相信大家在浏览法拍网站时。经常能看见挂出来的房子有“已中止”、“已撤回”的字样。很多人就有疑问了。为什么都上拍了，却又“中止”或撤回了呢？

其实这种情况还是会经常发生的，什么情况下拍卖中的法拍房会被中止或撤回呢？

法拍房中止拍卖的原因

拍卖中止一般代表拍卖程序暂时停止，但未来可能会恢复，中止的原因可能包含一些几种情况：

1、案外人提出执行异议：若案外人对拍卖标的物提出异议，比如案外人对拍卖财产的归属存在争议，或者认为执行程序不当等情况。如果法院审查后认为异议成立，为避免对案外人造成损失，法院可能会决定中止执行。

这种情况通常发生在标的物被法院查封时，但也可能在拍卖阶段才发现并提出。

2、生效判决可能存在错误：如果法院在审理案件时存在证据不足、事实不清或适用法律错误等情形，可能导致生效判决被撤回，进而中止拍卖程序。

当然，这种情况相对较少见一些。

法拍房撤回拍卖的原因

拍卖撤回则意味着拍卖程序被终止，且正常情况下不会恢复。撤回的原因可能是：

1、被执行人申请撤回：这通常发生在被执行人已经向申请执行人（债权人）清偿了债务，或者双方达成了和解协议的情况下。既然债务已经清偿，房子自然也就不需要被拍卖了，这时候就可以向法院申请撤回拍卖。

2、法院公告内容出现严重错误：如果法院公告中的房屋面积、产权性质、位置等信息存在严重错误，侵害了被执行人或竞拍者的合法权益，法院可能会决定撤回拍卖。

3、恶意串通竞价：在竞拍过程中，如果存在竞买人之间或竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通竞价的行为，法院会认定此拍卖无效，并撤回拍卖，这种情况后续就可能会再次重整上拍。

此外，还有一些其他可能导致拍卖撤回的情况，如拍卖财产的文字说明、视频或照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使竞买人产生重大误解的情况。

其实这类情况并不少见，毕竟房子被拍卖，就意味着自家房子被贱卖，于是很多业主就会想方设法的拖延拍卖时间，等自己筹够了钱，房子也就保住了。

要是已经开拍，交了保证金后中止/撤回拍卖了怎么办？

这种时候不用担心，这种情况并不存在违约，是不会没收保证金的，通常情况下会在3-7天原路退还保证金。

法拍房属于比较特殊的房产，在选择竞拍法拍房时就需要做好拍前尽调，实时关注相关信息，以免造成损失。其实拍法拍房还是找专业的辅拍机构协助竞拍放心，可以帮助你规避一些风险。

你明白了吗？

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