男方父母出首付购房登记在小夫妻名下，小夫妻离婚要分房，大家认为这笔首付款是赠给儿子的还是赠给小两口的？这样的案子法院会怎么判？介绍一个江苏南通的案子。

基本案情：2020年3月小伟与小茜经人介绍相识，后准备结婚买婚房。

8月20日小伟的父母向开发商转账10。

9月9日两人办理结婚登记。

15日两人共同签订《商品房买卖合同》，总价款150万，小伟的父母又付了40万首付，剩余100万办贷款。

10月办理产权，登记为夫妻共同共有。

结婚大约3年后，也就是2023年12月底，两人决定离婚，就房屋分割问题诉至法院。

房是婚后买的且登记为共同共有，肯定属于夫妻共同财产。本案的争议焦点是男方父母出的50万元首付款，算给谁的？

小伟主张算自己的，小茜认为小伟父母出资时并没有明确表明这钱是赠给小伟个人的，所以应认定是赠与两人，离婚应该共同分割。

大家觉得这笔首付款算赠给谁的？离婚时女方有权分吗？如果有权分该怎么分？

揭晓法院的判决结果：法院认为因房屋是婚后购买且登记在两人名下，在小伟父母对出资性质未进行明确约定的情况下，应该视为对夫妻双方的共同赠与。房子现在实际价值是220万，去掉90万贷款和10万元的婚前首付，可分割的净值是120万，所以，房判给小伟，小伟给小茜60万元补偿。

小伟不服提起上诉，二审维持原判。这个结果和大家猜到的一样吗？

现行《民法典》对父母出资购房问题是这样规定的：

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

而民法典1062条第一款第四项的规定是：婚姻关系期间继承或受赠的财产，如果没有明确表示是个人财产，则属于共同财产。

实际上，现在离婚时涉及父母出资购房的案子非常多，司法实践中有的主张是借款，有的主张是赠与自己子女，关于这笔出资的性质，有的事先就有相应的证据，有的会事后补一些证据，有的对此没有任何证据。案情不同，法官的观点也有差异，导致这类案件实践中的处理结果也各不相同。

所以，杨律师提醒大家：如果想避免此类风险和争议，最好在出资时对该笔出资的性质是借款还是赠与，是赠与双方还是一方等问题，提前作明确书面约定或至少留下足够的客观证据。否则，诉到法院是什么结果，真的不好说。

本文作者：北京杨文战律师,第一届北京网络知名人士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。