大家都知道法拍房价格比同类房产市场价格低，因为法拍房在上拍是时，会“打折”，一般会是评估价的七到八折，但是这个折扣是由谁定呢？是法院“一拍脑门”就决定的？还是暗藏统一规则？今天就给大家仔细谅解一下！一起来看看吧！

价格确定

根据相关规定，法拍房首次拍卖的起拍价不得低于评估价或市场价的70%。这就规定了法拍房价格的最低位。

评估机构加入做专业评估

法院在确定起拍价前，通常委托第三方评估机构对房产进行专业评估。评估价是起拍价的核心依据，房产地段、房龄、产权状况等因素酌情调整定价。

法院主导，多方协商定价

等确定评估，就会通过申请执行人、被执行人、法院三方共同议价，达成一致后拟定价格作为起拍价；

什么因素会影响折扣

市场行情：当下房地产市场行情会直接影响起拍价基准。

房屋状况：老旧、欠费、产权瑕疵也会影响折扣力度。

结拍时间基准：某些有一定瑕疵的法拍房，关注的人比较少，可能会影响拍卖时间，就可能会打较低的折扣，以吸引买家关注，从而达到快速结拍的目的。

虽然法拍房价格比较低，但是提醒大家一定要警惕“低价陷阱”！做好尽调，切勿因小失大，必要的时候可以委托专业辅拍机构的协助！

你明白了吗？

点赞+关注小德，分享法拍小知识，带你安全捡漏法拍房！