2025年，全球经济的不确定性增加，各国央行也开启新一轮降息周期，使得资本市场避险情绪升温。而核心城市核心地段的房产因抗通胀、抗风险等特质，始终是高净值人群资产配置的压舱石。
克而瑞数据显示，上海、北京的二手高端住宅今年就走出逆市行情，尤其是热点片区140㎡以上的项目，保值增值性良好。以上海浦江华侨城为例，1月份整体成交均价较2024年上涨19%，成交量较2024年月均值增幅也达32%。
但不是所有的房子都能称为“资产”，只有自带稀缺属性的高端豪宅才能真正穿越周期。那么，楼市混沌期如何锚定房产与贵重资产的分界线？东街1號总结了5个标准：
1、不可再生的地脉；
2、极致的在地化产品；
3、纯粹的圈层生活；
4、非标化的定制与服务；
5、领先市场的大户型设计。
这么说可能有点抽象，福州市中心有个新项目就具备这样的资产属性，今天就以榕发·锦珹大观为例，详细剖析贵重资产的价值定律。
△榕发·锦珹大观效果图
01
贵重资产的锚点一
占据地段+文脉的双重稀缺性
过去，李嘉诚的“地段论”被奉为买房的金科玉律，背后的逻辑是：地段决定了你能享受到的资源多少和优劣。
但随着新一代富豪文化素养的提升，购房逻辑已从唯中心的传统“地段论”转向对顶级资源与历史文脉的双重占有，即“地脉”。
对于贵重资产来说，“地脉”比“地段”更值钱！因为不可再生的同时具有精神层面传承价值。
但在寸土寸金的福州中心城区，兼具地段和文脉双重价值的土地，可遇不可求。这也是为什么在当下主城猛烈的高端局中，位于市中心王庄片区的榕发·锦珹大观能迅速和其他豪宅项目拉开差距。
△榕发·锦珹大观区位示意图
地段上，“二环内鼓台晋”属于福州传统老城区，土地供应本就相对稀缺，超百亩大盘更是十年难遇。榕发·锦珹大观还处于鼓楼、台江、晋安三区交汇点，一城高能级配套为其镀金：
与世欧广场仅一街之隔，还有东街口、东泰禾、金融街三大商圈环绕；
步行可至地铁2号线紫阳站，家门口的7号线象园站也在规划中；
1公里范围内聚集晋安河公园、光明港公园、南公园；
晋安区医院、市一医院、附一医院也在2.5公里范围内；
区域内除了顶尖名校华伦中学，还有多所优质中小学……
△榕发·锦珹大观区位示意图
稀缺的土地供应和资源浓度已经能打，可王庄不止有老城高阶烟火气，数百年来更孕育出丰富的人文：
1、港通四海的大业之滨
王庄毗邻晋安河与光明港，在海上丝绸之路时期便沟通着福州与世界的商贸往来。
2、贵胄门风的王庄象园
明清时期，包括王庄在内的南公园一带，是靖南王耿精忠的王府，也是朝贡御所，圈养着被视为皇家祥瑞之物的白象。
3、丽密华贵的福丝榕绣
耿王庄曾在晋安河畔设立“桑棉局”大力发展丝织业，福州的丝绣成为海丝之路上名扬天下的贵重珍品。
高楼可以再建，但是城市文脉不可再生！核心地段+历史文化底蕴，榕发·锦珹大观从占位就奠定了极高的价值基底。
02
贵重资产的锚点二
极致的产品力+在地化表达
评判房产价值，板块决定下限，产品决定上限。一个不落俗套的地标豪宅，除了用材用料的稀贵，更要有独特的人文精神内核。榕发·锦珹大观就是充分尊重历史文脉的在地化产品。
△榕发·锦珹大观实景图
面对老城区久违的大体量城市更新项目，榕发地产扛起本土国企责任担当，从建筑形制到景观设计都融入了当地文化的思考，保留城市记忆。
1、高辨识度的公建化立面
大玻璃+铝板的公建化立面是世界豪宅的标配，简洁大气且历久弥新。榕发·锦珹大观采用全公建化立面设计，并提取福丝中的“二色金”元素，构建超级镜面、鎏金玉珹、城市冠冕等城市符号，强化项目的地标属性。
△榕发锦珹大观效果图
2、延续城市人文记忆的社区空间
榕发·锦珹大观社区的总图结构源自福丝榕绣，经纬交织出两轴二环九韵的景观空间，并呼应晋安河与光明港的江河文化，引水入园，形成四进归家礼序。
△榕发·锦珹大观景观规划图
凭借体量优势，项目还围合出中心城区最大尺度的园林，约5.2万方，相当于8个标准足球场，涵盖下沉庭院、儿童乐园、度假水庭、无界剧场等场景，营造酒店式度假氛围。这是榕发对在地文化的现代转译。
△榕发·锦珹大观实景图
从市中心最长的148m归家门街开始，豪宅的仪式感、尺度感和奢华感就拉满了。
△榕发·锦珹大观实景图
主入口大门高约8.5米，宽约51米，气势恢宏；仅顶豪使用的马达加斯加蓝翡翠奢石被大面积铺设；两侧的迎宾罗汉松价值约50万；顶部重檐结构以香槟金色铜不锈钢打造，融入宫廷专属的藻井元素……
听说单大门的造价就超千万，路过者很难不侧目。
此外，社区中庭复刻了明代画家项圣谟《闽江游》，还原福州立体国风山水画；多维穿梭的下沉庭院灵感来自榕绣最具代表性的技法——“立体盘金绣”；大象元素被植入到儿童乐园等各个场景……
△榕发·锦珹大观实景图
如果你去过项目实景示范区，能发现很多藏在细节里的本土人文情怀。
03
贵重资产的锚点三
满足圈层社交的高定会所
圈层，是一种对身份和价值观的认同，也是豪宅难以估量的无形资产。富人并不缺地方吃饭睡觉，他们更渴望找到一处与自己的阅历品位相契合的生活空间。而高定会所就是塔尖生活的重要载体，是圈层的精神堡垒。
