两会上，房地产行业迎来重磅消息，2000年以前的老旧小区都要改造。

原来许多业内人士还充满期待，希望其能像前些年棚改政策一样给房地产注入强心针。

现在这种情况已经不可能了！

根据住房和城乡建设部部长倪虹介绍，住建部门将着力抓三件事，其中首要就是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

五分之一的城市建设房屋被纳入城市更新范围内。

据相关数据统计，我国城市中约有20.6%的住宅为老旧住宅，约87.6亿平方米，其中2000年前建成的老旧小区约有22万个，这些小区内居住着上亿的居民。

去年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。算改造更新比例的话，占到全国既有老小区总量的24.5%。

根据住建部官网发布公告称，计划十四五期间（2021年到2025年，共计5年时间）要改造完2000年底前建成的老小区，都应该改造完。

棚改给房地产带来的巨变再难复制

在过去的时间里，随着棚改政策的推动，拆迁户成了一个很热的词，成为拆迁户的人自然而然也就成了暴发户，谁家只要遇到拆迁，那绝对是改头换面实现一夜暴富了，瞬间财富自由，可谓羡煞旁人，在过去的几年里，也有太多人吃上了这波红利。

根据相关数据显示，棚改最火的时间段是前几年，在哪个时间段内，我国累计完成棚改达7000万套，获益人群可谓是不少，在这一波大的浪潮中，诞生了一大批一夜暴富的人。

同时，棚改货币化政策，也让各地房价推上了历史新高度。

但近些年来，房地产行业的高速发展阶段已经过去了，而棚改货币化安置也会慢慢淡去，城市更新、旧房改造成为主流。

城市更新与原来的棚改有着巨大区别。

住建部门今年还有两项重大工作，一是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

二是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

从棚改到城市更新，从大拆大建到老小区改造，这都意味着国家政策的悄然变化。

原来靠房地产开发为依托的经济增长模式，开始逐步转变为“城市更新”、配套建设、小区维护为主的投资建设，不断摆脱房地产拉动经济增长的依赖。