2024年贝壳财报一出，所有人盯着两个数字倒吸凉气：2024年净利润暴跌30%，高管年薪却飙到7亿！放眼整个地产圈，恒大、碧桂园那些年薪亿级的高管都只能算“弟弟”。

1、

年薪7亿的“打工皇帝”，靠什么榨干贝壳？

当普通中介经纪人还在为开单发愁、连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。

2021年是彭永东任董事长兼CEO的首年，年薪847.8万元。2022年，楼市急剧下探，贝壳该年营收同比下滑24.87%，营业利润同比暴降487%，归母净利同比暴降164%，彭永东的年薪却飙到了4.75亿元，联合创始人单一刚的薪酬也达到了3.55亿元。2023年，彭永东的薪酬涨到了7.13亿元，单一刚年薪达到5.29亿元，同比涨幅分别达到50%、49%。

贝壳这两位高管连续两年大幅涨薪、两人合计两年领走近20亿，引起了巨大争议。面对质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。2024年，他们的薪酬会如何，外界暂未可知，但坊间猜测肯定不会让人失望。

▲贝壳2024年归母净利下滑超三成

有投行人士直言：这就是用公司利润给高管发红包，基层经纪人和股民成了韭菜，肥肉全进了自己碗里。

2、

从链家到贝壳：左晖的遗产，成了谁的提款机？

转眼之间，贝壳创始人左晖离世至今已快4年了。左晖生前最常说“做难而正确的事”，他打造的链家曾是行业清流：真房源、透明交易、经纪人高提成。2018年，左晖成立贝壳找房，2020年8月将之推上美股上市，他的个人财富也迅速膨胀，2020年曾以1374亿元财富位列福布斯中国富豪榜第15位。但自从他2021年猝然离世，贝壳的画风彻底变了。

▲左晖

左晖去世后，42岁的彭永东接棒贝壳董事长，同时还继续担任CEO。彼时，彭永东充其量仍是贝壳的高级经理人，但随着该年7月，左晖家族信托将B类股投票权委托给彭永东与单一刚，至此以其为核心的贝壳管理层拿到了贝壳的控制权。

左晖发明的ACN（经纪人合作网络），本意是打破信息垄断，让经纪人共享房源。而如今却成了贝壳“割韭菜”的镰刀：每成交一单，贝壳从买卖双方抽取高额佣金，门店每月还要交平台使用费，哪怕没开单，这笔钱照收不误。老员工怀念左晖时代：经纪人提成最高70%，五险一金齐全，甚至给新人发无责底薪。而现在，新人要签“借薪合同”——不开单就倒欠公司钱。

3、

吸血的贝壳，如何绑架了中国楼市？

贝壳最可怕的不是高管的天价年薪，而是它早已渗透楼市的每个毛孔。被吸血的不仅仅是内部员工，贝壳已经把这根吸管插进了整个房地产生态。

2024年，贝壳总交易额3.34万亿，占全国二手房交易的半壁江山。贝壳全国有4.6万家门店，45.9万经纪人，靠着新房、装修、租房“一体三翼”战略，把手伸向楼市每个角落。

贝壳就像个超级“二道贩子”，左手捏着房源，右手握着买家，你想买房卖房，不走贝壳？门都没有！贝壳确实让交易效率高了，但也把成本全转嫁给了业主和买家。贝壳“买卖通吃”，双向收中介费，啥行情都能赚钱——房价涨，它赚；房价跌，它也赚。业主高位买房，亏本卖还得交中介费，刚需买家上车，背着高佣金和贷款，个个苦不堪言。

▲青岛贝壳签约中心山东路旗舰店

有人说：左晖搞的是行业升级，现在这帮人搞的是财富转移。当左晖的“长期主义”变成彭永东的“暴富密码”，一个靠吸干普通经纪人血汗堆出的高管天价年薪，迟早会被反噬——就像暴雷的恒大，最终由购房者来买单。