在济南楼市中，东部的历城区长期占据着重要地位，其土地出让量、住宅销售量长期位居济南各区首位。

近日，历城区发布2025年《土地推介手册》，对约1182亩土地进行推介，遍布于济南东站、唐冶、莲花山、郭店等区域。未来一段时间，这些地方也会是济南楼市开发的热点区域。

不废话，先来看推介土地图表：

接下来，我们仔细看看以上土地。

1、老城区域

二环东路沿线，是历城区近年开发的一个热点，包括洪家楼片区、全福片区、宋楼片区等。

其中，在全福立交桥西南侧，原黄台铁路货场附近有1宗土地出让。

该宗土地，东侧紧邻正在开发的高铁熙悦府，南侧紧邻铁路线，西侧是历山吉第。紧邻铁路线是最大敏感点。

2、莲花山区域

这里也就是融创文旅城附近，附近还有少量剩余住宅用地、商业商务用地，正在进入最后开发阶段。

其中，旅游路以南、港沟立交桥以北，有1宗住宅用地出让，目前已经挂牌。

旅游路以北，文旅城住宅地块以北、仁轩小学以南，有1宗住宅用地出让，这是原文旅城住宅地块之一。

旅游路以北，港九路以西，有1宗商业商务用地出让：

经十路以南，山东省消防救援总队西侧，有1宗商业商务用地出让。

3、唐冶片区北部

在东绕城高速以东的唐冶片区，飞跃大道以北有不少土地待开发，这里也是唐冶片区的开发重点。

在这次推介的土地中，该片区的土地量最大，共包括7宗住宅用地，3宗商业商务用地，共10宗土地，具体位置如下：

这附近已经有土地成交，被国资平台摘地。但由于各种原因，市场声音很小，销售情况也比较一般。

另外，唐冶片区二手房价格比较萎靡，部分次新二手房价格跌到1万左右（甚至1万以下），对这里的新房影响也会很大。

4、济南东站区域

在济南东绕城高速以内，目前剩余土地最多的是济南东站片区。在本次土地推介中，这里也是重点。

不过，本次推介的土地跟以往不同，更侧重于工业北路沿线。

其中，工业北路以北、祥泰城东侧有1宗住宅用地：

工业北路以南、凤凰路以东、胶济铁路以北（东润丽苑东北侧）有3宗住宅用地：

未来，工业北路沿线还有更多住宅用地出让，它们分布在翡丽公馆以西的石材市场附近，万科新里城以东的张马屯附近等。

这里与济南东站核心区、济钢片区、张马屯北侧相比，配套更成熟，感觉会对后面几个区域冲击较大。

5、郭店区域

这两年，东绕城高速以东的郭店片区比较落寞，但这里依然有土地要出让。

其中，工业北路以北、稼轩路东侧有2宗住宅用地、1宗商业商务用地：

稼轩路西侧、虞山路南侧，有两宗住宅用地：

郭店片区近两年比较落幕的一个重要原因是，地铁线路被砍掉了。

好消息是，济南第三期地铁规划的编制已经启动，预计郭店片区的地铁会入围三期规划，这对片区楼市将是一个利好。

另外，长岭山片区北部还有1宗商业商务用地推介，位置在工业南路以西、飞跃大道以南，殷陈小学南侧，具体位置如下：

目前，国内房地产市场整体销售量较强些年大幅下滑，但各地对土地财政仍有很强的依赖，仍然有很强的卖地冲动。对买房人来说，这也许不是坏消息，毕竟，供应越多，买房人可选余地才能越大，房价才能更友好。您说呢？