就在今天，成都第二批住宅小区二手房成交参考价格发布，本次有五大看点我们会在后面简单分析，不过我们先来看看官方发布的原文：

根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》和《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》等文件精神，现发布我市第二批住宅小区二手住房成交参考价格。

特此通告。

成都市城市建设发展研究院

2021年7月8日

第二批住宅小区二手住房成交参考价格

看点一：中心城区核心板块全覆盖

从地域上来看，第一、二批指导范围基本覆盖中心城区所有核心板块，二批次指导区域中既有对一批次行政区的补充，也加入了新限购区，甚至青白江也纳入了指导范围。

包括成华二八板块（对应上批建设路）、内光华（对应上批内金沙）、营门口（对应上批茶店子）、红牌楼（对应上批武侯新城）、大源（对应上批金融城）

新加入的包括天府新区锦江生态带和南湖、龙泉驿大面、温江光华新城、新都大丰、郫都犀浦等。

至此，供应量较大，二手房较多的区域基本全覆盖，剩下的小区域、冷门板块预计会在后面陆续补充调整。

看点二：指导价基本只相当于原挂牌6-7折

从指导价的大体情况看，绝大多数指导价相比于各大平台原挂牌价均有6-7成不等的回调。

不过经我们群友反馈，有少部分楼盘，因为公寓与住宅混杂，二者价差较大，公寓价格拉低了住宅，导致指导价回调幅度非常大，比如汇锦城，指导价18290元/㎡，实际住宅部分成交接近4万/㎡。

不排除指导价后续会按照不同物业类型做细化指导。

看点三：信息不对称加深

由于各大二手房发布平台必须严格按照指导价发布房源，超出指导价必定面临下架。

那么通过网络平台获取信息的渠道将变窄，买卖双方过去本就存在的信息不对称，现在变成完全开盲盒，甚至有可能很难获知某个小区是否有二手房在卖。

这个消息对中介而言分两面看，一方面，通过网络获取客源更困难了，另一方面，信息壁垒加深，买卖双方会更依赖线下渠道。

看点四：核心区存在少部分漏网之鱼

在本次调控中，新川、中和、天府长城板块等城南核心区暂时没纳入这两次指导中，算是核心区中的漏网之鱼，不排除在后续会一并加入。

不过个人认为，在下一次指导价出来之前，迫于买房人贷款压力增加（贷款额度降低，首付被迫增加），这些区域的卖房人也许会更积极想办法解套。

看点五：南门几乎全部被指导

作为成都二手房的领涨区域，南门在两次指导中都是重点关注对象，除少部分区域属于新开发区尚没有二手房进入市场，比较热门的区域都重点纳入指导体系，且回调力度不低。

以上是我们对二批次指导价的几个基本观点，由于时间仓促，难免有遗漏，各位也可以在留言区补充，比心~