新政之后，无论是二手房挂牌数量，还是二手房成交数量，都在快速增加。
截止到6月29日，二手房成交数量达到15869套，这已经达到了今年二手房成交单月的峰值。
对比前三个月的二手房成交量：2022年3月、4月、5月，成交量分别为13858套，12443套、12455套，平均每个月成交12919套。
算上6月，连续4月成都二手成交远超新房。
而这个月的成绩更刷新了近7年来成都二手房单月成交量最高纪录。
核心区域新房供应不足面积总价走高，是购房者们上车二手房的重要原因。
而有些总价并不高的二手房还是无人问津是为何呢？
扎心！涨的是次新，老破小流泪✦
新政过后，房票呈增加的趋势，房票门槛降低，很多人喜提房票。
但对于越来越理性的购房者，现在首看区位和板块，其次就是房屋年龄和配套以及房源本身的品质，并不会为了地段和价低无脑冲。
而因为解禁，要卖房的人更多。
成都二手住房挂牌数量突破了16万套，不过大多数是房龄较老，地段一般的住房，新政策的出台利空这类小区，本就不好卖的现状更是雪上加霜，免税降利率利好2018年后交房的次新小区。
图源克而瑞
最直接的体现就是优质房源和一般房源价格呈现两极分化。
最先涨价的区域就看城南，金融城最高挂到9w+、大源4w+路人看到都毫无意外，还有麓湖、蔚来卡地亚的豪宅扎堆上市...户型地段越好的，挂的越嚣张。
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相反，一圈层老破小和二圈层非热门板块二手房，去化周期明显加长。
从数据来看，涨价的有，但更多的是降价。除了少部分区域，大部分地方的二手房，都只是量起。
图源诸葛找房
降价的房东都希望能尽快出售，有的是个人着急用钱，有的比较担心新政后挂牌二手房越来越多，未来不好出手。
图源诸葛找房
至于涨价这个问题，2年、3年的房子比较新，品质也比较好，加上免五变免二的福利，价格报高也较正常，而某些跟风嚷嚷着提价的都是盲从心里，涨了也没人买单。
大量年轻的次新房挂牌的冲击，去化时间变得更长，也有不少90天无成交的小区。
现在交易平台能看到“90天0成交”小区要么是房龄近20年的单位的福利房或者安置小区，以及没有电梯的老房子。
要么是一些房龄在10年左右，总价200w配套成熟但学区一般的中不溜球的房源，对于真刚需太贵，对于有预算的又觉得不值得，观望情绪还在而且选择也多再看看何妨？
所以成交量高，但自己的房子更难卖的原因也很简单：
热闹都是降价套现的优质次新，看起来交易数据天天走高，挂牌价一个比一个扯眼球，但成交的热度都在优质套现的次新盘里，非核心区的成交价格就很骨感。
如果你手持的房子比较旧了，而且也没有刚得住的配套支撑的话，在价格能接受的范围尽早卖掉为好。随着时间流逝，它只会越来越不值钱。
成都领头，全国二手房均回暖✦
不光是成都，全国的二手市场都有这样的普遍性。
贝壳报告中的数据显示，从成交量来看，5、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。二季度成交量比一季度增长约15%。
从价格来看，6月以来贝壳50城周度二手房价格指数环比下跌0.3%，比5月份跌幅收窄。分城市看，绍兴、南京、南通、苏州等14城市环比上涨，广州、珠海与上月持平。
贝壳研究院指出，尽管5、6月份二手房市场出现了边际复苏，但当前市场成交量还处于较低的位置。二季度成交量较2020年、2021年同期分别下降32%、36%，上半年交易量比2020年、2021年同期下降6%和40%。价格上涨的预期仍然不强，市场信心不足。
资格靠后的，优质次新淘起来✦
总的来说，一方面新房越来越贵，从土拍的最高清水限价也能看出来，另一方面价格香的网红盘去化差不多了，目前的市场来看，如果资格靠前的还能继续在打新道路上战斗。
而资格靠后的购房者，尤其是看重确定性不想折腾新房风险的，可以看一些有发展潜力价格也不倒挂的次新房。
那些发展了一半还没完全呈现的区域的次新房价格其实与现在的新房差距不大。而且新房需要等待成交等待装修，时间成本也是成本。
像刚取证的蜀道翰文府又把二八板块的清水均价拉高一丢，达到2.5w，而它周边前网红青秀未遮山的二手已经可以卖了，挂牌价在2.6w还是精装房。
誉浪东望相隔几百米的招商中央华城的价格在2.5w，也蛮值得淘一淘的。
新房上新的锦江生态带的华润幸福里，华润建发的天府和鸣均价都在2.6w，周边涌现了一波的次新房，如中海锦江壹号，云熙等次新房，部分房源也能到2.8w的价格。
如果你是普通资格，次新二手会是一个不错的选择，这几年限售新房解禁的区域，普遍拥有房龄新，品质高，区域还有发展潜力等特点。
趁二手房大量挂牌也能拥有一定的议价优势，尽量多的多看多选。再加上利率下降，也能节约了一大笔成本。
所以对这几个区域有自住需求的，可以赶紧看起来。
需要注意的是，如果有低于小区均价很多的房子，一定要问清便宜的原因，像是被抵押还是产权持有问题等，规避掉隐藏陷阱别指望天上掉馅饼。
