远洋集团日子不好过了，硬着头皮卖掉北京一块“肥肉”，只换来3.22亿救命钱，接盘侠钢铁大佬杜双华，手握千亿身家却让青岛豪宅项目烂尾十年至今。远洋想翻身，杜双华想抄底，可怜的青岛业主，却被晾在无人问津的“鬼城”里。

▲青岛豪宅烂尾十年沦为“鬼城”

1、

远洋集团卖股求生，割肉回血

4月11日，远洋集团抛出一个大新闻：把旗下联营公司北京盛永置业的23%股权卖给老熟人日钢控股，成交价3.22亿元。

远洋集团现在的情况，说好听点是“负重前行”，说直白点就是——快要撑不住了。曾经的地产优等生，近几年因负债高企、项目拖延、评级连跳水，早就跌出主流视线。

这次甩卖的盛永置业，其实是个优质资产。旗下拥有的远洋国际中心二期项目，是坐落北京朝阳区的顶级地标之一，配有两栋国际甲级写字楼和一座大型商业购物中心。2023年和2024年分别赚了5000万左右，净资产超5亿。可惜远洋缺的不是利润，是现金流。

▲北京远洋国际中心二期

出售后，远洋只剩下12%股份，而买家日钢控股的持股比例从65%上升到88%，基本一统江湖。远洋拿到3个多亿中的8690万作为净收益，其他大部分资金用来还债。这年头，活下去比什么都重要。

曾经谁会想到，这种北京CBD的头部资产，居然会被当成“急售二手房”一样甩出来？但当地产进入黑铁时代，连老大哥都要靠“卖孩子”来续命，其他房企的命运可想而知。

2、

“钢铁侠”杜双华：日钢控股图什么？

那么问题来了，日钢控股图什么？杜双华又是谁？简单说，杜双华是个不折不扣的“白手起家”富豪。他22岁进首钢打工，靠着胆子大、手段快，几步连跳开办京华制管、建日照钢铁，一路杀到今天，成为中国钢铁行业首富，身家超600亿。

▲日钢控股董事长杜双华

但他可不只靠炼钢挣钱。地产，这个一度让中国富豪痴迷的领域，他很早就入局。1996年，他就成立了青岛源泰太和实业有限公司，在青岛城阳开发过别墅项目山水太和月光，那是他房产梦的第一步。后来，他又通过华和信投资，在山东各地拿地，推出了希望之城、天泽府、华府官邸等项目。2013年前后，日钢地产一度喊出“目标50亿销售额”的口号，踌躇满志。

▲青岛山水太和月光

可惜三四线城市的红利很快见顶，尤其是疫情叠加行业收缩之后，杜老板也被迫“见好就收”。于是我们看到，他近几年在新加坡动作频频：收购乌节路上的远东购物中心，买下37层甲级办公楼，搞酒店、搞综合体，布局比在国内还狠。

对比之下，你会发现他在中国的地产项目，反倒像“前女友”，一旦翻车就再也不想提起。但这次北京CBD的黄金资产就不一样了，是稳租金、低风险的优质标的，不像三四线那些“画大饼”项目。

3、

青岛高端别墅，十年烂尾闹剧

说起杜老板当年的旧爱，就不能不提那个让业主欲哭无泪的项目——青岛山水太和月光。

▲山水太和月光现状

这个位于城阳太和村的项目，本来很有野心：容积率0.285的罕见低密别墅，一度被称为“青岛高端住宅的教科书”，2012年销售时，一套动辄起步价400万。

▲山水太和月光

结果呢？现在去项目现场看看，什么教科书，简直像恐怖片。院里杂草齐腰高、售楼处关门、物业早跑光、一期虽然交房却水电不通，根本不能住。二期盖了一半撂那儿，外墙都没刷完。野狗成群，门禁大开，几户人家铁锁紧闭，像守夜人一样孤独。

某业主表示，他2012年买的房，约定2014年底交付，结果至今没钥匙。城阳区住建局则表示“暂时没有重启计划”。

山水太和月光的开发商——青岛源泰太和实业有限公司，就是杜双华旗下公司100%控股，如今它早已被多次限制高消费，法人形同虚设。

最初说要打造成“青岛最宜居别墅区”，现在却变成废墟。而在新加坡，杜老板挥金如土，8亿、9亿的项目一个接一个地买，精装修、环境优越、租金稳收。不禁让人疑问：为什么当年能豪言“建设高品质项目”的人，如今却放着青岛的烂尾楼不管？

▲山水太和月光

远洋在卖资产断臂求生，杜双华在北京CBD捡漏加仓。这场看似互利的交易背后，却藏着一群被遗忘的青岛购房者。是时候该提醒一下杜老板了，哪怕只是一个别墅项目的尾巴，也该有人负责到底。