孙子到爷爷奶奶家吵闹、打砸、谩骂，要求爷爷奶奶搬走腾房，理由是孙子是房主，但这房是爷爷奶奶赠给孙子的，这种情况能要回房产吗？

基本案情：这是河南省邓州的一个案子，2018年大李因脑梗生活不能自理，妻子程某经常与其发生矛盾，大李的父母李某和张某把大李接到自己家照顾，此后大李一直随父母生活，2020年为缓和儿子一家的矛盾，李某和张某把他们唯一的房产赠给了13岁的孙子小李，并办理了过户，但房子仍由二老和大李居住。

2021年李某和张某先后患病，李某耳聋、痴呆，一家人全靠71岁的张某卖废品维持生活。这时，程某和小李为了让老人搬离房屋，多次上门吵闹、打砸，对老人进行侮辱性谩骂，还造成部分财物受损。经多次报警，其中一次，程某被公安局以故意损毁财物予以行政拘留。

后，李某夫妇将小李诉至法院，要求撤销赠与。大家觉得本案在房屋已过户的情况下，能支持撤销赠与吗？

法律上赠与完成后，一般是不能撤销的，除非符合法定条件，《民法典》规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

大家觉得本案符合以上三种情况之一吗？

法院审理判决：一审法院支持了两位老人的诉求，判决撤销赠与。但我觉得胜得很险，如果程某懂法，上门折腾的时候没带上小李，法院真的很难判。

本案受赠人是孙子不是儿子而且孙子还未成年，对爷爷奶奶没有赡养义务，赠与房产时也没附条件，所以不可能符合前述第二、三两种情况，只能看是否符合第一种“严重侵害赠与人合法权益”的条件。

由于程某上门闹的时候，是带着小李一起去的，所以法院认定，小李和其母程某多次到祖父母住所内吵闹、打砸，造成部分财物受损。不仅让李某夫妇经济上遭受损失，小李及其母亲的行为更是对李某夫妇精神上造成严重伤害，符合严重侵害赠与人的合法权益的条件，据此判决撤销赠与。小李对一审判决不服提起上诉，二审驳回上诉维持原判。但即使如此，李某夫妇仍表示，若小李能悔改，还愿意通过立遗嘱的方式把房给小李。

杨律说法：其实这种情况，李某夫妇应该考虑立附条件的遗嘱或签遗赠抚养协议，把房给其他亲友，同时把扶养自己和大李作为条件。否则等老人和大李都去世，按法定继承的标准，这房还得落到小李手里。如果老人先去世，大李生活不能自理，监护人变成程某或小李，后果更难预料。

另外，以前也提示过，为避免继承手续麻烦费钱，会有老人选择在生前把房过户给子女或孙子女，但如果碰上不孝的是风险的，建议过户时明确附条件并保留居住权，以防万一。

本文作者：北京杨文战律师,第一届北京网络知名人士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。