去年底成都提出“产业重回市中心”，半年时间城市价值开始回归主城，传统的五城区“作业”做的咋样了？

总的来说：青羊、锦江开新地图，金牛、成华旧改升级，武侯“俩我都要”。

土拍王者，青羊新城风生水起

青羊新城从2016年就开始建设，是成都“中优十四五规划”明确的七大城市副中心之一。

经过6年多的建设，青羊新城城市配套呈现度已经较完备。

交通方面，地铁4号线和9号线通车，另外还有规划中的13号线，日月大道快速路、光华8线快速路通车。教育方面，青羊新城有草堂小学（子美分校）、树德中学、成都实验小学西区分校、石室联中红碾校区、泡桐树小学……作为教育强区，青羊在教育方面的配套一向令人满意。

2021年，青羊区已经正式将政务中心从一环内外迁至青羊新城的青羊总部经济基地，有规划、有决心、更有行动。

一季度青羊区共签约引进重大项目13个，协议投资245.5亿元，8个总投资5亿元以上的重大项目，完成全年投资计划的31%，超进度6个百分点。

而在青羊新城四环内的几大主要板块（外光华、外金沙和成飞板块）中，要论市场的活跃程度以及空间拓展的可能性，则以外光华为首。外光华和外金沙日趋成熟，发展开始转移到成飞以及马厂坝TOD等空白地段。

锦江忙着搞下一个富人区

作为锦江区的三大产业功能区之一，锦江区将以建设白鹭湾新经济总部功能区为核心，再造一个产业锦江。

位于成都东南方3.5环的位置，白鹭湾新经济总部功能区是成都66个产业功能区之一，定位为锦江区未来5年提档升级的核心引擎。主导产业包括人工智能、数字生活、金融安全等。

锦江区专门引入深圳市属千亿级国企“深投控”，在白鹭湾板块联合打造“白鹭湾新经济小镇”。是整个“白鹭湾新经济总部功能区”的核心起步区。

去年7月，白鹭湾新经济小镇首期1195亩开工，将投入200亿元巨资打造。已经吸纳了大唐网络、华为、五八等头部企业入驻，建设打造大唐5G全球创新中心、华为人工智能云创新中心等项目。

白鹭湾新经济小镇意境图

目前以拿地被称为“F4”的所拿地块就位于核心起步区即白鹭湾新经济小镇一期。

现已有锦江金茂府、建发天府养云等项目开始在市场露出，另外，深投控和锦江统建也在白鹭湾有涉宅用地。

成华致力“金色中环”

今年成华区重点就是在搞“金色中环”，主要指的是中环路成华区段，全长12公里，覆盖了从东客站到驷马桥商圈，包含了东客站枢纽经济发展区、东郊记忆艺术区、新北天地旅游商贸区三大片区。是目前成华区重点打造的区域。

目前呈现度最好的是，东郊记忆-杉板桥已经作为成华区的门面新担当，二八板块算得上是主城区最火的板块，新房扎堆去化也不错。

从今年3月开始，成华区就展开了崔家店东片区城市更新项目的劳务服务招标工作。并且着手当地居民的拆迁协议工作。

驷马桥片区目前的主要任务集中在了“百亿商圈”建设上。而理工大片区打造成都自然博物馆预计将在今年内投入运营。

金牛北改有新动向

金牛区被吐槽很多的是，“北改改了个寂寞”，今年火车北站改造又有新情况。

2022年2月9日，大家一直关心的火车北站铁路总部片区拆迁项目全部签约完成。

今年的目标有提到构建以蓉北商圈为极核，凤凰山—商贸城、金牛坝—茶店子商圈为支撑，多个综合体、特色街为支点的“1+2+N”新消费IP矩阵。

目前来看茶店子片区的动静最大。

计划将金府五金机电城等市场按照协议搬迁、自主改造、提档升级等方式推进有机更新。

已确定在今年10月31日关闭万贯大厅，11月18日前完成商家搬离。万贯ABC区搬迁工作已于今年4月启动。

万贯五金机电城的搬迁公告充分说明金府片区是金牛区实现中部崛起的重要区域，推动该片区转型升级。

随着天府艺术公园的开放，目前整个国宾板块，包括泛国宾板块和茶店子板块这一带，从城市面貌到配套都有了新的提升。

金府片区如果腾挪出来，茶花—国宾—金府是成都2.5环到3.5环之间为数不多的能够成片开发的区域。

论城市配套，这里商业、教育、医疗、公园等配套都已经呈现。2号线、7号线6号线地铁线经过，未来还有已经批复的地铁27号线。未来，这三个区域完全有可能成为主城区的“金三角”。

武侯打造主城产城湖

武侯主力打造武侯新城，因为其武侯新城南部以金茂府等豪宅被众人熟知，眼下的重点转移到了北部的开发。

未来潜力主要体现在三个方面：TOD、大规模拆迁、产业经济。

2020年底，位于北区代言武侯新城产业4.0版-悦湖科技城正式开工，作为距离成都核心地段最近的一个“产城湖”。

悦湖高端新材料基地效果图

悦湖科技城位于西三环外侧区域，北到青羊区、南至永康路整体规划面积约22.3平方公里，核芯起步区约3.6平方公里，定位为中国西部高端新材料研发转化中心。

日前，悦湖新材料科技中心已获批创建“国家知识产权试点园区”，2021年，悦湖科技城营收超2000亿元。

2021年9月，悦湖科技城片区89亩人才公寓项目开工，项目的建成将为片区引进高端人才和高端新材料产业入驻提供载体保障。

此外，机投部分区域的拆迁已接近尾声，腾退出来的数千亩的土地等待上市，相比南区多个项目供货已进入尾声甚至清盘，武侯新城北部的供应从去年下半年开始爆发。

悦湖科技城拟供应涉宅土地共计11宗，基本沿地铁9号线一字排开。未来，随着白佛桥、机投桥等TOD项目的落地呈现，悦湖科技城周边的城市面貌将迎来巨大变化。

各个区都在各自忙碌着，你认可谁的呢？