张马屯最大的优势是通勤优势，路网密集多地铁，位于济南的中轴线，去新城老城上班都比较方便，尤其新城核心区来说大概6公里左右就能到高新万达、8公里能到奥体。

工业北这片是未来主要建设的区域，会承接大量的刚需购房者以及少量改善，片区会越来越好，配套会更加完善，相应的片区人口会更多。

片区的房价相对不高，预算120来万就能买到三居房子。

劣势是片区产品力中规中矩，尤其是早期开发的房子，产品以高层为主，房子过于同质化；张马屯的学校大都不确定，没有签约教育集团，想要靠谱成熟学区的不适合哈。

另外片区还有大量的土地待开发，成熟需要的周期比较长，张马片区的住宅至少还能开发五六年时间，会接下来刚需楼盘主力供应的区域，片区的二手房会长期受到片区供应新房的压制，高层／品质差的房子逐渐丧失流通性。

张马屯是街区制的设计，多数小区每个组团只有3-5栋楼，每个小区相对比较小，内部的配套自然要差些、绿化面积相对也少，这样居住舒适度相对要差些事；另外因为街区制的规划，导致路口多红绿灯多街道狭窄，等人口入驻多后难免交通堵塞，因此如果在这个片区买房尽量买片区南部的，越往北的项目相对来说价值越低……

目前再开发的房子，小区地块要大了些，有所改良，目前片区主要在售的楼盘是：

瑞马国风麓府，面积有117/127平的小高层，价格在1.45W左右，133/143平洋房，价格在1.6W左右。

海通芳华悦府，面积有108/115/126平的小高层，价格在1.33W左右，129平洋房，价格在1.45W左右。

待开的项目有，中奥观宸，面积主要有105/112/118/127/143/165平的，轨交开发，项目体量挺大，8个地块；还有容积率2.0的建工地块，户均面积大点；另外张马屯北部会有中建的别墅和洋房项目……

以上个人观点，仅供参考哈