在市场经济高速发展的背景下，经济纠纷已成为破坏人际信任、激化社会矛盾的常见诱因。以房屋租赁为例，据《中国住房租赁市场发展报告》统计，2023年租赁纠纷案件同比增长18%，其中押金退还、房屋损坏赔偿等问题占比超60%。此类纠纷若处理不当，轻则导致租客与房东关系破裂，重则引发群体性事件，威胁基层社会稳定。

周文海律师之经济纠纷案例（1）

案例：2023年8月，来自河南信阳的租客王某与房东陈某签订两年期租房合同，月租金4500元，押金9000元。合同约定退租时“房屋设施完好则全额返还押金”。2024年7月退房时，陈某以“木地板划痕、空调制冷不足”为由扣留全部押金。王某提供入住时拍摄的视频证明地板划痕为原有痕迹，并委托第三方检测机构出具空调因线路老化导致性能下降的报告。多次协商无果后，于是王某联系到了我们律博维权卫士周文海律师，并向当地法院提起诉讼，最终法院判决陈某7日内退还押金并承担鉴定费用。

周文海律师之经济纠纷案例（2）

维权具体步骤

第一步：固定证据链条

1.保存原始文件：租赁合同、押金收据、水电费缴纳记录（需含房东签字或盖章）

2.影像记录：入住/退房时对房屋全貌、重点设施（如地板、电器）拍摄带时间水印的视频

3.书面沟通：通过微信、邮件等书面形式沟通争议点，避免口头承诺（例如明确房东提出的扣款理由）

第二步：启动协商程序

1.发出书面通知：通过EMS寄送《押金退还催告函》，留存邮寄凭证和签收记录

2.邀请第三方见证：联系社区调解委员会或住建部门介入协商，形成调解笔录

第三步：行政投诉与鉴定

1.向住建部门投诉：提交《房屋租赁纠纷投诉书》，申请对房屋设施状况进行行政核查

2.委托专业鉴定：通过市场监管局认可的鉴定机构出具损坏原因报告（费用可后期主张由责任方承担）

第四步：司法救济

1.网上立案：通过“人民法院在线服务”平台提交起诉状、证据清单

2.诉讼请求：除要求返还押金外，可追加主张鉴定费、误工费及逾期利息（按LPR利率计算）

周文海律师之经济纠纷案例（3）

法律依据

1.《民法典》第七百一十条

“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”

（适用于王某正常使用导致的设备老化问题）

2.《民法典》第七百三十三条

“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”

（界定押金扣留的合法前提）

3.《商品房屋租赁管理办法》第九条

“出租人不得单方面提高租金、扣留押金，承租人应当按时支付租金。”

4.《民事诉讼法》第六十七条

“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。证据包括电子数据、视听资料等。”

实务建议

1.预防性措施：通过住建部门官网下载《房屋租赁合同示范文本》，明确“非人为损坏免责条款”

2.时效注意：租赁纠纷诉讼时效为3年，但建议争议发生后6个月内启动法律程序

3.成本控制：争议金额1万元以下可适用小额诉讼程序（一审终审，诉讼费低至50元）

4经济 周文海律师之经济纠纷案例（）

注：如果当前的您也正面临房屋租赁或货物买卖等经济纠纷，可私信我们律博维权卫士周文海律师，通过“证据固化-行政调解-司法裁决”的阶梯式维权路径，既能降低维权成本，又可依托公权力打破租赁市场的“押金霸权”潜规则。