近日，在东莞市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的拍卖，位于东莞市莞穗大道北侧的一宗土地的土地使用权及地上建筑物被拍卖。此次拍卖的实际上是一家大酒店，叫做东莞君爵酒店。这酒店主楼不高，只有7层，但是建筑面积可不小，总建筑面积达到了40762.65平方米平方米，，而土地使用权面积为13779.8平方米。这家酒店交通区位优越，曾经也是一家人气不错的老牌大酒店，资料显示东莞君爵酒店成立于1988年。

虽然酒店面积不小，但是此次拍卖的起拍价并不高，只有4670.9376万元，按照建筑面积计算，起拍单价只有1146元/平方米。这酒店拍卖如此便宜，一个原因是此次拍卖已经是第二次拍卖了，此前已经进行过一次拍卖，当时起拍价是5838.672万元，因为没有人报名竞拍而流拍。所以第二次拍卖，又再次降价拍卖了。

第二次拍卖，可能是起拍价确实低，拍卖开始后，吸引了6个人报名竞拍。竞拍还是非常激烈，经过了43次加价才结束拍卖，最终以5651.8308万元成交。

不过虽然第二次拍卖出现较高的溢价率，但是按照建筑面积计算，成交单价还是只有1387元一平而已。

应该还是此次拍卖的酒店房产性质比较特别，所以价格不高。此次拍卖的房产，土地用途为工业用地