近日，在舟山市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级而又非常抢手的房产拍卖，位于舟山市定海区临城街道玉湾大厦房屋建筑物及土地使用权被拍卖。这栋玉湾大厦地上一共有17层高，建筑面积达到了31,927.64平方米，另外还有车库位于地下1层，面积约6,114.38平方米；土地使用权面积为8,873.00平方米。玉湾大厦为钢混结构办公楼，外立面为灰色挂板，室内毛坯，整幢大楼水电、消防等齐全。室内基本空置，部分在出租中，局部公共区已装修。大楼外地面道路为石材、水泥地坪，路侧已培植景观绿化。

玉湾大厦位于舟山市中心，毗邻樱花公园，西边是浙江国际海运职业技术学院。

此次玉湾大厦被拍卖，是因为开发商与施工方存在建设工程施工合同纠纷，欠施工方三千多万元不给而被拍卖。拍卖起拍价为7257万元，评估价1.2958亿元。此次拍卖是第二次拍卖，所以起拍价比评估价低了不少。第一次拍卖的时候，起拍价是9071万元，没有人报名竞拍而流拍。

第二次拍卖，则是吸引了6个人报名竞拍。这次因为竞拍人数多，所以竞争非常激烈，经过了近三个半小时延时竞拍，170次加价才结束拍卖，最终以9027万元成交，成交价比起拍价高出了1770万元，不过比第一次拍卖流拍价还是稍微低了44万元。

此次拍卖的玉湾大厦，其附近有很多教育培训机构，主打文化产业，当然也有酒店。所以，此次拍卖的玉湾大厦，未来的规划用途就是可以出租给教育培训机构以及有关文化产业机构。当然，大厦也可以整体装修做成酒店之类的。加上地下室建筑面积，此次拍卖的玉湾大厦的成交单价就是2373元/平方米，大家觉得这个价格算便宜还是贵呢？