经过20个月的沉寂，杭州二手房市场在11月份迎来了显著的回暖，成交量成功跨越万套门槛，具体数字为10429套，与上月相比增长了14.4%，与去年同期相比则增长了18.5%。

此次成交量的增长不仅仅体现在数量上的跃升，还深刻地反映在成交结构的变化之中。受到契税新政策的影响，90至140平方米区间的房源在成交中的占比有所增加，环比上涨了1.22个百分点。相反，总价在200万元以内的刚需房源的成交占比则有所下降，减少了3.66个百分点。

从今年的整体情况来看，90至140平方米的住宅在杭州二手房市场中占据了越来越重要的位置，其占比达到了33.1%，与去年同期相比增长了2.2个百分点，并且这一比例在过去几年中一直保持着稳步上升的趋势。从月度数据来看，这一面积段的房源成交占比从年初的33.2%逐渐上升到11月份的35.7%。

此外，11月份90平方米以上的大面积段产品成交占比普遍呈现上升趋势，其中90至120平方米、120至140平方米以及140平方米以上的面积段占比均有所增加，这反映出市场对改善型房源的需求正在不断扩大。

从区域分布来看，萧山、余杭、钱塘等区域在90至140平方米住宅市场上的表现尤为抢眼，其成交占比均超过了39%。预计契税新政策将继续为这些区域内的该面积段房源交易带来利好，成为未来一段时间内二手楼市成交的一大亮点。

11月份杭八区热门住宅小区成交top20及网签数据

余杭区的翡翠城、西溪山庄、未来公寓、北宸之光、白洋港城、亲亲家园、竹海水韵、西溪海花苑入围杭州住宅成交TOP20。

翡翠城位于余杭南临02省道，规划高教路及五常大道将其分为4大区块，紧邻约10平方公里的西溪国家湿地公园。占地面积约933338平方米（约1400亩）。

翡翠城拥有约5万平方米的翡翠城社区商业中心，已入驻联华超市、知味观、菲力伟健身、克丽缇娜等众多品牌商家。社区内设有12班的绿城育华翡翠城幼儿园，周边还有求是小学、闲林二小、杭州英特外国语学校、五常中心小学、西湖高级中学等教育资源。

西溪山庄位于杭州西郊余杭闲林版块，东临杭昱公路，北与杭州清城主题文化公园隔河相望，西依绿城足球训练基地和桃花源别墅园。

小区提供多种住宅类型，包括别墅、联排别墅、多层住宅和小高层住宅等，满足不同层次消费者的需求，周边分布有午潮山、小和山两大国家级森林公园和西溪风景区，尽得自然风貌之韵味。园区内植被茂密，池塘溪流点缀其中，拥有多数楼盘难以比拟的原生态景观优势。

从成交板块来看，良渚、未来科技城、闲林三个板块入围杭州成交商圈TOP20。成交套数分别是286套、243套、169套。

良渚位于杭州市北部，余杭区中部，东临京杭大运河，南接未来科技城，西靠天目山余脉，北至德清县，地理位置优越，是杭州市的重要组团之一。良渚板块因良渚文化遗址而闻名，良渚古城遗址是良渚文化的代表性遗址，已被列入世界文化遗产名录。

近年来，良渚新城（即良渚板块的一部分）作为杭州城市发展的重要组成部分，得到了快速的发展。良渚新城自诞生之初便与水相依相生，如今更是以玉湖为核心，打造“城湖融合”的示范样板。玉湖占地688亩，拥有15万平方米水域，是良渚新城核心区的“明珠”。

围绕玉湖，良渚新城积极推动产业发展、招商引资和城市布局，形成了“2+1”产业板块，即依托梦栖小镇培育数字文化企业，依托良渚生命科技小镇培育生命健康企业，并积极探索发展新能源、人工智能等前沿产业。

杭州未来科技城总规划面积123.1平方公里、重点建设区域49平方公里，是杭州市总体规划中的六大组团之一。

前几年凭借着新房倒挂优势，吸引了上万人摇号，也诞生了许多名震全城的顶级红盘，比如未科三兄弟、天空之城、西溪公馆、杭与城、杭珹未来中心等...

以下是余杭区11月二手房成交榜单，一起来看看吧！

备注：一、本文数据均来源于小鸡选房，统计为杭州部分小区11月1日-11月30日真实网签成交数据；二、受不同时期、楼层、装修、房源类型等影响，成交均价浮动也会受影响；三、部分房源存在网签价格做低的可能，统计数据仅供参考。