在南宁市居住人口密集地段的沿街铺面，不到五千一平就可以买到，算不算非常便宜呢？

近日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较抢手的商铺拍卖，一间位于南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯紫罗兰庄园13号楼13-201号商铺。这间商铺面积非常大，建筑面积达到了279.27平方米。这间商铺现在与隔壁一间铺面一起出租给别人开了一家高端网吧了，两间商铺已经打通，但此次拍卖只是拍卖其中一间而已，现在租金是9200元一个月。这间商铺不好的地方可能不是一楼铺面，而是二楼的铺面。

不过商铺地段非常不错，位于紫罗兰庄园小区，这个紫罗兰庄园位于南宁市江南区白沙大道南侧，所在片区，居住小区和人口非常多，除了龙光普罗旺斯这样大型小区外，还有八桂绿城、金凯花园、中旭中央城、绿城印象等，此外还有金凯商业广场、百姓农贸市场、绿港商业广场等商业。学校有广西工业技师学院、南宁沛鸿民族中学(江南校区)等。可能也是因为附近有学校，所以此次拍卖的商铺才用来开网吧。

此次拍卖，该商铺的起拍价是94.4432万元而已，单价才3382元/平方米，拍卖为二拍。可能是起拍价低的原因，此次拍卖竞争非常激烈，有8个人报名竞拍，最终经过139次加价后，以137.2432万元成交，成交价比起拍价高出了42.8万元，溢价率不低。

而值得注意的是，这间铺面在3月份进行的一拍的时候，起拍价只有118.054万元，但没有人报名竞拍而流拍。而等二拍再出手，最后的竞得者多花了差不多二十万买下该铺面，看来不是所有法拍房等二拍出手都能底价捡漏。

不过话说回来，此次拍卖的铺面，最终成交单价也没有到五千一平，只有4914元/平方米。按照现在的租金一个月9200元，买下这间铺面，靠收租金获得的年投资回报率也有8%，也不低，比银行存款利息高多了。所以，这样看，竞得者还是赚了，大家觉得呢？

另外，此次拍卖的商铺，实际上在2020年的时候也是被拍卖过，当时商铺评估价还是高达356.4万元，不过当年分别以285.1214万元和228.0972万元进行了三次拍卖都流拍了。而现在，以137.2432万元拍下，也确实比五年前拍卖的价格低了很多。