爷爷瞒着子女和唯一的孙子签订房屋买卖合同，并把房过户给孙子，但孙子并没付钱，这样过户有效吗？

基本案情：王某和妻子李某婚后有两儿两女，买了一套房登记在王某名下，2016年李某去世，2017年王某与唯一的孙子王小丙签了房屋买卖合同，以30万的价格把房卖给王小丙，并办理了过户手续，但王小丙并没付钱。

后来，王某的子女知道这事，两个女儿和一个儿子表示反对，王某认为房子是自己的，自己愿意把房子给唯一的嫡孙天经地义的，子女无权干涉。

沟通不成，王小丙的父亲以外的其他三个子女作为原告起诉，要求法院判决王某以名为买卖实为赠与的方式，把房子给孙子王小丙的房屋买卖合同无效。

那法律上这种名为买卖实为赠与的过户方式到底有没有效？王某有没有权利处理这套房？

杨律说法：首先，亲属间赠与房屋，出于各种原因不走赠与手续，而是通过签订买卖合同但不付款的方式过户，这样情况非常多，这种名为买卖实为赠与的操作可能存在争议，但法律上不能说这样操作就无效。

本案的关键是这房子到底是不是王某个人的财产，他有没有权利处分？如果是王某个人财产，他就愿意给孙子，不管是直接赠与还是以买卖的形式赠与，都可以有效，也不是必须征得子女同意。

但本案的房子，虽然房产证之前登记在王某个人名下，但并不是王某个人财产，这房是王某和李某婚姻期间购买的，无特殊约定，即使只登记在王某个人名下，也应认定为夫妻共同财产。

李某去世没有留下遗嘱，李某的那一半房产份额作为李某的遗产，并不是全归配偶支配。按法律规定应该由李某的配偶和四个子女共同继承，王某实际可以占五分之三的份额，但这房毕竟不是王某个人财产，他无权私自处置。

而王小丙作为王某的孙子，对于这房的来源和家庭关系应该是明知的，他在知道这房有其他叔叔和姑姑份额的情况下，与王某通过名为买卖实为赠与的方式过户房屋，这属于恶意串通损害他人合法权益的行为。基于以上原因，法院判决房屋买卖合同无效。

合同无效后，这房子应该恢复到王某名下，由王某和几个子女办继承手续。当然，王某如果要把他有权处置的那五分之三房产份额，通过立遗嘱或赠与等方式给孙子，不管是否公平合理，其他子女确实就无权干涉了，但如果完全不考虑子女的意见强行这么做的话，在王某需要赡养时，不知道会不会遇到麻烦，自己的选择自己承担后果吧。

本文作者：北京杨文战律师,第一届北京网络知名人士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。