提到汕尾市，可能很多人都知道有一个县级市陆丰市。实际上，汕尾陆丰市还有两个兄弟县市，那就是陆河县和海丰县，这三个兄弟县，名字取得也是相当有意思。陆丰市是用了另外两个县名字的一个字，然后名气也是最大。而陆河县名气应该是最小，陆河县位于陆丰市北部。陆河县属于内陆县，不是沿海县，可能也是地理位置原因，所以发展不如陆丰市。不过正如陆河县的名字带有河一样，陆河县境内河流众多，也正是如此，陆河县成为了“中国农村水电之乡”，境内水电站比较多。

近日，在这个“中国农村水电之乡”的司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级房产拍卖，一栋位于陆河县河田镇朝阳路八层商业服务楼被拍卖。这栋大楼因为一起合同纠纷而被拍卖。

这栋大楼位置非常不错，就在陆河县行政中心旁边，大楼是用来做陆河迎宾馆的。不过大楼为一个姓彭的人士名下，房产已经出租给别人。

陆河迎宾馆包括3栋建筑。南侧靠朝阳路正面为主楼(商业)，共8层，建筑面积为8,065.61平方米;主楼背面(北侧)为住宅楼，共4层，建筑面积为1,388.8平方米;东侧副楼为加建(未办证)，共3层，建筑面积约800平方米，3栋建筑内部打通经营。本次评估范围为主楼(商业)及住宅楼共两栋房地产,建筑面积合计9,454.41平方米，不包括加建建筑物。

此次拍卖的陆河迎宾馆房产存在瑕疵不少。首先是房产出租给别人开酒店，租期到2034年底才到期，约租金9万元，但是因无法核实该合同真伪，此次拍卖是不带租拍卖的。另外，该房产的土地属于划拨用地，竞得者需要额外缴纳土地出让金，出让金约为453万元。

此次拍卖，该宾馆房产评估价是1976万元，起拍价1383.2533万元。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了该房产了。值得注意的是，拍卖的最后竞得者也是姓彭，跟原房东同姓，不知道是不是巧合还是自己人拍下的。

此次拍卖的房产，位于陆河县城中心，应该说具有非常高的商业价值，如今底价1383.2533万元就拍下，大家觉得这个价格如何呢？