成都3月的房贷利率喜提下降幅度冠军！

据贝壳研究院公布的重点城市主流房贷利率数据，成都的首套房贷款利率本月下调69个基点，下降幅度最大。

要知道，去年成都的房贷利率一路飘升，首套房利率普遍在6.12%，最高可至6.28%；二套房利率普遍在6.28%，最高可至6.53%，下款时间更是无法确定。如今利率下调，放贷速度也加快春暖花开，许多买房人开始躁动起来，省钱好时机这不就来了！

你敢信？利率还可以讨价还价

有粉丝表示在准备买新房的时候，本来和开发商合作的银行是按照统一的5.88%执行，但是因为合作有多家银行，众多准业主于是联合起来和银行砍价，最终把利率做到了5.39%的利率来放款执行。

这是之前都不敢想的事情，都是银行说多少就多少，要加几个点就几个点。现在行情反过来了，可以讨价还价来商量，真的是活久见。

年后楼市复苏，又没完全复苏

年后的成都有了一波小行情，但更多的是在二手房这边。一方面是新房总价走高，挤压了刚需人群去到二手房市场，另一方面也有二手房的利率下调先享受到的主要是二手房，目前新房利率会和开发商有协价定价，不同楼盘利率不同。而不少的二手房贷款利率已经确定降价。

据多方了解，最近很多新盘利率还在首套5.65%左右，而频频说贷款利率拿到4.8%甚至4.6%的其实都是二手房。新房利率的下调比二手房滞后，初期对新房的影响不太明显。

二手房比新房市场活跃

据乐居数据显示， 上周二手房成交 3126 套、新房成交 2538 套，这也是罕见的新房被二手房反超。

上一次出现在 2021.12.20-2020.12.26 这周，再上一次的话，则要追溯到 2018 年五六月份期间了。由于贷款利率松动、放款快、价格相对便宜等原因，近期几个月成都二手房市场比较活跃。

压力给到新房贷款这边

而新房来看目前主流银行的购房利率普遍在5.3%-5.6%之间，彻底上告别了“6字头”。

多家银行表示额度比较充足，放贷时间比较快，在资料齐全，征信正常的情况下，有些银行几天就可以放款。

利率上新房比二手更高，二手利率能下降幅度这么多，新房利率不会不反应，所以新房市场出现抱团出击，让利率砍一刀也并不意外了。（要买新房的学会了吗？）

首付来源仍要查，但审核放宽

除了房贷利率在时刻牵动买房人的心弦，首付来源更是买房人的一道门槛。去年4月开始，成都严查购房首付来源执行至今，已经接近一年。

期间也有不少销售表示：严查首付来源，对部分需要亲友支持首付的刚需客户来说并不友好。目前银行方均表示，要看贷款人的资质，资质好的话，可以适当放宽，也意味着刚需的购房窗口开始逐步打开，更利好于购房者早日上车。

“you降，I降”，全国利率普降

到目前为止，各地都在降低房贷利率。据贝壳研究院公布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%。

房贷利率创2019年以来月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也缩短到1个月左右。

根据最新消息，目前深圳最低的利率可至4.9%，上海可至4.95%，这已经接近于2018年以前的水准。

住房贷款的减少，买房信心受影响

随着疫情的反复以及房地产的调控，买房人不论是经济还是信心都大受影响。 

我们来看一组数据：

央行数据显示，1月住户贷款增加8430亿，其中短期贷款增加1006亿，中长期贷款增加7424亿。

到了2月，住户贷款减少3369亿，其中，短期贷款减少2911亿，中长期贷款减少459亿。

住房贷款的减少意味着大家都不愿意买房了。

在住房信贷环境边际宽松下，部分城市二手房市场成交量有所回升。不过，业内人士认为，当前市场预期仍较弱，2月居民新增中长期贷款出现负值，说明需求端信心尚未完全恢复。再者，3月以来部分城市疫情反复，也给市场带来不确定性。

因此，2022年开年，楼市好消息不断传来，全国多个城市下调了房贷利率，其中也有广州、郑州这样的一二线城市。还有不少城市推出取消“认房又认贷”、降低首付比例、人才认定购房支持等各种有利于购房者的政策。 

不论是购房门槛还是房企融资环境的改变，终究都是为了激活市场。

贷款已经在还了会降吗？

办下来的首套房利率，并且已经开始还款，利率并不会每月变化，

而后期放低利率变化主要看LPR报价，和看你的【重定价周期】。

看你选择的重定价日周期是一年还是两年甚至整个贷款周期不变，来对应看你的房贷随之变化，但加点部分是不会变的，所以如果之前加的点高就确实没法了。

贷款环境友好

合适房源早上车

成都楼市成交量肉眼可见在回暖攀升，尤其是刚需自住的，作为大多数买不到最低也卖不到最高，早买早好，现在遇到合适的房源匹配目前不错的利率是值得上车的，那就不要纠结利率是不是还有可降空间再等一下，别捡了芝麻丢了西瓜。

趁着楼市还没有彻底回暖，不少楼盘仍旧在继续放出折扣优惠，有合适的房子可以抓到这波省钱福利机会！至少在现在，市场主动权仍然把握在买房人手里。