坐标济南CBD南大门，省博物馆以西，圣洋物流、姚家庄地块的规划再次调整！目前，姚家庄的拆迁已经基本完成；随着本次规划调整，这片CBD的绝版之地或将迎来正式出让。1、住宅用地增加，容积率提升，建筑限高增加！经十路以北、省博物馆西侧的地块又又调整了。此前，这里规划了大量省市馆群，后来调整为了住宅、教育、商业商务用地主，最新的调整计划是：继续增加住宅用地，并提高住宅用地的容积率！根据最新的调整计划:省博物馆以西、和平东路以南，将有三宗住宅用地；省博物馆正西侧规划一处30班制九年一贯制学校；省博物馆西侧、经十路以北，规划一处商业商务用地。（全新规划）重点关注3宗住宅用地：它们的地上容积率为2.7，属于比较高的容积率；建筑限高80米，按照3米左右的层高估算，住宅限高将在27层左右。另外，经十路沿线的商业商务用地，建筑限高180米，属于超高层建筑。（土地指标）对比原来的规划：和平东路以南的三宗土地，原来规划1宗学校用地，2宗住宅和商业混合用地。现如今，这三宗土地全部调整为纯住宅用地。同时，住宅的容积率原来是2.5，限高是54米(18层左右)。现如今，容积率、限高都提升，居住密度将增加！（原规划）总结一句话：这次调整增加了住宅用地占比，同时增加了住宅的容积率，可能会使周围更加拥挤。2、拆迁基本完成，土地有望入市随着本次规划调整，省博西的土地有望迎来入市。实际上，这里的土地在去年就列入了出让计划，但未能实现。现在看，其今年入市将是大概率事件。而且，我们也了解到，附近姚家庄的拆迁已经接近尾声。我们来看图：