这不是我们第一次写“二八板块”--成华大道到二仙桥，三代人的回忆录，也不会是最后一次。

从青秀万人摇号到源滩一房难求，二仙桥--八里庄始终和“神盘”二字有解不开的姻缘。

同为中环路，南边诞生了桐梓林、西边有浣花溪，与市中心直线距离不过6.5公里的二仙桥板块长期以来却完全与五城脱节，毫无2.5环应有的城市面貌。

但因祸得福，没有融入五城，也就意味着房价整体偏低，给了刚需入驻的机会。

即便“二八板块”在最近几年已经步入发展快车道，但在土地供应、房价方面依然时不时爆出惊喜，这份惊喜除了待售的中车、源滩，最近还有一个清水限价房--新希望万科知园，同样值得所有刚需关注。

由于拿地时就已确定清水预售均价不得超过21087元/㎡，新希望万科知园还未面世就受到众多“主城党”关注，除了限价外，“中环”、“清水房”、“底跃”这些标签，都在冥冥中昭示，成华下一个神盘或许正在路上。

新希望万科知园

产品类型：高层、洋房

户型建面：约110-145㎡

装修情况：清水

容积率：3.0

总户数：1064户

套型：套三双卫、套四双卫

楼盘位置：成华区东中环民兴二路

“文创高地”、“第二个东郊记忆”、“成华新中心”这些口号我们已经耳熟能详，落到实处，新希望万科知园所处的二八板块土地供应量较大，属于白纸作画的新兴板块，大量土地平整待建。

从绝对位置来看，二八板块处在理工大、建设路、青龙场的中间位置，地铁7号线西南侧是大片老小区，难以拆建；只有东北侧有足够土地扩充，也有足够想象空间。

中环路西南侧老破小&项目周边空地

经过近几年大力改造，八里庄已经成功吸引中歌艺术城、中车产业城、西部文创之芯等十余个重大产业项目入驻，整个片区面貌肉眼可见在变化。

完美文创公园（图源网络）

“第二个”东郊记忆，目前已有雏形；成华“新”中心，也初见端倪；在整个中环，往外是被铁路切割的零散地块，往内是拆不动的老破小，现实情况也合乎逻辑。

似乎一切都在昭示：这儿，以后就是成华的心脏，唯一的问题是，什么时候发展起来？目前的配套如何？

和很多人印象中那个商业荒漠不同，如今的八里庄在商业方面已经向主城看齐，也许当下仍然要依靠底商保障基本生活，也许城市面貌还有待革新，但是从规划来看，二仙桥-八里庄片区并不缺乏优质商业配套。

三大TOD--八里庄TOD、二仙桥TOD、机车厂TOD已经纳入规划，东郊记忆艺术区和中环荟也有一部分商业步行街补充。

文商产业集群中，由合信置业与成都华天文旅共同打造的K101项目是商业质变的关键，不仅规划了红砖艺展中心、超五星级酒店、5A甲级写字楼，还引入了高端旗舰情境商业街。

合信K101效果图

新希望万科知园所处的中环东北侧，除了接驳已建成的地铁7号线环线两个地铁口--八里庄站、二仙桥站，二仙桥北路还有在建的地铁17号线二期在建，最近的机车厂站直线距离在800米左右。

地铁、公路距离示意

届时，这个区域将形成双地铁+三TOD格局，轨道交通有17号线横贯五城，7号线接驳全城，公路交通有中环路接入各大主要交通干线，不仅解决困扰东门多年的交通问题，还一举和城南、城西这些成熟板块看齐。

借文创的东风，八里庄片区将文创引入了市政公园建设，其中成华二仙桥公园最为成功。

这个公园总占地200多亩，保留了原有的铁路特色文化设施，还引入了绿皮火车相关的特色餐饮，长期以来都是年轻人的打卡地。

二仙桥公园

在学校方面，片区内集合了双林小学、嘉祥外国语、七中英才等优质学校，也有成华实验小学、成都第二十六幼等资源加持，教育资源相对而言是比较丰富的。

但由于七中英才面向全区招生，知园失去了距离较近的优势，能否读到这所呼声较高的学校则充满了不确定性。

如何在清水均价已经确定的情况下打造产品？对于万科与新希望两家国内知名房企而言似乎并不称其为问题。

既要保证有一定的货值，又要兼顾居住本身的合理性、舒适性，在容积确定、清水交付的情况下，即便高低配，密度低的产品也无法带来更高货值。

那不如拿出产品力快速去化，赢得市场，通过让利给购房者快速去化，从而降低资金成本，所以这样一个高层+四层洋房的配置就应运而生。

洋房部分相比于市面上动辄十余层的产品，知园只做了4层，创新性地用8米挑高设计+垂直大中庭采光井增加采光面。

洋房剖面效果图

除了地面上的院子，地下同样设计了下沉庭院，甚至在地面与地下停车场中间再加入一个夹层空间（需业主自行改造），充分利用地下空间。

户型设计上，建面约110-145㎡，定位改善人群，高层部分建面约110-135㎡，有三房双卫和四房双卫两种套型，整体偏紧凑实用；洋房目前只有150㎡套四双卫一种，面积段极尽克制，保证总价可控。

建面约110/118㎡两个A户型（高层）：

建面约126/135㎡B户型（高层）：

两个户型“一横一竖”，优点在于分区较为明确，主卧空间较大，缺点在于餐厅或阳台空间比较克制，偏重居住实用性。

建面约150㎡C户型（洋房）：

这个户型客厅较为方正，总层高只有4F且为1T2配置，入户与客厅不正对，私密性有保证，主卧空间非常充裕，也是推荐改善重点关注的产品。

对于二仙桥--八里庄板块的发展前景，想必大家都没有疑问，对于新希望、万科两家开发商，想必也是非常了解，对于这个区域、对于这个产品相信大部分人都有信心。

唯一的问题在于，面对这样一个未建先火的项目，各位能否接受目前亟待改善的城市界面？能否接受未来三五年的等待？

在这批次产品中，新希望万科知园的底跃值得重点关注，特别是洋房产品，虽然建面只有150㎡，但加上地面花园、夹层、地下空间，实得面积让人心动，在该区域目前尚没有类似产品。

如果你对于项目有不甚清楚的地方，如果你希望第一时间了解项目取证、开盘节点（据说近期就要取证）。

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