近期收到了很多朋友的咨询，现在打算换房但手中的资金又有限，他们就提到了90平米以下的小三居值不值得买。首先你要了解北京市场90平米以下的小三居分两种情况，一种是老旧房产，像央产包括还有一些单位之前的用房，这些用房当初在设计之中是考虑单位分房的情况，根据工龄和岗位职位的限制设定了这些房产的面积。 第二种情况，从我个人推断很多朋友想买的89平米小三居应该就是北京前几年出的限竞房，到今年为止应该也满5年了，可以上市进行流通了，这89平米的小三居指的是建筑面积，实际的使用率也就在75%左右或者稍高一点。你要知道限竞房当初做这89平米的小三居是为了达到条件的限制，因为当初有70/90的硬性条件。这种小三居实际上除了主卧以外，那两个居室放床都是很困难的，并不是说放不下床，放下以后卧室门会切到床，特别别扭，其中有一个所谓的居室就是一个小书房而已。 北京市在前两年没有做样板间相关的规范制度的时候，开发商的手段有很多，样板间都是夸大的都是扩容的，你看到样板间做出的89平米感觉是很大的，实际当你收房以后才知道次卧仅仅能放个单人床而已，更别说另一间更小的居室了，89平米的小三居需要根据您的家庭成员的结构和使用场景而定，不能一刀切的说好与不好。 我相信这些朋友关注的应该就是限竞房，像北京的限竞房当初是为了契税的问题，大量的出的都是89平米的，好与不好还得看项目，同时一定要看你的家庭成员的实际需求，考虑项目的位置和产品的总价格，因为价格是你的第一要素，其次才是一些需求。