2025年4月的厦门楼市不得不让人说一句：头脑真灵活。之前我就在文章中说过，不要担心政策工具箱里面没有东西，只要上面想刺激楼市，工具多的是不让楼市活起来，工具就不会用完。

这不当其他城市还在纠结"限跌令"时，厦门已将房票政策的玩法升级至2.0版本，允许用拆迁补偿的房票购买二手房商铺甚至车位，并通过"房票接力"机制形成闭环交易链。这种创新不仅撬动了超百亿购房资金，更探索出一条去库存的"厦门路径"。

新政最精妙之处在于构建了"房票-二手房-新房"的流动性闭环。被征收人用房票购买二手房后，原业主获得的房票只能用于购置新房或竞配建房，且无法套现。这种设计既激活了二手房市场，又将需求精准导向新房库存。

数据显示2025年1-4月厦门通过房票带动新房成交面积31.7万平方米，占同期总销量的40%。政策工具箱的升级还体现在覆盖范围的突破。房票使用范围从住宅扩展到商铺、车位和通用厂房，甚至允许在人均居住面积达标后购置非住宅资产。

厦门房票房源库已覆盖80个楼盘1.2万套房源，动态更新机制确保供需匹配57。这种"万物皆可房票"的模式本质上是通过资产置换盘活存量市场。房票政策的威力在郑州已得到验证--150亿元，房票额度在三个月内消化了130万平方米库存，相当于当地总库存的17.6%。

厦门自2024年10月推行2.0版房票政策后，4个月内撬动购房金额100.3亿元，去化效率达86%。这种"以旧换新"的传导效应让原本僵化的市场流动起来：二手房业主成为新房潜在买家，开发商得以加速回款，地方政府则通过土地出让获得新一轮资金。

但政策并非万能药，截至2025年3月末，厦门商品住宅库存仍达230万平方米，去化周期15.8个月。核心区与非核心板块分化加剧，思明区房价稳守7万元/m2，而海沧区同比下跌8.68%。二手房市场更是呈现"以价换量"特征，3月成交均价同比下跌9.7%，部分房源挂牌半年降价超30%才能成交。

厦门的探索为高库存城市提供了新思路，目前全国超100城推行房票政策，宁波、合肥等地已跟进允许购买二手房。这种模式的优势有三个：

·一：需求定向释放。通过房票将拆迁户购买力导入指定房源，避免资金外流。

·二：风险闭环管控。实名制+数字化系统防止房票金融化，厦门房票违规套现率为零。

·三：市场分层激活。不同区域类型房产形成梯度消费，改善型需求通过置换链条被激发，不过隐忧依然存在。房票本质上是用未来土地收益置换当前库存，若新房去化不及预期可能加剧开发商资金压力。

厦门部分远郊楼盘即便降价25%，去化周期仍超过24个月，政策传导存在滞后性，当传统手段失效时政策创新成为破局关键。

厦门房票政策的启示在于：楼市去库存不能只靠"降价促销"，而需构建跨市场、跨品类的流动性机制。正如厦门某拆迁户的经历，用房票购入岛内二手房后，原业主转而购置翔安区新房，完成从核心资产到新兴板块的价值传递。未来这种政策搭台市场唱戏的模式或将普及，但能否持续的关键在于能否维持房价预期。

当厦门新房均价同比下跌6.5%，二手房跌幅近10%时，仅靠房票输血难以扭转市场信心。或许正如业内人士所言：房票救得了库存救不了价值；拆得掉旧楼拆不掉风险。这场创新实验的成败最后还是要看效果如何。