现在最稀缺的是什么样的房子？

一两百万的刚需刚改楼盘吗，显然不是，外围区域还有大量的土地可以再开发，只要不缺土地，房子就不会稀缺～

是两三百万多人普通改善吗？这个预算在盛福、长岭山以及莲花山、球墨、唐冶等区域还有不少房子也能买到。

那五六百万以上品质楼盘总会稀缺吧？这类的房子总体供应是少的，这毫无疑问，但是在济南这样的温吞的二线城市，有这个预算买房的，也是少的。且当下的市场呈现的现象是：目前高端改善的供应是大于需求的，目前在售的楼盘，比如中信玖著、三发和岳府、尊御府、悦澜山、保利云上璟誉、凤凰路壹号院和银丰玖玺城7期等，还有比较充足的500W+的房子……而且今年机会入市的，云顶壹号二期、财富中心四期、CBD西A1地块等，产品都是500W+的……

但是有个价位的房子是市场上比较缺的：

总价400W上下+CBD／高新周边+小高四居+品质中上

这个需求是广泛存在的，400W左右预算的改善在济南改善群体是占比比较高的，但是合适的房子很少。

（现在）咱们看下目前在售的：

保利金茂琅誉143没了、云顶壹号150没了、保利珑誉143没了、中信玖著143没了、悦澜山160涨价超过500了、凤凰路壹号院150没了，在售的只有保利云上璟誉152的，虽然这个楼盘位置靠北加上是小地块，但是这个户型也是保利云上璟誉卖的最好的户型，足见市场的需求……

（过去）不仅仅在售得不多，存量的二手也不多

有：济高珑悦府150、奥体仁恒公园世纪148、龙湖天奕148、中建云境148……

（未来）接下来要入市的新盘呢？次核心的盛福、长岭山以及更外的区域能供应150平左右的四居会比较多，但是高新CBD这边会更应的更加少了，高新CBD这边的土地稀缺性比较强，拿地成本高，开发商拿到后都会做高端改善，基本起步价格就得在500W+的总价了……

这个总价能有的楼盘少，且这种150平左右的房子占比也少。150平做四居肯定舒适度不如同面积的面积，或者160平以上的四居，但是胜在功能性比较强，比较符合济南的市场情况,在济南有了400W这个预算后，普遍需要四居了。

现在楼市普遍悲观，不用指望能买到的房子可以赚多少钱了，但是流通性肯定是需要重点考虑的。个人认为【总价400W上下+CBD／高新周边+小高四居+品质中上】满足这样条件的房子，只要价格合理，流通性是比较乐观的。

以上个人观点，仅供参考哈