榕发·锦珹大观设计了中心城区最大集中式下沉会所--约 2000 万方珹光锦里，包含室内恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室、多功能影音室等主题空间，满足圈层商务洽谈与业余休闲等多种需求。其规格之高，直接对标一线顶豪。
△榕发·锦珹大观实景图
这里有福州市中心规模最大的多功能私宴厅，可操办各类社交聚会。
△榕发锦珹大观实景图
健身房内的无动力跑步机来自号称健身届“爱马仕”的德国品牌——沃特罗伦，一台高达8万，据说是全福州首次引进。还有美剧《纸牌屋》总统使用的同款划船机。
△榕发·锦珹大观实景图
此外，项目还规划了6大主题20栋架空层，体量规模上遥遥领先，每个年龄段的业主都能找到专属的活动空间。
04
贵重资产的锚点四
非标化的定制与服务
豪宅和奢侈品一样，都是极具辨识度的群体价值符号，最忌千篇一律。所以贵重资产的底层逻辑一定是“非标定制”，即唯一性和不可替代性。
榕发·锦珹大观从初期规划到后期服务都坚定不移地做一个“非标品”。
首先通过巧妙规划，让原本2个居住组团变成111亩超大社区，并落位T2大户型，这才围合出主城罕见的万方中心大花园，构建差异化价值。
榕发还邀请了三家荣获多项国际设计大奖的设计团队联袂操作，包括国内顶流的综合建筑设计团队“基准方中”，深入挖掘在地文化，定制独一无二的人文大宅。
△榕发·锦珹大观效果图
从产品力卷到服务力，榕发·锦珹大观从智慧社区、生活礼遇、高阶社群三大维度迭代升级专属服务体系：
1、创新服务流线，打造5G+智慧社区
榕发依托“城市智慧运营”平台，实现智慧物管、智慧车行、智慧人行、智慧安防等功能，打造5G+智慧社区平台。
包括从客户的使用需求出发，合理规划快递、外卖、垃圾、搬家、急救等服务动线，确保服务人员工作高效且不干扰业主的日常生活。这点在很多项目都被忽视。
△五大服务动线规划图
项目还引入功能型机器人，实现循环清扫等服务。再加上无感通行、线上巡逻、老幼出界预警、垃圾溢满监测……大大提高小区安全管理效率。
2、全天候、全维度、全周期的高端私享服务
与一般物业不同，引入金钥匙国际服务体系的城市智慧物业，设立了24h客户服务中心高效响应，还有专属管家和礼遇管家双管家服务。
除了3小时/次巡查、每日2次生活垃圾上门收取、每年1次外幕墙清洗/大堂石材晶面养护等常规服务，还充分考虑当代高净值人群的需求，提供家政、节日关怀、智能改造、维修等增值服务。
△榕发·锦珹大观效果图
另外，从交付前的客户服务，到交付中的工地开放日，再至交付后的园区生活服务，一站式解决所有问题。
3、专属圈层的个性化社群服务
榕发还基于七大生活空间，建立专有社群生活平台——锦·club。结合私人化品味和在地文化，提供会籍体系、顾问体系、场域体验等全新多元服务，包括大师级主理人的人文沙龙、健康/金融/轻度假咨询等。
△榕发·锦珹大观实景图
志趣相投的邻里聚集，每月都有丰富的圈层活动，社区成为真正有温度、有厚度的生活聚场。
定制化、高标准、有人文温度的物业服务，不仅为业主带来更高品质的生活，也是二手房增值的重要保障，可以在更长时间里守护资产价值。
05
贵重资产的锚点五
领先市场的大户型设计
从资产定价的角度讲，越贵的资产越能够穿越周期。就像1克拉以上的钻石（普通人的婚戒平均只有0.19克拉）才具有投资意义，大户型在刚需层面也有非常大的门槛，加上代际跨越的户型设计，是资产价值的一张王牌！
榕发·锦珹大观聚焦的就是空间迭代的改善大户型。项目主推约129-239㎡四房产品，所有楼栋全T2设计，实现独梯入户且户户带前厅，作为计容新规出台后的产品又突破了阳台占比的限制，最高得房率约90%。
△榕发·锦珹大观193㎡样板房实景图
户型设计亮点很多，全四开间以上朝南设计，南北双阳台，采光通风效果一流。所有户型均采用超大LDK设计，将厨房、餐厅、客厅融为一体，让家庭成员高频交互。
△榕发·锦珹大观193㎡样板房实景图
以169㎡户型为例，约10㎡独立入户前厅承载家庭多样收纳场景，南向双套房，三代同堂也能共享平权居住体验。
193㎡户型更是比肩市面上200㎡以上大平层的居住体验。约32㎡酒店式行政主卧套房将起居尊崇感拉满，其中约6.1米面宽是同级别户型中少有的横向拓展空间；约20㎡南向阳台也大大拓展室内的活动场景；三面采光的“全景舱”带来更好的采光和观景效果。
值得一提的是，项目是毛坯交付，不仅降低了置业门槛，还具有全生命周期的改造可能，满足业主的个性化需求。
当文化成为财富阶层重要的身份标签，如今的豪宅不仅仅是奢华材料的堆砌，更要结合城市人文记忆实现精神价值的共鸣。榕发·锦珹大观作为新一代人文奢宅，从地脉、产品品质、圈层生活、非标服务、大户型设计5个维度，都展现出了非常强大的资产价值属性。据悉项目即将开盘，感兴趣的不要错过。
