时间来到7月，上半年楼市成绩单也出炉了，而成都楼市在全国哀嚎一片的情况下表现不错：新房卖的最好，二手市场更是节节攀升，这半年成都楼市经历了些啥？

楼市调控从意思一下，到有点东西

从过完春节后，楼市暗戳戳的释放放松信号，再到官宣执行，成都的放松从暗牌打到了明面。

3月，成都的房贷利率喜提下降幅度冠军，下调69个基点，二手房市场也是这个时候开始超越新房。

4月，在全国有80个城市发布了楼市的松绑政策的大环境下，成都“稳得起”，虽然各种小道消息传闻不断，但确认的只有：调整租房提取公积金额度。

在5月开始真正上硬菜。

月初开始被隐藏了一年之久的二手房挂牌价又重现了，可查部分房源及板块真实挂牌价。

紧随其后的是第一次新政出台及利率降到4.5%，再到月底的二次新政大招，彻底摊牌激活市场的意图。

5.31新政对照

新政以“宽松”限购为核心，加快了房源的流动性，增加了购房房票，降低购买难度。

更多的人有资格了，同时想买想卖也更容易了。

全国来看成都的出手基本算是主流城市里最慢那拨的，而且拉通来看从17年成都有了大行情政策收紧，到今年才开始明显放松。

新房成交全国第一，同比有降

成都市商品住宅上半年累计供应901万㎡，同比增长3.8%，环比下降37.6%。成交面积为1000万㎡，同比下降25.2%，环比下降14.9%。

虽然供销同比都下滑了，但仍是全国商品住房成交量最高的城市。

平均认购率稳定在64%左右，但具体楼盘是冷的冷热的热， 项目分化严重。

开盘能售罄的都是广为人知的神盘，低价的新鸿基悦城3期、滨江壹号，壕刚挚爱的麓湖生态城、中洲锦城湖岸2期。

而大部分楼盘都会进入顺销，而二三圈层就更凉。

区域：主城天府新区领跑，二圈层龙泉扎进

主城区天府新区供应148.44万㎡，居主城首位，同比上涨97.6%；成华区供应68.9万㎡为其后，同比上涨70.7%；

龙泉驿区为近郊市场供销主力，供应112.22万㎡，成交76.31万㎡；存量上涨，同比涨幅71%，环比上涨24.3%。

主城改善时代持续，产品以高层级产品为主。

主城区90㎡以下、100万以下纯刚需产品持续减少，200万以上产品成为市场主力。

目前成交主力面积段为130-150㎡、总价300-350万产品；

近郊90㎡以下、100万以下的纯刚需产品也在减少。目前成交主力面积段为110-130㎡ 、总价150-200万元的产品。

200w级别预算的人群要么选择二手要么去近郊。

从价格榜单来看，主城区TOP20最低均价已达3.13万元/㎡，双流区均价18034元/㎡，居近郊榜首。

成都楼市成绩好（全靠同行衬托）

新房销量同比下滑，但在全国其他地方都还没支棱起来的情况下，成都算得上一枝独秀。

成交面积排行榜TOP10城市中，成都以602万平方米晋升榜首，同比降幅仅为20%。

下滑都是第一，开发商就更惨，上半年成都无一房企破百亿业绩规模降至近3年低位。

而全国上半年销售额破千亿房企仅为9家，较去年同期19家减少10家。百亿房企为85家，较去年同期的132家减少47家。

二手市场热度高，挂牌交易都破记录

新房市场算尚可，但二手市场是确实亮眼。六月单月突破七年新高，成交量达到16699套，整个上半年也是一个记录。

比起新政对新房市场的明显助力，二手的行情是从去年11月银行开始放松贷款就开始的。再叠加新房走高的总价，挤压低预算人群去二手，以及解禁限售后出现的套现以及卖小换大的人群，造就了6月的亮眼成绩。

从数据可看出，近三月以来的二手房成交套数和面积的值，套均面积为100㎡左右，200w总价为主。

价格来看，涨价的有，但更多的是降价。除了少部分区域，大部分地方的二手房，都只是量起。

虽然交易破新高，而同时挂牌也涨到17w+，买的人增加了，想卖的人加得更多了……

一方面是限售的解禁释放了一些原本不能卖的房源，另一方面也是有人想卖了进行置换，次新有品质优势，老破一点的降价都难。

土拍减配让利，开发商热情一般

上半年一共公布了两次土拍信息，第一轮在四月初完成，目前已经有四个项目亮相，第二轮的信息公布将在下周开拍。

两次的共同点都是捆绑的要求下降，而同时给到了足够利润空间让开发商有发挥空间。

首次“集中供地”成功出让宗地44宗，环比去年三批次增长19%。

关键词：南门+国家队

最受欢迎的依旧是城南的高新区与天府新区。最热门的高新桂溪地块，有26家房企参与抽签，最后人居以楼面价19500元/㎡拿下。

本次成都成交地块中有36块地被国资企业拿下，约占80%。仅有远达和龙湖2家民企持续活跃。

民企打法短平快，已呈现四个项目

满打满算三个月，就已有四宗地块呈现。

分别是双流区的龙湖御湖境、龙泉驿区的龙湖三千云锦、金牛区的国投上林庭、武侯区的悦湖金茂悦，民企为主，比起财大气粗的国企，民企以高周转来提升利润降低成本。

下周二轮土拍出结果

第二轮的出让限价和最高清水价格继续拉大，下周，成都就将迎来今年二次土拍，55宗约3300亩住宅地块将登场。

青白江和新津取消限价、控制单宗地块供应规模，拍地的结果也会一定程度影响现有的新房市场，一起等待结果。

昙花一现还是持续热度？

7月6日单日数据

新政一个月时间，其实很多刚释放的新房票新刚需还在看房观望的状态，而昨天刚公布了用“租赁”换房票的细则，那这波有实力缺房票的人才能真正进入市场，所以七月八月的数据应该是更有看头的。