉中心，号称青岛POD公园商业社区的开山之作，单价从1.7万硬生生砍到1.2万，一平降了4500元！听起来挺香，但当你看到那奇葩户型、迷宫式楼道和网红小吃店组合的楼下商业街后，大概率会问：难道这就是POD？

▲西海岸尚嘉中心实景

1、

尚嘉中心什么来头？POD是啥噱头？

说起青岛尚嘉中心，你可能会以为是哪个新晋网红商业地标。但它的全称其实更复杂：青岛首座POD公园商业社区，号称“把生活方式打包进公园里”。

▲尚嘉中心POD布局图

尚嘉中心坐落在西海岸薛家岛安子片区，总建面50万方，包含10栋22-31层住宅、3栋LOFT公寓和9万方的商业综合体。住宅户型89-143平，项目主打“POD公园商业社区”，啥是POD？简单说就是把“公园+商业+住宅”揉在一块，逛公园和逛街一站解决。从理念上看，这项目确实玩得挺潮：开发商把绿化堆在底商楼顶，美其名曰“空中花园”。

▲西海岸尚嘉中心实景

尚嘉中心地段不错，离地铁1号线安子站才200米；商业也确实有亮点，9万方商业已引进80多个品牌，麦当劳、星巴克、双合园、霸王茶姬等一应俱全；地铁口+吃喝玩乐，适合爱热闹的年轻人。听上去是不是有点动心？但故事真正开始的地方，不是这些炫酷的宣传词，而是楼盘的那些“不堪入目”的细节。

▲西海岸尚嘉中心

2、

硬伤一大堆！买了等于交智商税？

世界上白吃的午餐，青岛楼市也没有无缘无故的便宜，尚嘉中心降价4500元/平，听着挺诱人，为啥要如此大幅的降价？如果房子是用来住的，那尚嘉中心的居住体验可以说是一场降维打击。

高容积率

整个项目容积率高达4.1，楼座布局奇葩，楼间距窄，1196户住户集中在几栋高楼上，居住舒适度大打折扣。

▲尚嘉中心楼座布局奇葩

户型拉胯、公摊太大

尚嘉中心共6种户型，这些户型有一个共同点，就是大进深、短面宽，都有一个暗卫，其中89平和98平的户型都是单卫，这种设计，即使放在十年前都有点low，基本上属于被淘汰的户型，而且公摊高得离谱，得房率低，连刚需都嫌弃。

▲尚嘉中心户型图

底商吵闹模式

尚嘉中心楼下9万方商业，所谓“POD公园商业”，看起来是美学，听起来是诗意，实际上主打小吃店、餐饮，晚上人声喧闹，油烟味飘上楼，私密性和安静度堪忧。

▲尚嘉中心楼下的底商

3、

降价确实很猛，但有用吗？

尚嘉中心打出了“割肉”级别的价格，单价从原来的1.7万跌到1.2万，直降4500元/㎡！但问题来了：降价确实很猛，但有用吗？

▲尚嘉中心推出的部分特价房源

从价格层面来看，尚嘉中心目前的定位和周边楼盘已经打成一片：周边次新二手房如山海湾均价不到1万，海信悦华里也稳定在1万出头，这些二手房户型方正、得房率高，性价比完胜尚嘉中心。新盘金秋悦府1.3万左右，户型好多了，关键金秋悦府几个月前就一降到底，已经把能买客户抢得差不多了。

▲尚嘉中心空中花园实景

尚嘉中心降价降迟了，热度也错过了，降幅也还不够。客户就那么多，尚嘉中心这波“割肉”，还能能吸引多少购房者？买房不是捡便宜，尤其是自住的，更不能光看价签。尚嘉中心的问题在于，所谓POD美学，不过是把南方的商业规划硬搬到青岛，不是个别瑕疵，而是从概念、设计、产品到执行，系统性的“错配”。

▲尚嘉中心样板间

现在这个冷静且挑剔的买方市场，如果没有实打实的性价比和居住体验，谁敢接盘？接下来的趋势很明显：要么继续降价，要么继续滞销。错过了热销窗口期的尚嘉中心，想要翻身，还得看开发商有没有“清仓式自救”的勇气。